Omschrijving

*** see English translation below***


TURN KEY !!! Heb jij geen zin om te verbouwen? Kijk dan niet verder want deze moderne, comfortabele woning heeft alles wat je zoekt en is nog eens energiezuinig ook (energielabel A). Het is gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt vlakbij het wandelbos Groenendaal. De woning heeft 118 m2 woonoppervlakte. Telt drie slaapkamers, er kan eenvoudig een vierde gerealiseerd worden. De ruime woonkamer heeft een schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde heb je een eigen parkeerplaats.

WONEN
Via de hal met meterkast, kom je in de living. Deze living is ruim en licht met raampartijen aan beide zijden. De schuifpui geeft toegang tot de tuin op het oosten. Er is een gezellige open haard. Op de vloer ligt een robuuste eikenhoutenvloer. Aan de voorzijde is de keuken.

KOKEN
De open keuken is ruim van opzet. Er is veel kastruimte en een groot werkblad. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi magnetron, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesladen.

SLAPEN
De woning heeft drie ruime slaapkamers. De master bedroom is op de eerste etage aan de achterkant van de woning. Deze ruime kamer is zó groot dat er gemakkelijk twee kamers van te maken is. Je zou er een fijne thuiswerkplek of een vierde slaapkamer van kunnen maken. De andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten, ideaal voor een opgroeiende kinderen.

BADEN
De moderne badkamer ligt op de eerste etage. Deze wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming. Er is een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafelmeubel met inbouw kranen en een tweede toilet.

BUITEN
In de beschutte achtertuin met de ligging op de oosten, kun je heerlijk genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.
Aan de voorzijde is een voortuin met eigen parkeerplek en een schuur met voldoende plek voor de fietsen en tuinspullen.

LOCATIE
De woning ligt in de Rivierenbuurt in Heemstede. Een rustige, groene en kindvriendelijke buurt dicht bij het wandelbos Groenendaal. Voor de deur is er een speelplek waar kinderen veilig kunnen spelen. Om de hoek vind je de plaatselijke buurtsupermarkt. De gezellige winkelstraat Binnenweg met al haar gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden ligt op vijf minuten fietsen. In twintig autominuten ben je op Schiphol. De directe verbindingswegen naar Amsterdam, Amstelveen of Den Haag liggen vlakbij. Op het strand ben je in vijftien minuten.

HIGHLIGHTS:
- Woonoppervlak ca 118 m2 (Conform NEN2580 Meetrapport)
- Bouwjaar 1988
- Kindvriendelijke buurt
- Energielabel A
- Zonnige tuin op het oosten
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap-/werkkamer
- Eigen parkeerplaats
- Ruime berging
- Wandelbos Groenendaal op twee minuten lopen
- Vrij parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*** English translation ***

Seeking a property without renovation headaches? Look no further than this modern, comfortable residence offering everything you desire, complemented by excellent energy efficiency (EPC Rating A). Situated in a verdant, family-friendly neighbourhood adjacent to the picturesque Groenendaal woodland park, this superb property boasts 118 m² of living accommodation. Comprising three generous bedrooms with the straightforward potential to create a fourth, the spacious reception room features sliding doors leading to a sun-drenched garden. The property further benefits from a private parking space to the front.

LIVING
Access is via the entrance hall with consumer unit, leading to the reception room. This generously proportioned and light-filled space features windows on both sides. Sliding doors provide access to the east-facing garden. The room is enhanced by a delightful open fireplace and features robust oak flooring throughout. The kitchen is situated at the front of the property.

COOKING
The open-plan kitchen offers a spacious layout with abundant storage and extensive worktop space. All integrated appliances are present, including a five-burner gas hob, extractor hood, combination microwave, conventional oven, dishwasher and refrigerator with freezer drawers.

SLEEPING
The property offers three substantial bedrooms. The master bedroom is positioned on the first floor at the rear of the property. This expansive room is of such generous proportions that it could easily be partitioned to create two separate spaces - perhaps incorporating a comfortable home office or fourth bedroom. The remaining two bedrooms are well-proportioned, ideal for growing children.

BATHING
The contemporary bathroom is situated on the first floor and benefits from the comfort of underfloor heating. Facilities include a walk-in shower with rainfall showerhead, double vanity unit with integrated taps and a second WC.

OUTSIDE SPACE
The sheltered east-facing rear garden provides a delightful setting to enjoy your morning coffee in the sunrise. To the front, there is a garden with private parking space and a storage shed offering ample room for bicycles and gardening equipment.

LOCATION
The property is situated in the Rivierenbuurt district of Heemstede. This tranquil, green and family-friendly neighbourhood lies in close proximity to the Groenendaal woodland park. Directly outside the property is a play area where children can enjoy themselves safely. Around the corner, you'll find the local convenience store. The charming Binnenweg shopping street, with its diverse array of shops and dining establishments, is just five minutes away by bicycle. Schiphol Airport can be reached within twenty minutes by car. Direct transport links to Amsterdam, Amstelveen and The Hague are readily accessible. The beautiful beaches are a mere fifteen-minute journey away.

HIGHLIGHTS
• Living area approximately 118 m² (Measured in accordance with NEN2580 standards)
• Built in 1988
• Family-friendly neighbourhood
• EPC Rating A
• Sunny east-facing garden
• Three spacious bedrooms with potential to create an additional bedroom/home office
• Private parking space
• Substantial storage shed
• Groenendaal woodland park just two minutes' walk away
• Free on-street parking
• Completion date by arrangement

"This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements have been taken in accordance with NEN 2580 standards and are indicative. We advise engaging an estate agent who will assist you with their expertise throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) apply."