Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een riante eengezinswoning (ca 162 m²) met inpandige garage, royaal dakterras en maar liefst vier slaapkamers! Deze moderne woning (bouwjaar 2004) is gelegen in een rustig, autoluw straat met uitzicht op groen. Met een inpandige garage (18 m²), een zonnig terras op het zuiden, energielabel A++ én 21 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst.
Dankzij de ruime indeling en de garage die eenvoudig kan worden omgebouwd tot kantoor of praktijk aan huis, speel- of hobbykamer, is dit ook een ideale woning voor wie wonen en werken wil combineren.
Gelegen vlakbij winkelcentrum Amsterdamse Poort, het Arenagebied (Pathé, Ziggo Dome, Johan Cruijff Arena) en station Bijlmer Arena. Via de A1, A2, A9 en A10 ben je in no time de stad uit en met metro of trein sta je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam.

WONEN
Via de voortuin met eigen oprit, bereik je de voordeur en treed je de woning binnen in de entree met de meterkast met stadsverwarming unit. De aansluitende hal met de trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de trapkast, de inpandige garage het separate toilet, de eerste van twee badkamers en de ruime kamer met Franse balkonnetjes uitkijkend op het water.
Op de eerste verdieping is de living met open keuken te vinden. Deze ruimte is heerlijk licht, dankzij de ramen aan weerzijden.
Via de deur in de keuken loop je zo het royale dakterras op, door de ligging op het zuiden, kun je hier de hele dag van de zon genieten.

KOKEN
De open keuken in L-opstelling is praktisch en compleet. Het schiereiland met inductiekookplaat, afzuigkap en oven heeft een gezellige baropstelling, waardoor je koken en gezellig socializen met familie en vrienden gemakkelijk kunt combineren. Er is veel bergruime en volop werkruimte op het werkblad van graniet.

SLAPEN
In totaal zijn er vier slaapkamers verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping. De slaapkamer op de begane grond heeft een royaal formaat. Deze kamer heeft drie openslaande deuren met Franse balkons, rustig uitkijkend op het water en het groen. Privacy gegarandeerd. De kamer is natuurlijk ook te gebruiken als werk-/combi sportruimte, kantoor of speelruimte.
De master bedroom op de tweede verdieping heeft eveneens een royaal formaat. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers met uitzicht op het water en groen.

BADEN
Dit huis heeft twee badkamers: op de begane grond uitgerust met inloopdouche en wastafel (nog af te werken). Op de tweede verdieping is de andere badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Op de begane grond is er een separate, tweede toilet te vinden.

GARAGE EN PARKEREN
De inpandige garage (18 m²) met elektrische deur is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de oprit. Deze ruimte met verwarming kan eenvoudig omgebouwd worden tot praktijk aan huis of kantoor. De garage is verder voorzien van een elektrisch bedienbare overhead deur.
Op de 11 meter lange oprit blijft er naast het parkeren van de auto, voldoende ruimte over als terras/tuin.

BUITEN
Het ruime dakterras (ca 20 m²) op het zuiden biedt de gehele dag zon en maakt de woning extra aantrekkelijk. De ligging aan een autoluwe straat met groenvoorzieningen draagt bij aan een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Winkelcentrum Amsterdamse Poort met supermarkten, winkels en horeca ligt op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en culturele voorzieningen zoals het Ziggo Dome, AFAS Live en de Pathé Arena zijn dichtbij. Station Bijlmer Arena biedt trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Almere.
Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel in andere delen van de Randstad bent. Voor recreatie kun je terecht in het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas en langs de Amstel. Ook fietsroutes naar Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel liggen binnen handbereik. Zo combineert de locatie stedelijke voorzieningen met volop rust en ontspanning.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte ca 162 m²
• Inpandige garage ca 18 m²
• Riant dakterras op het zuiden (ca 20 m²)
• Energielabel A++
• 18 zonnepanelen
• Erfpachtcanon afgekocht t/m april 2053
• Stadsverwarming (gasloos)
• Niet zelfbewoonclausule van toepassing
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Clercx Leenders Netwerk Notarissen te Breda
• Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*** English translation ***

What a generous family home (approx. 162 m²) with integral garage, spacious roof terrace and no fewer than four bedrooms. This modern property (built in 2004) is situated in a low traffic street with open views of greenery. With an integral garage (18 m²), a south-facing roof terrace, energy label A++ and 21 solar panels, this house is fully prepared for the future.
Thanks to its flexible layout and garage that can easily be converted into a home office, practice room, playroom or hobby space, it is also ideal for those who wish to combine living and working.
Located close to Amsterdamse Poort shopping centre, the Arena district (Pathé, Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena) and Bijlmer Arena station. The A1, A2, A9 and A10 motorways are only minutes away and by metro or train you can reach the heart of Amsterdam within minutes.

LIVING
The front garden with private driveway leads to the entrance hall, where the district heating unit and meter cupboard are located. The hallway with stairs to the first floor provides access to the integral garage; the understairs cupboard; a separate WC, the first of two bathrooms and the spacious room with French balconies overlooking the water.
On the first floor you will find the living room with open-plan kitchen. This bright space benefits from windows on both sides. From the kitchen, doors open directly onto the generous south-facing roof terrace, where you can enjoy the sun all day.

KITCHEN
The open L-shaped kitchen is practical and fully equipped. The peninsula with induction hob, extractor and oven includes a convenient breakfast bar, ideal for cooking while socialising with family and friends. There is plenty of storage and ample workspace on the granite worktop.

SLEEPING
There are four bedrooms in total, divided between the ground and second floors. The bedroom on the ground floor can also serve perfectly as a study, office or playroom. The master bedroom on the second floor is spacious, featuring three sets of French doors with balconies, overlooking the water and greenery in peace and privacy. The other two bedrooms are located at the front of the property.

BATHING
This house has two bathrooms: on the ground floor a bathroom with walk-in shower and wash basin (yet to be finished). On the second floor a further bathroom with bath and shower, wash basin and second WC. A separate additional WC is also available on the ground floor.

GARAGE AND PARKING
The integral garage (18 m²) with electric door is accessible from both the house and the driveway. With heating already in place, this space can easily be converted into a home office or practice. The garage also has an electrically operated overhead door and a ventilation system for exhaust fumes. The driveway, extending 11 metres, offers parking for a car while leaving space for a terrace.

OUTSIDE
The spacious south-facing roof terrace (approx. 20 m²) provides sun throughout the day and makes the property especially appealing. Its location in a courtyard with play area and green surroundings contributes to a calm and child-friendly living environment.

LOCATION
The property is located in a quiet, family-friendly neighbourhood with plenty of greenery. Amsterdamse Poort shopping centre with supermarkets, shops and restaurants is within walking distance. Schools, sports clubs and cultural venues such as Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are close by. Bijlmer Arena station offers train, metro and bus connections to Amsterdam city centre, Schiphol, Utrecht and Almere.
By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached within minutes, providing quick access to the wider Randstad region. For leisure, the Nelson Mandela Park, Gaasperplas lake and the Amstel river are nearby. Cycle routes to Abcoude and Ouderkerk aan de Amstel are also within easy reach. This location combines urban amenities with peace and relaxation.

HIGHLIGHTS
• Built in 2004
• Living space approx. 162 m²
• Integral garage approx. 18 m²
• Generous south-facing roof terrace (approx. 20 m²)
• Energy label A++
• 21 solar panels
• Ground lease paid off until April 2053
• District heating (gas-free)
• A non-owner-occupancy clause applies
• The transfer of ownership will take place at Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda
• Completion by mutual agreement

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "