Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een geweldig appartement! volledig gerenoveerd in 2020, op een toplocatie met uitzicht op het water van de Westlandgracht! TWEE SLAAPKAMERS en een balkon over de gehele breedte op het westen (ochtend- en middagzon). Geen zorgen over erfpacht, dit huis ligt op eigen grond!
Dit huis wordt turnkey opgeleverd, je kunt er zo in.

WONEN
Via het trappenhuis (vernieuwd in 2024) bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Wat meteen opvalt als je de living binnenkomt, is het prachtige uitzicht over het groen en het water van de Westlandgracht. Je kijkt hier uit op alle langsvarende bootjes. Een eigen bootje voor de deur behoort zelfs tot de mogelijkheden!
De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Op de vloer ligt een mooie PVC vloer in visgraat gelegd. Het huis wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming. De verlichting is met een domotica app te bedienen.

KOKEN
De half open keuken is ook gesitueerd aan de voorzijde. Deze super praktische keuken in L-opstelling heeft veel kast- en werkruimte. De deurtjes zijn greeploos en het werkblad is van een onderhoudsarme composiet. Er is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi oven, afwasmachine, een quooker kraan een aparte vriezer en koelkast.

SLAPEN
De twee slaapkamer liggen aan de rustige achterkant van het appartement en hebben allebei openslaande deuren naar het balkon.

BADEN
De badkamer is geheel betegeld met een mooie, grote tegel in marmerlook. Er is een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met brede wasbak. Het toilet is separaat. In de kast in de hal zijn de wasmachine en droger handig weggewerkt.

BUITEN
Over de gehele breedte is er een fijn balkon aan de achterzijde uitkijkend over de binnentuinen. Dankzij de ligging op het westen heb je er de ochtend- en middagzon. Je zit hier heerlijk beschut om van het zonnetje te genieten.

LOCATIE
Het appartement ligt in een rustige en groene buurt, vlakbij alle hustle en bustle die Amsterdam te bieden heeft. Er is een breed scala aan winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende supermarkten in de buurt, maar ook bij kleinere speciaalzaken. Vlakbij zijn er gezellige cafés met terrassen en een keur aan restaurantjes. Ook diverse scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Voor liefhebbers van de natuur zijn er diverse parken en wandelroutes, zoals het Westerpark, het Vondelpark en het Erasmuspark.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is uitstekend. Op loopafstand zijn er diverse bus-, metro- en tramhaltes met directe verbindingen naar hartje Amsterdam en het Centraal Station. De ring A10 is binnen 2 autominuten bereikbaar, je bent de stad snel in of uit.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1935
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!)
- Woonoppervlakte ca 62 m2 (conform NEN-2580)
- Het appartement is geheel gerenoveerd in 2020
- De hele woning wordt verwarmd door vloerverwarming
- De verlichting in huis is handmatig én met een domotica app te bedienen
- Intergas cv-ketel uit 2020
- Keuken en badkamer uit 2020
- Servicekosten zijn € 75 per maand
- In de naast gelegen Schinkelhaven kun je elke werkdag vanaf 19.00 uur en in het gehele weekend gratis parkeren
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”



** English translation**

What a fantastic apartment! Fully renovated in 2020, in a prime location overlooking the water of the Westlandgracht! Two bedrooms and a west-facing balcony across the full width (morning and afternoon sun). No worries about leasehold, this home is on freehold land! The apartment is delivered turnkey, you can move straight in.

LIVING
Via the staircase (renewed in 2024) you reach the entrance of the apartment on the second floor. The first thing you notice when entering the living room is the beautiful view over the greenery and the water of the Westlandgracht. You can watch all the passing boats here, and even having your own mooring at the door is possible. The large windows provide plenty of natural light. The floor is laid with a stylish herringbone-patterned PVC floor. The home is comfortably heated by underfloor heating. Lighting operated manually and via a smart home app.

COOKING
The semi-open kitchen is also located at the front. This highly practical L-shaped kitchen offers plenty of cupboard and work space. The cupboards are handleless and the worktop is made of low-maintenance composite. It is fitted with a Bora induction hob with integrated extractor, a combi oven, dishwasher, Quooker tap, separate freezer and fridge.

SLEEPING
The two bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment and both have French doors opening onto the balcony.

BATHING
The bathroom is fully tiled with a large marble-look tile. There is a walk-in shower with rain shower and a washbasin unit with wide sink. The toilet is separate. In a cupboard in the hallway the washing machine and dryer are neatly tucked away.

OUTSIDE
Across the full width there is a lovely balcony at the rear overlooking the communal gardens. Thanks to its west-facing position you can enjoy the morning and afternoon sun. It is a sheltered spot to relax and soak up the sunshine.

LOCATION
The apartment is located in a quiet and green neighbourhood, yet close to all the hustle and bustle Amsterdam has to offer. A wide range of shops and restaurants are within easy reach. For daily groceries there are several supermarkets nearby as well as smaller speciality shops. There are lively cafés with terraces and a wide choice of restaurants around the corner. Various schools and sports facilities are also close at hand. For nature lovers there are several parks and walking routes, such as Westerpark, Vondelpark and Erasmuspark. Public transport and road connections are excellent. Within walking distance are several bus, metro and tram stops with direct links to the city centre and Central Station. The A10 ring road can be reached within 2 minutes by car, making it quick and easy to get in and out of the city.

HIGHLIGHTS
• Built in 1935
• Freehold property (so no leasehold)
• Living area approx. 62 m2 (NEN-2580 standard)
• Fully renovated in 2020
• Entire apartment with underfloor heating
• Lighting operated manually and via a smart home app
• Intergas central heating boiler from 2020
• Kitchen and bathroom from 2020
• Service charges € 75 per month
• Free parking in the nearby Schinkelhaven every weekday from 19.00 hrs and all weekend
• Ageing clause applies
• Completion in consultation, can be swift


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "