Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Eikenrodelaan 76 BV

Dit CHARMANTE HUIS heeft een royaal formaat van ca 110 m2, een mooie KEUKEN UIT 2022 met keukeneiland, DRIE SLAAPKAMERS (met de mogelijkheid een vierde te creëren), een comfortabele badkamer, een balkon op het oosten (ochtendzon) en energielabel A. Deze bovenwoning ligt in Amstelveen, op de grens met Amsterdam, in de gewilde wijk Randwijck. De Eikenrodelaan staat bekend om zijn rustige karakter, omgeven door bomen en groen, waardoor het een perfecte plek is voor wie RUST EN PRIVACY zoekt, terwijl de DYNAMIEK VAN AMSTERDAM altijd binnen handbereik is.
De locatie is UITSTEKEND BEREIKBAAR, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

ALGEMEEN
De woning is te bereiken via een gemeenschappelijke entree die je deelt met het appartement op de begane grond. Via een eigen voordeur bereik je met de trap het appartement op de eerste verdieping.

WONEN
Het huis heeft een ruime en zonnige woonkamer. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon. Door de gehele woning ligt een mooie laminaatvloer in visgraat gelegd. De gehele eerste verdieping is in 2022 gerenoveerd.

KOKEN
De keuken is in 2022 geheel verbouwd. Het is van alle inbouwapparatuur voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een koel-/vrieskast, een combimagnetron en een vaatwasser. Het werkblad is van laminaat in een mooie marmerlook. Het keukeneiland biedt veel extra kast- en werkruimte. Dankzij de baropstelling combineer je gezellig samenzijn met familie en vrienden met kokkerellen. Ook de keuken heeft een toegangsdeur naar het balkon.

SLAPEN
De woning heeft drie slaapkamers op de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn lekker ruim en licht dankzij de dakkapellen. De derde slaapkamer heeft een wat compacter formaat, een prima ruimte als kinderkamer of thuiskantoor. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid een extra slaapruimte te realiseren.

BADEN
Op de tweede verdieping is ook de badkamer te vinden. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en een aansluiting voor een wasmachine. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Beide verdiepingen hebben een separaat toilet. Het toilet op de tweede verdieping is een
Sani-brouilleur.

ZOLDER
Via de open trap bereik je de zolder, waar een extra slaapplek gecreëerd kan worden. Hier is ook de bergruimte met cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021)

BUITEN
Het balkon van ca 4 m2 ligt op het oosten. Hier kun je genieten van het eerste kopje koffie in de ochtendzon.

LIGGING, BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De kindvriendelijke buurt Randwijck heeft brede straten en veel groen. In de directe omgeving zijn er verschillende sportfaciliteiten, waardoor de locatie zeer aantrekkelijk is voor jonge gezinnen.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, waaronder supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Ook het Stadshart van Amstelveen en het chique winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, liggen vlakbij.
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Via de snelwegen A9 en A10 ben je in enkele minuten in Amsterdam. Tevens beschikt Amstelveen over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals tramlijnen en busdiensten die je snel naar het centrum van Amsterdam of andere belangrijke punten in de regio brengen. Ook de luchthaven Schiphol ligt op slechts 15 minuten afstand, ideaal voor internationale reizigers.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1951;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 110 m2;
- 3 slaapkamers (met de mogelijkheid een vierde te creëren);
- Zolder met vaste trap;
- Dubbel glas;
- Energielabel A;
- Gezonde VvE;
- Servicekosten € 131 per maand;
- Centraal gelegen op de rand van Amsterdam;
- Parkeren voor de deur met een parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This CHARMING HOME offers a generous living space of approx. 110 m², a STYLISH KITCHEN (2022) with island, THREE BEDROOMS (with the option of creating a fourth), a comfortable bathroom, an east-facing balcony (morning sun) and an Energy Label A.
The apartment is located in Amstelveen, on the border with Amsterdam, in the sought-after Randwijck neighbourhood. Eikenrodelaan is known for its peaceful character, surrounded by trees and greenery, making it the perfect place for those seeking TRANQUILLITY AND PRIVACY, while still having AMSTERDAM’S VIBRANT ENERGY within easy reach.
The location is EASILY ACCESSIBLE by both car and public transport.

GENERAL
The property is accessed via a shared entrance, which it shares with the ground floor apartment. A private front door and staircase lead you to the first-floor apartment.

LIVING
The home boasts a spacious and sunny living room. Large windows on both sides provide plenty of natural light. Sliding doors at the rear open onto the balcony. The entire apartment is fitted with a beautiful herringbone laminate floor. The first floor was fully renovated in 2022.

KITCHEN
The kitchen was completely refurbished in 2022. It comes fully equipped with built-in appliances including an induction hob with integrated extractor, a fridge/freezer, combi oven/microwave and a dishwasher. The laminate worktop features a stylish marble look. The kitchen island offers additional storage and workspace. Thanks to the bar-style layout, you can combine cooking with socialising with family and friends. The kitchen also provides access to the balcony.

SLEEPING
The second floor houses three bedrooms. Two are bright and spacious, thanks to dormer windows. The third is more compact, ideal as a child’s bedroom or home office. The attic offers the potential to create an additional sleeping space.

BATHROOM
Also on the second floor is the bathroom, fitted with a shower, washbasin unit, designer radiator and a connection for a washing machine. A skylight provides natural light and ventilation.
Both floors feature a separate toilet. The second-floor toilet is equipped with a macerator system.

ATTIC
An open staircase leads to the attic, which can be used as an extra bedroom. Here you will also find storage space and the central heating boiler (Intergas, 2021).

OUTDOOR SPACE
The balcony of approx. 4 m² faces east – the perfect spot for your morning coffee in the sunshine.

LOCATION, ACCESSIBILITY & PARKING
Randwijck is a child-friendly neighbourhood with wide streets and plenty of greenery. Various sports facilities can be found nearby, making it a highly attractive location for young families.
Shops, supermarkets, speciality stores, cafés and restaurants are within easy reach, as are Amstelveen’s city centre and the upmarket Gelderlandplein shopping mall with its wide range of shops, dining and cultural amenities.
The property enjoys excellent accessibility. The A9 and A10 motorways take you into Amsterdam in minutes. Public transport options are also plentiful, with tram and bus services providing quick links to central Amsterdam and other key destinations in the region. Schiphol Airport is only 15 minutes away – ideal for international travellers.

HIGHLIGHTS
-Built in 1951;
-Freehold property;
-Living area approx. 110 m²;
-3 bedrooms (with potential for a fourth);
-Attic with fixed staircase;
-Double glazing;
-Energy Label A;
-Healthy homeowners’ association (VvE);
-Service charges €131 per month;
-Centrally located on the edge of Amsterdam;
-On-street parking with permit system;
-Transfer date by mutual agreement.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "