Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Deze bijzonder gelegen benedenwoning van ca. 94 m² bevindt zich in de sfeervolle binnenstad en onderscheidt zich direct door de zonnige en uitzonderlijk rustig gelegen tuin van maar liefst ca. 47 m², een zeldzame luxe midden in de stad. De woning, gebouwd in 1981 en voorzien van (oud) energielabel C, biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan de stille achterzijde geniet u hier dagelijks van een groene oase, terwijl u op loopafstand bent van levendige hotspots, pittoreske winkels, horeca en musea. Daarnaast ligt de bushalte op slechts 3 minuten lopen, met een directe verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem Station.

WONEN
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een open en ruimtelijk gevoel én een prachtige houten vloer die direct warmte en sfeer toevoegt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de uiterst rustige ligging aan de achterzijde, uniek voor de binnenstad, geniet u hier van stilte en privacy. De L-vormige indeling van de woning zorgt ervoor dat vrijwel alle ruimtes de zonnige tuin omarmen, wat bijdraagt aan een bijzondere en harmonieuze woonbeleving.

KOKEN
De moderne keuken is stijlvol ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de natuurlijke lichtinval vanuit de Gedempte Voldersgracht is het een prettige plek om te koken. Hier bereidt u met gemak de lekkerste maaltijden terwijl u in contact blijft met de rest van het huis.

SLAPEN
De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, die eenvoudig terug te brengen zijn naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben zicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Door de stille ligging aan de achterzijde is een goede nachtrust hier gegarandeerd.

BADEN
De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Indien gewenst is het mogelijk om een bad te realiseren door de naastgelegen berging bij de badkamer te betrekken.

BUITEN EN BERGING
De zonnige en zeer rustig gelegen tuin van circa 47 m² op het zuiden is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Hier geniet u volop van de zon, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Vanuit vrijwel alle kamers heeft u zicht op deze groene oase, wat zorgt voor een unieke woonervaring midden in de stad.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag en het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets.

HIGHLIGHTS
- Lichte benedenwoning
- 94m2 woonoppervlak
- Rustig gelegen tuin op het zuiden van circa 47m2
- 2 Slaapkamers eenvoudig in oorspronkelijke 3 slaapkamers terug te brengen
- Geschikt voor ouderen
- Berging met elektra (geschikt voor o.a. fiets opladen)
- (oud) Energielabel C
- In 2015 voorzien van HR-glas
- Servicekosten: €168,00 per maand
- In 2026 wordt de vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie (in opdracht van de VvE)
- Parkeren via parkeervergunning en bezoekersregeling voor het centrum

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

This uniquely situated ground-floor flat of approx. 94 m² is located in the charming city centre and immediately stands out thanks to its sunny and exceptionally peaceful garden of no less than approx. 47 m² – a rare luxury right in the heart of the city. The property, built in 1981 and with an (old) energy rating of C, offers a unique combination of comfort, space and privacy. Thanks to its location on the quiet rear side, you can enjoy a green oasis here every day, whilst being within walking distance of lively hotspots, picturesque shops, restaurants and museums. In addition, the bus stop is just a 3-minute walk away, with a direct connection to Amsterdam, Schiphol and Haarlem Station.

LIVING
The spacious living room forms the heart of the home and is characterised by pleasant natural light, an open and airy feel, and a beautiful wooden floor that instantly adds warmth and atmosphere. The French doors leading to the garden create a seamless transition between indoors and outdoors. Thanks to the extremely quiet location at the rear – unique for the city centre – you can enjoy peace and privacy here. The L-shaped layout of the property ensures that virtually all rooms embrace the sunny garden, contributing to a special and harmonious living experience.

COOKING
The modern kitchen is stylishly fitted and equipped with a range of built-in appliances. Thanks to the natural light streaming in from the Gedempte Voldersgracht, it is a pleasant place to cook. Here, you can easily prepare the most delicious meals whilst staying in touch with the rest of the house.

SLEEPING
The property currently has two spacious bedrooms, which can easily be restored to the original three-bedroom layout. All bedrooms overlook the garden, creating a peaceful and relaxed atmosphere. Thanks to the quiet location at the rear, a good night’s sleep is guaranteed here.

BATHROOM
The bathroom is well-maintained and functionally fitted with a comfortable walk-in shower, a wide vanity unit and a designer radiator. If desired, it is possible to install a bath by incorporating the adjacent storage room into the bathroom.


OUTDOORS AND STORAGE
The sunny and very peaceful south-facing garden, measuring approximately 47 m², is an absolute highlight of this property. Here you can make the most of the sunshine, perfect for long summer evenings and al fresco dining. Almost every room offers a view of this green oasis, creating a unique living experience right in the heart of the city.
In addition, the property features a practical storage room with electricity, ideal for extra storage and for charging an electric bike, for example.

HIGHLIGHTS
- Bright ground-floor flat
- 94m² living space
- Quietly situated south-facing garden of approximately 47m²
- 2 bedrooms, easily converted back to the original 3 bedrooms
- Suitable for older people
- Storage room with electricity (suitable for charging a bicycle, for example)
- (Old) Energy label C
- Fitted with high-efficiency glazing in 2015
- Service charges: €168.00 per month
- In 2026, the floor will be insulated with Tonzon floor insulation (commissioned by the owners’ association)
- Parking via parking permit and visitor scheme for the city centre

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "