Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wonen op een bijzondere plek, met de natuur als achtertuin en de zee op loopafstand. Dit fijne appartement beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons: één op het zuiden en één op het noorden.
Een unieke combinatie van ruimte, rust en natuur, met een prachtig uitzicht over de openbare duinen. Hier geniet je ieder jaargetijde van een steeds veranderend landschap, van frisse lentekleuren tot warme zomeravonden en de sfeervolle tinten van de herfst.
Je woont hier direct aan de Amsterdamse Waterleidingduinen, een Natura 2000-gebied, terwijl voorzieningen, het strand en het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het appartement ligt tegenover het Zwanenmeertje, een van de mooiste plekjes van Zandvoort.
Hier voelt iedere dag een beetje als vakantie. Je ademt de schone, zilte lucht, ziet het landschap ieder seizoen veranderen en hoort, als de wind uit de juiste richting komt, het ruisen van de zee. Met energielabel D is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen op een bijzondere locatie.

WONEN
De ruime doorzonwoonkamer is licht en aangenaam. Hier kom je prettig thuis en geniet je van het uitzicht over de omliggende duinen en de natuur. Dankzij de ligging ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en ruimte, terwijl de natuur ieder seizoen een ander decor biedt.
Het balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten. In de herfst en winter zorgt de open haard voor extra sfeer, bijvoorbeeld na een lange strandwandeling.
De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken. Daardoor is de huidige leefruimte royaal en licht, terwijl de indeling flexibel kan worden aangepast aan de gewenste woonsituatie, bijvoorbeeld wanneer in de toekomst behoefte ontstaat aan een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

KOKEN
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en staat rechtstreeks in verbinding met de woonkamer, wat prettig is bij het koken en uitserveren. De keuken beschikt over een granieten werkblad, een Siemens-inbouwoven en een kookplaat met wokbrander.
De huidige opzet is praktisch en vormt tegelijkertijd een goede basis om de keuken en leefruimte verder op elkaar te laten aansluiten, afhankelijk van je woonwensen.

SLAPEN
Het appartement beschikt over twee slaapkamers met vrij uitzicht over de duinen en de omliggende natuur. Hier word je wakker met het geluid van vogels en ervaar je het natuurgevoel ook binnenshuis.
In beide slaapkamers zijn slimme gordijnrails aanwezig, die het dagelijks comfort vergroten.
Een groot pluspunt is dat relatief eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd, bijvoorbeeld als extra slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbykamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor starters of stellen, maar biedt deze ook ruimte aan kleine gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. De flexibele indeling maakt het bovendien mogelijk om het appartement aan te passen aan verschillende levensfasen en woonwensen.

BADEN
De compacte badkamer is voorzien van een ligbad. Dankzij de ruime boiler van 150 liter, die in de keuken is geïnstalleerd, is er altijd voldoende warm water beschikbaar.

BUITEN
Een van de grote pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons, gelegen op het zuiden en noorden. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten en zelf kiezen voor een zonnige plek of juist wat verkoeling.
Geniet van een kop koffie in de ochtendzon op het noordbalkon, van een ontspannen middag in de volle zon op het zuidbalkon of van een rustig moment met uitzicht over de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen.
De ligging aan de Amsterdamse Waterleidingduinen, een Natura 2000-gebied, maakt deze plek extra bijzonder. Je woont hier midden in een omgeving waar natuur en landschap centraal staan.
In elk jaargetijde valt er iets nieuws te ontdekken en ervaar je de rust van de duinen, terwijl de zee en het strand op loopafstand liggen.

BERGING
Bij het appartement hoort een berging van 6m². Er is ruimte voor stellingkasten met seizoensspullen, koffers en gereedschap. Daarnaast blijft voldoende vloeroppervlak over voor vier à vijf fietsen, waaronder elektrische fietsen. De berging beschikt over stroom en verlichting.

BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Zandvoort ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt goede openbaarvervoerverbindingen richting Haarlem en Amsterdam, met een directe treinverbinding van circa 30 minuten naar Amsterdam Centraal.
Via station Heemstede-Aerdenhout zijn ook Leiden en Den Haag goed bereikbaar. Daarnaast is er een ruim aanbod aan middelbare scholen in Zandvoort, Heemstede en Haarlem.
Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in een natuurrijke omgeving, met de kust dichtbij en de stad binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
• Circa 72 m² woonoppervlakte
• Ruime, lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de duinen
• Twee slaapkamers, voorheen drie slaapkamers, en een flexibele indeling
• Twee balkons op het zuiden en noorden
• Open haard
• Keuken met granieten werkblad, Siemens-inbouwoven en kookplaat met wokbrander
• Compacte badkamer met ligbad
• Boiler van 150 liter
• Energielabel D
• Recent vernieuwde en verduurzaamde ramen en kozijnen aan de zuidzijde
• Goede isolatie en energiebesparende eigenschappen, mede dankzij de zonnige ligging
• Slimme gordijnrails in de slaapkamers
• Slimme thermostaatbediening, programmeerbaar via een app, in de woonkamer, slaapkamers en keuken
• Berging van 6m² met stroom en verlichting
• De huidige bewoners huren een garage aan de Molenaarsstraat (op 500 m afstand). Deze huur kan eventueel in overleg worden overgenomen.
• Zee, strand en natuur op loopafstand
• De Amsterdamse Waterleidingduinen vormen een 34 km² groot Natura 2000-natuurgebied, waar je buiten de paden vrij kunt struinen en regelmatig herten tegenkomt
• Station Zandvoort op circa vijf minuten fietsen
• Goede directe ov-verbinding met Haarlem en Amsterdam, met circa 30 minuten reistijd naar Amsterdam Centraal
• Via station Heemstede-Aerdenhout goede verbindingen richting Leiden en Den Haag
• Ruim aanbod aan middelbare en basisscholen in Zandvoort, Heemstede en Haarlem
• Servicekosten: €314,72 (incl. voorschot verwarming en water)

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Living in a special place, with nature as your backyard and the sea within walking distance. This lovely apartment offers approximately 72 m² of living space, two bedrooms, and no fewer than two balconies: one facing south and one facing north.
A unique combination of space, tranquility, and nature, with a stunning view of the public dunes. Here, you can enjoy an ever-changing landscape throughout the seasons—from fresh spring colors to warm summer evenings and the atmospheric hues of fall.
You’ll live right next to the Amsterdamse Waterleidingduinen, a Natura 2000 area, while amenities, the beach, and public transportation are within easy reach. The apartment is located across from the Zwanenmeertje, one of the most beautiful spots in Zandvoort.
Here, every day feels a little like a vacation. You breathe in the clean, salty air, watch the landscape change with each season, and—when the wind blows from the right direction—hear the sound of the sea. With an energy efficiency rating of D, this is a wonderful place for anyone who wants to live comfortably in a unique location.

LIVING
The spacious, open-concept living room is bright and inviting. It’s a pleasant place to come home to and enjoy the view of the surrounding dunes and nature. Thanks to its location, you’ll experience a special sense of peace and space here, while nature offers a different backdrop every season.
The south-facing balcony is a wonderful spot to soak up the sun. In the fall and winter, the fireplace adds extra ambiance—perfect after a long walk on the beach, for example.
The former third bedroom has been incorporated into the living room. As a result, the current living space is spacious and bright, while the layout can be flexibly adapted to your desired living situation—for example, if you need an extra bedroom, a workspace, or a hobby room in the future.

COOKING
The kitchen is accessible from the entryway and opens directly onto the living room, which is convenient for cooking and serving meals. The kitchen features a granite countertop, a built-in Siemens oven, and a cooktop with a wok burner.
The current layout is practical and also serves as a good foundation for further integrating the kitchen and living space, depending on your living needs.

SLEEPING
The apartment features two bedrooms with unobstructed views of the dunes and the surrounding nature. Here, you’ll wake up to the sound of birds and experience a sense of nature even indoors.
Both bedrooms are equipped with smart curtain rods, which enhance your daily comfort.
A major advantage is that a third bedroom can be created relatively easily—for example, as an extra sleeping area, a home office, or a hobby room. This makes the apartment not only suitable for first-time buyers or couples but also offers space for small families or people who need extra room. The flexible layout also makes it possible to adapt the apartment to different life stages and living needs.

BATHROOM
The compact bathroom features a bathtub. Thanks to the spacious 150-liter water heater installed in the kitchen, there is always plenty of hot water available.

OUTDOORS
One of the major highlights of this apartment is its two balconies, facing south and north. This allows you to enjoy sitting outside at different times of the day and choose between a sunny spot or a cooler spot.
Enjoy a cup of coffee in the morning sun on the north-facing balcony, a relaxing afternoon in full sun on the south-facing balcony, or a quiet moment with a view of the beautiful Amsterdam Waterleidingduinen.
Its location near the Amsterdam Waterleidingduinen, a Natura 2000 area, makes this place extra special. Here, you’ll live in the heart of a setting where nature and the landscape take center stage.
There’s something new to discover in every season, and you can experience the tranquility of the dunes, while the sea and the beach are within walking distance.

STORAGE ROOM
The apartment comes with a 6m² storage room. There’s space for shelving units to store seasonal items, suitcases, and tools. There’s also plenty of floor space left for four to five bicycles, including electric bikes. The storage room has electricity and lighting.

ACCESSIBILITY AND AMENITIES
Accessibility is also excellent. Zandvoort Station is about a five-minute bike ride away and offers good public transportation connections to Haarlem and Amsterdam, with a direct train ride of about 30 minutes to Amsterdam Central Station.
Leiden and The Hague are also easily accessible via Heemstede-Aerdenhout Station. In addition, there is a wide range of high schools in Zandvoort, Heemstede, and Haarlem.
This allows you to combine the best of both worlds: living in a nature-rich environment, with the coast nearby and the city within easy reach.

HIGHLIGHTS
• Approximately 72 m² of living space
• Spacious, bright living room with windows on both sides and a view of the dunes
• Two bedrooms (formerly three) and a flexible layout
• Two balconies facing south and north
• Fireplace
• Kitchen with granite countertops, a Siemens built-in oven, and a cooktop with a wok burner
• Compact bathroom with a bathtub
• 150-liter water heater
• Energy efficiency rating: D
• Recently renovated and energy-efficient windows and window frames on the south side
• Good insulation and energy-saving features, partly thanks to the sunny location
• Smart curtain rods in the bedrooms
• Smart thermostat controls, programmable via an app, in the living room, bedrooms, and kitchen
• 6 m² storage room with electricity and lighting
• The current residents rent a garage on Molenaarsstraat (500 m away). This lease may be taken over by mutual agreement.
• The sea, beach, and nature within walking distance
• The Amsterdamse Waterleidingduinen is a 34 km² Natura 2000 nature reserve where you can roam freely off the trails and regularly encounter deer
• Zandvoort train station is about a five-minute bike ride away
• Good direct public transportation connections to Haarlem and Amsterdam, with a travel time of about 30 minutes to Amsterdam Central Station
• Good connections to Leiden and The Hague via Heemstede-Aerdenhout Station
• Wide range of elementary and secondary schools in Zandvoort, Heemstede, and Haarlem
• Service charges: €314.72 (including advance payment for heating and water)


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "