Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

De bewoners omschrijven de woning zelf als een heerlijk familiehuis op een fantastische plek in Amsterdam Oud-Zuid! Dit sfeervolle dubbele bovenhuis van maar liefst ca 163 m² combineert ruimte, karakter en een bijzonder fijne indeling. Met een royale en-suite living, vier slaapkamers, hoge plafonds, karakteristieke details en twee balkons is dit een compleet woonhuis waar je met een gezin alle ruimte hebt.
De eerste verdieping is een grote comfortabele leef verdieping, met aan de voorzijde de woonkamer met aan achterzijde de eetkamer en open keuken. De tweede verdieping telt vier slaapkamers en een royale badkamer. En dat alles op een toplocatie: het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, goede scholen, winkels en restaurants liggen allemaal dichtbij.
Een heerlijk huis met de ruimte van een woonhuis, midden in een van de mooiste buurten van Amsterdam. En ook nog eens gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

WONEN
Via een eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier is de indrukwekkende leefruimte van ca 82 m², met plafonds van ruim drie meter hoog en veel licht aan zowel de voor- als achterzijde.
De woonkamer en eetkamer zijn door de klassieke en-suite deuren met elkaar verbonden. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, met zicht op de groene binnentuinen.
De klassieke schouw, houten visgraat parketvloer en hoge plafonds met authentieke details zoals ornamenten plafonds geven deze verdieping precies de sfeer die je van een woning in Oud-Zuid verwacht.

KOKEN
De open keuken ligt aan de achterzijde en sluit direct aan op de eetkamer. De royale keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en maakt koken en tafelen hier vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.
Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer zo het brede balkon op.

SLAPEN
De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapverdieping met vier slaapkamers.
Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een royale slaapkamer, met daarnaast twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. Een bijzonder praktische indeling voor een gezin en tegelijkertijd flexibel genoeg om aan te passen aan verschillende woonwensen.

BADEN
Centraal op de tweede verdieping ligt de ruime badkamer met inloopdouche, bubbelbad en dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier.
Op deze verdieping is een separaat toilet, net als op de woonverdieping.

BUITEN
Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de woning een balkon, samen goed voor ca. 9 m² buitenruimte.
Het brede balkon aan de achterzijde kijkt uit over de groene binnentuinen en vormt een heerlijke rustige plek midden in de stad. Aan de voorzijde kijk je juist uit over de levendige Willemsparkweg.

FUNDERINGSHERSTEL
De VvE heeft een bouwkundig onderzoek naar de fundering laten uitvoeren. De fundering moet op termijn hersteld worden. Een definitieve datum is nog niet bepaald. Een offerte voor het funderingsherstel is aanwezig bij de makelaar.

LOCATIE
Dit is Oud-Zuid op zijn best. De Willemsparkweg ligt op korte afstand van het Vondelpark, de gezellige Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en de Van Baerlestraat. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan winkels, goede restaurants, koffiezaken en culturele voorzieningen.
Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met diverse goede basis- en middelbare scholen in Amsterdam-Zuid en sportvoorzieningen in de omgeving. Met de fiets ben je snel in het centrum, De Pijp of op de Zuidas en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.
Een prachtige plek om midden in Amsterdam te wonen, met alles dichtbij en aan de achterzijde de rust en het groen van de binnentuinen.

HIGHLIGHTS
-Bouwjaar 1895;
-Woonoppervlakte ca 163 m² ;
-Dubbel bovenhuis met eigen entree ;
-Royale woonverdieping van ca 82 m² ;
-Vier slaapkamers ;
-Twee balkons;
-Twee separate toiletten ;
-Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht ;
-VvE in eigen beheer;
-Servicekosten € 150,- per maand ;
-De VvE heeft een offerte voor funderingsherstel klaarliggen;
-Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing ;
-Energielabel D;
-Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

The current owners describe this property as a wonderful family home in a fantastic location in Amsterdam Oud-Zuid. This charming and exceptionally spacious duplex apartment, offering approximately 163 sq m of living space, combines generous proportions, character and a particularly well-designed layout. With a spacious en-suite living area, four bedrooms, high ceilings, period features and two balconies, this is a complete family home with plenty of room for everyone. The first floor forms one large and comfortable living level, with the sitting room at the front and the dining room and open-plan kitchen at the rear. The second floor offers four bedrooms and a generously sized bathroom. And all of this in a prime location: Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Museumplein, excellent schools, shops and restaurants are all close by. A wonderful home offering the space and comfort of a house, right in the heart of one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Better still, the property is situated on freehold land, so there is no ground lease.

LIVING
A private entrance on the ground floor leads via the staircase to the first floor. Here you will find the impressive living space of approximately 82 sq m, with ceilings over three metres high and an abundance of natural light from both the front and rear. The sitting room and dining room are connected by classic en-suite doors. At the front is the spacious sitting room, with French doors opening onto the balcony. At the rear, there is ample space for a large dining table, overlooking the green inner gardens. The traditional fireplace, wooden herringbone parquet flooring and high ceilings with original decorative details, including ornate ceiling mouldings, give this floor exactly the atmosphere you would expect from a period property in Oud-Zuid.

KITCHEN
The open-plan kitchen is situated at the rear and connects directly to the dining room. The generous kitchen layout provides plenty of worktop and storage space, making cooking and dining a natural part of everyday life here. French doors from the dining room open directly onto the wide rear balcony.

BEDROOMS
The second floor is entirely dedicated to sleeping accommodation and offers four bedrooms.There is a generously sized bedroom at both the front and rear, together with two smaller rooms that are ideal as children’s bedrooms, guest rooms or home offices. It is an exceptionally practical layout for a family, while remaining flexible enough to adapt to different needs.

BATHROOM
Centrally positioned on the second floor is the spacious bathroom, fitted with a walk-in shower, whirlpool bath and double washbasin with vanity unit and mirrored cabinets. Connections for the washing machine and tumble dryer are also located here. There is a separate WC on this floor, as well as a separate WC on the living floor.

OUTDOOR SPACE
The property has balconies at both the front and rear, providing approximately 9 sq m of outdoor space in total. The wide rear balcony overlooks the green inner gardens and offers a wonderfully peaceful spot in the middle of the city. At the front, the balcony overlooks the lively Willemsparkweg.

FOUNDATION REPAIRS
The Owners’ Association (VvE) has commissioned a structural survey of the foundations. Foundation repairs will be required in due course. A definitive date for the works has not yet been determined. A quotation for the foundation repairs is available from the selling agent.

LOCATION
This is Oud-Zuid at its best. Willemsparkweg is just a short distance from Vondelpark, the charming Cornelis Schuytstraat, Museumplein and Van Baerlestraat. The immediate area offers an extensive choice of shops, excellent restaurants, cafés and cultural amenities. The location is also ideal for families, with a range of highly regarded primary and secondary schools in Amsterdam-Zuid, as well as sports facilities nearby. The city centre, De Pijp and the Zuidas are all within easy cycling distance, while public transport connections are excellent. A beautiful place to live in the heart of Amsterdam, with everything close at hand and the peace and greenery of the inner gardens to the rear.

HIGHLIGHTS
-Built in 1895;
-Approximately 163 sq m of living space;
-Duplex upper-floor apartment with private entrance;
-Generous living floor of approximately 82 sq m;
-Four bedrooms;
-Two balconies;
-Two separate WCs;
-Situated on freehold land, so no ground lease;
-Owners’ Association (VvE) is self-managed;
-Service charges: €150 per month;
-The VvE has obtained a quotation for foundation repairs;
-Age and asbestos clauses apply;
-Energy label D;
-Completion by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "