Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Midden in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit lichte en ruime appartement met twee slaapkamers en een balkon op het Oosten. De Vechtstraat is een rustige straat met veel groen, terwijl de levendige Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat met hun gezellige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand liggen. Dankzij de vele ramen is de woning heerlijk licht. Het balkon over de volledige breedte aan de achterzijde biedt een zonnige plek met uitzicht op de binnentuinen.
De woning is goed onderhouden en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, een zorg minder!
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten ben je bij het Amstelstation of Station Amsterdam Zuid/WTC, en de A10 ligt op korte afstand.

WONEN
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde heeft grote raampartijen en biedt ruimte aan een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. De kamer heeft een prettige indeling, waardoor licht en ruimte mooi samenkomen.

KOKEN
De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met veel kastruimte en een groot werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven, koelkast, vierpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag.

SLAPEN
De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast en heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook goed bruikbaar als werkkamer of logeerkamer.

BADEN
De badkamer is efficiënt ingedeeld en heeft een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.

BUITEN
Het balkon op het oosten strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Hier geniet je van de ochtendzon en een fraai uitzicht over het groen van de binnentuinen. Op het balkon is er bovendien een handige berging.

LOCATIE
De Vechtstraat ligt centraal in de Rivierenbuurt, op korte afstand van de Amstel. De buurt is geliefd vanwege de combinatie van rust en levendigheid: winkels, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en culturele voorzieningen liggen allemaal in de buurt. Binnen een paar minuten fietsen ben je in De Pijp, bij het Amstelstation of bij Station Amsterdam Zuid. Met de auto rijd je snel naar de A2, A10 of A4, en binnen 15 minuten sta je op Schiphol.
Voor ontspanning of sport zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving: het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen allemaal op fietsafstand.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: circa 59 m²
• Energielabel C
• VvE-bijdrage € 72,50 per maand
• VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer
• Er is een Mjop
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Algemene bepalingen 2016 van toepassing
• Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg, kan snel


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

Situated in the sought-after Rivierenbuurt district, this bright and spacious apartment features two bedrooms and a balcony facing east. Vechtstraat is a quiet, leafy street, while the lively Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat, with their charming shops, restaurants and cafés, are just a short walk away. Thanks to the many windows, the apartment enjoys plenty of natural light. The full-width balcony at the rear offers a sunny spot with a pleasant view over the inner gardens.
The property has been well maintained, and the ground lease has been redeemed in perpetuity, one less thing to worry about.
Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Within minutes you can reach Amstel Station or Amsterdam Zuid/WTC, and the A10 ring road is close by.

LIVING
A well-kept staircase leads to the first floor. The entrance hall provides access to all rooms. The bright living room, with a bay window at the front, has large windows and offers ample space for a comfortable sitting area as well as a generous dining table. The layout is very pleasant, creating a fine balance between light and space.

COOKING
The kitchen at the rear is practical and offers plenty of storage and workspace. Built-in appliances include a combination oven, refrigerator, four-burner gas hob, extractor fan and dishwasher. From the kitchen you can step straight onto the balcony, perfect for enjoying a morning coffee in the sunshine or an evening drink.

SLEEPING
The apartment offers two bedrooms. The main bedroom at the rear accommodates a double bed and a wardrobe and has French doors opening onto the balcony. The second bedroom, located at the front, also makes an ideal study or guest room.

BATHING
The bathroom is efficiently designed and features a bath with shower, a washbasin with vanity unit and a toilet.

OUTSIDE
The east-facing balcony extends across the full width of the apartment. It offers a lovely view over the green inner gardens and is the ideal spot to enjoy the morning sun. A handy storage cupboard is also located on the balcony.

LOCATION
Vechtstraat is centrally located in the Rivierenbuurt, close to the River Amstel. The area is popular for its perfect blend of tranquillity and vibrancy: shops, boutiques, schools, sports clubs and cultural venues are all nearby. Within a few minutes by bike, you can reach De Pijp, Amstel Station or Amsterdam Zuid. By car, the A2, A10 and A4 motorways are quickly accessible, and Schiphol Airport is only 15 minutes away.
For relaxation or exercise, there are plenty of nearby options such as the Martin Luther King Park, Amstel Park and Beatrix Park, all within easy cycling distance.

HIGHLIGHTS
• Year of construction: 1934
• Living area: approximately 59 m²
• Energy label C
• Homeowners’ association (VvE) contribution: €72.50 per month
• VvE consists of 3 members and is self-managed
• Long-term maintenance plan (MJOP) available
• Ground lease redeemed in perpetuity
• General provisions 2016 apply
• Non-occupancy and age clauses will be included in the purchase agreement
• Completion by mutual agreement, can be arranged swiftly


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "