Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op goede locatie in het groene Buitenveldert gelegen, op loopafstand van het Amsterdamse Bos, bieden wij aan dit ruime en moderne driekamer appartement (ca. 93 m2) gesitueerd op de eerste verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex met lift. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers, royaal balkon, separate berging op de begane grond, is recent gerenoveerd en zeer goed onderhouden!

ALGEMEEN
Gemeenschappelijk (met camera beveiligd) entree met bellen- en brievenbussentableau en toegang tot de bergingen. Middels het trappenhuis of met de lift wordt de eerste verdieping bereikt.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een separate toilet met fontein, een meterkast en een ruime opbergkast.

WONEN
Riante woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen een aangename lichtinval. Ook heeft u fijn uitzicht over een veld dat omringt wordt door grote bomen.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot het riante balkon (ca. 11 m2) gelegen op het zuiden.

KOKEN
De open woonkeuken uitgevoerd met matte witte kasten, stenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. En een separate keukenblok met apothekers kasten voor meer werkruimte.

SLAPEN
Twee goed formaat slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van vaste kasten.
Deze bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

BADEN
Zeer ruime en moderne badkamer met wastafel meubel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. Tevens bevinden zich in de badkamer de wasmachine en wasdroger aansluiting.

EXTRA
Op de begane grond bevindt zich de berging (ca. 6 m2).

HIGHLIGHTS
- Recentelijk gerenoveerd en zo te betrekken;
- Modern en licht 3 kamer appartement;
- Woonoppervlakte 93 m2, berging 6 m2;
- Riant balkon op het zuiden van ca. 11 m2;
- 1ste verdieping met lift;
- Voorzien van dubbelglas en houten kozijnen:
- Moderne keuken en zeer ruime badkamer;
- Voorzien van een parketvloer door de gehele woning;
- Op loopafstand van het Amsterdamse Bos;
- Zeer goed bereikbaar middels het openbaar vervoer.
- Verwarming middels blokverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- De canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 31-07-2067. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper niet aangevraagd;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars ‘’Gebouw Bolestein 296 t/m 420 te Amsterdam;
- de administratie wordt professioneel gevoerd door Delair Vastgoedbeheer;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 325,42 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 124,-- per maand;
- huishoudelijk reglement en meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
De woning is gelegen aan de rand van Buitenveldert, vlakbij de Amstelveenseweg en op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Het Amsterdamse Bos is een ideale plek voor sport- en natuurliefhebbers en beschikt over onder andere tennisparken, hockey- en voetbalvelden, roei- en kano faciliteiten, wandelpaden en speelweides. Er is een kinderboerderij met een openluchttheater. Het VU Medisch Centrum en de Zuidas liggen op nabije afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentrum Rooswijk alsmede winkelcentrum Groot Gelderlandplein waar een divers aanbod aan winkels aanwezig is. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A-10 en diverse uitvalswegen. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de buurt van de woning met directe verbindingen naar het Centrum, Centraal Station, Amstelveen en Schiphol.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Situated in a desirable location in leafy Buitenveldert, within walking distance of the Amsterdamse Bos, we are pleased to offer this spacious and modern two-bedroom apartment of approximately 93 m². The apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment building with a lift and features two well-proportioned bedrooms, a generous balcony and a separate storage room on the ground floor. The property has recently renovated and is presented in excellent condition.

GENERAL
Communal entrance with CCTV security, intercom and post boxes, as well as access to the storage rooms. The first floor can be reached via the staircase or lift. The hallway provides access to all rooms and includes a separate WC with hand basin, the meter cupboard and a generous storage cupboard.

LIVING
Spacious living room with open-plan kitchen. Large windows provide plenty of natural light and offer pleasant views across a green open area surrounded by mature trees.

Both the living room and kitchen provide access to the generous south-facing balcony of approximately 11 m².

KITCHEN
The open-plan kitchen is fitted with matt white cabinetry and a stone worktop, together with a range of integrated appliances, including a fridge, freezer, five-burner gas hob with wok burner, extractor hood, dishwasher and combination oven/microwave. There is also a separate kitchen unit with tall pull-out storage cupboards, providing additional storage and worktop space.

BEDROOMS
There are two well-proportioned bedrooms, one of which has fitted wardrobes. Both bedrooms are situated at the front of the apartment.

BATHROOM
The spacious and modern bathroom features a washbasin with vanity unit, bathtub, walk-in shower and heated towel rail. Connections for a washing machine and tumble dryer are also located in the bathroom.

EXTRA
A separate storage room of approximately 6 m² is located on the ground floor.

HIGHLIGHTS
-Recently renovated and ready to move into;
-Modern and bright two-bedroom apartment;
-Approximately 93 m² of living space plus a 6 m² storage room;
-Generous south-facing balcony of approximately 11 m²;
-Situated on the first floor with lift access;
-Double glazing and timber window frames;
-Modern kitchen and exceptionally spacious bathroom;
-Parquet flooring throughout the apartment;
-Within walking distance of the Amsterdamse Bos;
-Excellent public transport connections;
-Heating via a communal heating system and hot water via a central system;
-The ground lease has been prepaid until the end of the current lease period on 31 July 2067. The seller has not applied to convert the leasehold to a perpetual ground lease;
-Completion by mutual agreement.

OWNERS’ ASSOCIATION
-Active and financially sound Owners’ Association, “Gebouw Bolestein 296 t/m 420 te Amsterdam”;
-Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
-Monthly service charge of €325.42, excluding an advance payment of €124,- per month for heating costs;
-House rules and a long-term maintenance plan are in place;
-Building insurance has been arranged by the Owners’ Association with adequate cover.

LOCATION
The apartment is situated on the edge of Buitenveldert, close to Amstelveenseweg and within walking distance of the Amsterdamse Bos. This extensive park is ideal for sports and nature enthusiasts, offering tennis clubs, hockey and football pitches, rowing and canoeing facilities, walking trails and recreational areas. There is also a petting zoo and an open-air theatre. Amsterdam UMC, location VUmc, and the Zuidas business district are both within easy reach. For everyday shopping, Rooswijck shopping centre is nearby, while the Groot Gelderlandplein shopping centre offers a wide range of shops, restaurants and other amenities. The property is conveniently located for the A10 ring road and several major arterial routes. Public transport connections are excellent, with various tram and bus services nearby providing direct connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Central Station, Amstelveen and Schiphol Airport.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "