Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een charmant en verrassend compleet appartement op een fantastische locatie in Zaandam! Dit sfeervolle appartement van circa 55 m² is instapklaar, heeft een heerlijk zonnig dakterras en ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand met slechts drie appartementen. Dankzij de eigen entree, de moderne afwerking, de hoge plafonds en de fraaie zichtbare houten spanten voelt de woning ruim, licht en bijzonder sfeervol aan. Bovendien staat het appartement op eigen grond en beschikt het over energielabel D.

WONEN
Via uw eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar je verrast wordt door het vele licht dat binnenstroomt door de ramen. De open indeling, de massief houten vloer met vloerverwarming en de prachtige kapconstructie met zichtbare houten balken geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Door de hoge nok voelt de woonkamer extra ruim aan. In deze open ruimte combineer je moeiteloos koken, relaxen en socializen met familie en vrienden.

KOKEN
De compacte keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie lades, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Het natuurstenen werkblad biedt veel werkruimte.

SLAPEN
Aan de rustige achterzijde zijn de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoons bed en garderobekasten, dankzij de ramen aan twee kanten is het een lichte ruimte. Dat geldt ook voor de tweede slaapkamer. Dit is een ideale kinder-, logeer- of werkkamer. Deze kamer biedt toegang tot het dakterras.

BADEN
De moderne badkamer is luxe afgewerkt met stijlvolle marmerlook keramische tegels. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator.
Het toilet met fonteintje is separaat.
Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine.

BUITEN
Vanuit de slaapkamer stap je zo het heerlijke dakterras op. Dankzij de vrijstaande ligging geniet je hier in alle privacy van de zon. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek.

EXTRA BERGING
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, die een zee aan ruimte biedt als extra bergruimte. Hier is ook de cv-installatie te vinden.

LOCATIE
De woning ligt aan de karakteristieke Zuiddijk, in de populaire Burgemeestersbuurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Zaandam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels snel bereikbaar, net als diverse sportverenigingen en fitnesscentra. Liefhebbers van cultuur en horeca kunnen terecht bij het Zaantheater, de Pathé-bioscoop en de vele restaurants, cafés en terrassen in het bruisende centrum. Station Zaandam ligt op circa 8 minuten fietsen en biedt uitstekende treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal (ca 12 minuten), Schiphol, Haarlem, Alkmaar en Utrecht. Ook zijn er diverse busverbindingen richting Amsterdam, Purmerend en de omliggende Zaanstreek. Met de auto ben je binnen enkele minuten de A7, A8 en de ring A10, waardoor Amsterdam, Hoorn, Purmerend en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen de Zaan, recreatiegebied Jagersveld en de wereldberoemde Zaanse Schans op korte fietsafstand, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen en varen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE. De VvE is momenteel niet actief en er is geen reservefonds aanwezig. De koper wordt bij overdracht automatisch lid van de VvE.

HIGHLIGHTS
-Bouwjaar 1914;
-Woonoppervlakte ca. 55 m²;
-Energielabel D;
-Gelegen op eigen grond;
-Onderdeel van een karakteristiek pand met slechts drie appartementen;
-Eigen entree;
-Royale woonkamer met hoge plafonds en zichtbare houten spanten;
-Massief houten vloer met vloerverwarming;
-Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur;
-Twee slaapkamers;
-Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
-Zonnig dakterras van ca 7 m²;
-Praktische vliering met extra bergruimte;
-VvE is slapend;
-Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoonclausule zijn van toepassing;
-Oplevering kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

A charming and surprisingly spacious apartment in a fantastic location in Zaandam. This beautifully presented apartment of approximately 55 m² is ready to move into and offers a delightful sunny roof terrace. Situated on the first floor of an attractive period building containing just three apartments, the property combines character with modern comfort. A private entrance, contemporary finishes, high vaulted ceilings and exposed timber beams create a bright, spacious and inviting home. The apartment is held on freehold land and has an Energy Performance Certificate rating of D.

LIVING
Accessed via its own private entrance, the apartment occupies the first floor, where an abundance of natural light immediately creates a welcoming atmosphere. The open-plan layout, solid wooden flooring with underfloor heating and the impressive roof structure with exposed timber beams give the living space warmth and character. The vaulted ceiling enhances the sense of space, creating an ideal setting for relaxing, cooking and entertaining family and friends.

COOKING
The contemporary kitchen is finished in stylish black and is fitted with a range of integrated appliances, including a refrigerator, freezer with three drawers, combination oven, dishwasher and a four-burner induction hob with extractor hood. The natural stone worktop provides generous preparation space.

BEDROOMS
The apartment offers two bedrooms, both located at the quiet rear of the property. The generous principal bedroom easily accommodates a large double bed and fitted wardrobes, while windows on two sides provide plenty of natural light. The second bedroom is equally bright and is ideal as a child's bedroom, guest room or home office. This room also provides direct access to the roof terrace.

BATHROOM
The luxurious bathroom has been finished with elegant marble-effect ceramic wall and floor tiles. It features a spacious walk-in rainfall shower, a double vanity unit with an illuminated mirror and a designer towel radiator.
The WC is separate and includes a wash basin.
There is also a practical utility room with connections for a washing machine.

OUTDOOR SPACE
Step directly from the second bedroom onto the delightful roof terrace. Thanks to its private position, this outdoor space enjoys excellent privacy and sunshine throughout the day. There is ample room for comfortable outdoor seating or an al fresco dining area.

ADDITIONAL STORAGE
A loft ladder provides access to the practical attic storage area, offering an abundance of additional storage space. The central heating boiler is also located here.

LOCATION
The property is situated on the charming Zuiddijk, within the sought-after Burgemeestersbuurt district, just a short distance from the vibrant centre of Zaandam. Supermarkets, speciality shops, sports clubs and fitness facilities are all within easy reach.
For culture and entertainment, the Zaantheater, Pathé cinema and the many cafés, restaurants and terraces in the lively town centre are close by.
Zaandam railway station is approximately an eight-minute cycle away and offers excellent rail connections to Amsterdam Central (around 12 minutes), Schiphol Airport, Haarlem, Alkmaar and Utrecht. Frequent bus services also connect the area with Amsterdam, Purmerend and the surrounding Zaan region.
By car, the A7, A8 and Amsterdam's A10 Ring Road can all be reached within minutes, providing excellent access to Amsterdam, Hoorn, Purmerend and the wider Randstad.
For outdoor recreation, the River Zaan, Jagersveld recreational park and the world-famous Zaanse Schans are all within easy cycling distance, offering excellent opportunities for walking, cycling, running, swimming and boating.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The apartment forms part of a small-scale Homeowners' Association (VvE). The association is currently dormant and does not hold a reserve fund. Upon completion of the purchase, the buyer automatically becomes a member of the association.

HIGHLIGHTS
-Built in 1914;
-Approximately 55 m² of living space;
-Energy Performance Certificate rating D;
-Freehold property (no ground lease);
-Part of a characterful building containing only three apartments;
-Private entrance;
-Spacious living room with vaulted ceilings and exposed timber beams;
-Solid wooden flooring with underfloor heating;
-Modern open-plan kitchen with integrated appliances;
-Two bedrooms;
-Luxurious bathroom with walk-in rainfall shower and double vanity unit;
-Sunny roof terrace of approximately 7 m²;
-Practical attic providing additional storage;
-Dormant Homeowners' Association (VvE);
-Ageing, asbestos and non-owner-occupancy clauses apply;
-Available for completion at short notice.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "