Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Een erg leuke en goed onderhouden eengezinswoning gelegen in het geliefde “Blueband dorp” in Slotervaart. De woning heeft een ruime en lichte living; 2 SLAAPKAMERS, een royale zonnige tuin op het WESTEN, NIEUW DAKBEDEKKING, 9 ZONNEPANELEN en ENERGIELABEL A+. In een groene en kindervriendelijke buurt, dicht bij alle voorzieningen van Amsterdam. De woning heeft een kenmerkende zaagtandstijl, gebouwd door de bekende Nederlandse architect, Frans van Gool.
WONEN
De living ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Dankzij deze pui betrekt u de tuin bij uw woonbeleving én zorgt deze ook nog eens voor veel lichtinval in de living. De vloer is een onderhoudsarme laminaat vloer.

KOKEN
Via de entree komt u in de keuken. De keuken is van 2024 en biedt voldoende kastruimte, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is aan de voorzijde van de woning, heeft een groot raam en kijkt uit over één van de groene hofjes.

BADEN
Op de eerste verdieping vindt u de ruime badkamer met bad met douche en een wastafelmeubel. De moderne badkamer is voorzien van grote, witte muurtegels en antracieten vloertegels. Het toilet met fonteintje is separaat.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een groot bed en een garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde is de grote master bedroom en kijkt uit over de tuin en is voorzien van zonwering. U wordt er in het voorjaar wakker van het gekwetter van de vogels. Aan de voorzijde is de andere, ruime slaapkamer. Deze heeft een vaste kast en is een ideale kinderkamer of thuiswerkkantoor.

BUITEN
Een fraai aangelegde tuin op het westen aan een groen hofje vol prachtige bomen. Het is een ruime tuin met genoeg plek voor een lounge set en een grote buitentafel. In de tuin staat een houten berging waar u uw tuinspullen gemakkelijk in kwijt kunt en er is een achterom. De zonwering zorgt voor een beschut plekje op warme dagen.

EXTRA’S
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime opbergkasten, waarvan één met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (bouwjaar 2010)

LOCATIE
De woning ligt in Slotervaart vlak bij het Sierplein met veel winkels. (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Primera). U woont hier rustig in een groene wijk, de rust en stilte doen u soms vergeten dat u in Amsterdam woont, maar bent ook zo met de fiets in hartje Amsterdam. Het Vondelpark ligt bijvoorbeeld op 10 fietsminuten, maar ook de Sloterplas en Nieuwe Meer zijn dichtbij. Het is een zeer kindvriendelijke wijk, met speel- en sportmogelijkheden. De snelwegen A4, A9 en A10 bereikt u in mum van tijd. Het openbaar vervoer ligt om de hoek (Station Lelylaan) en brengt u zo naar centrum Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. De trein, metro, bus en tram bevinden zich op een paar minuten loopafstand.

HIGHLIGHTS
- De woning is een gemeentemonument;
- Woonoppervlakte is ca. 77m2;
- 2 ruime slaapkamers;
- Tuin op het westen;
- Zowel voor als achter de woning, uitzicht op de groene hofjes;
- Alle ramen zijn voorzien van HR +++ glas, de schuifpui van HR++ glas en nieuwe kozijnen (2023);
- Energielabel A+;
- 9 zonnepanelen (bouwjaar 2019);
- Nieuwe dakbedekking plus dakisolatie in 2022;
- Spouwmuurisolatie 2023;
- Cv-installatie Bosch cv combiketel (Gasgestookte combiketel uit 2010);
- Gelegen op erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 15-01-2052. AB 2000 zijn van toepassing van de gemeente Amsterdam, De aanvraag voor afkoop eeuwigdurende erfpacht met gunstige afkoopvoorwaarden is niet aangevraagd;
- Parkeren door middel van een vergunningstelsel;
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

A very charming and well-maintained family home, located in the sought-after “Blueband Village” in Slotervaart. The property features a spacious and bright living room, 2 BEDROOMS, a generous sunny WEST-FACING garden, NEW ROOFING, 9 SOLAR PANELS, and ENERGY LABEL A+. Situated in a green and child-friendly neighbourhood, close to all of Amsterdam’s amenities. The house is designed in the distinctive sawtooth style, created by renowned Dutch architect Frans van Gool.

LIVING
The living room is located at the rear of the house and has sliding doors opening onto the garden. These doors connect the outdoor space with the living area while also allowing for abundant natural light. The floor is a low-maintenance laminate.

KITCHEN
From the entrance you step into the kitchen. Installed in 2024, the kitchen offers ample cupboard space, generous work surfaces, and various built-in appliances, including a 4-burner induction hob, extractor hood, combination microwave oven, fridge-freezer, and dishwasher. Positioned at the front of the house, the kitchen benefits from a large window overlooking one of the leafy courtyards.

BATHROOM
On the first floor is a spacious bathroom with a bathtub including shower, and a washbasin with vanity unit. The modern bathroom is finished with large white wall tiles and anthracite floor tiles. The toilet, complete with washbasin, is separate.

BEDROOMS
The first floor contains two generous bedrooms. Both rooms are large enough for a double bed and wardrobe. The master bedroom, located at the rear, overlooks the garden, has sun blinds, and offers a tranquil view where you can wake to birdsong in spring. The second bedroom at the front includes a fitted wardrobe and is ideal as a child’s room or home office.

OUTSIDE
A beautifully landscaped WEST-facing garden, backing onto a green courtyard filled with mature trees. This spacious garden offers ample room for a lounge set and a large outdoor dining table. There is also a wooden shed for garden storage and a back entrance. Sun blinds provide shaded seating on warm days.

EXTRAS
On the first floor are two large storage cupboards, one with connections for a washing machine and dryer. The central heating boiler (2010) is also located here.

LOCATION
The property lies in Slotervaart near Sierplein with its wide range of shops (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Primera). Here you live peacefully in a green area, where the quiet surroundings can make you forget you are in Amsterdam, yet the city centre is only a short cycle away. Vondelpark is just 10 minutes by bike, while Sloterplas and Nieuwe Meer are also close by. The neighbourhood is very child-friendly, with plenty of playgrounds and sports facilities. Major motorways (A4, A9 and A10) are easily accessible. Public transport is just around the corner at Station Lelylaan, providing direct links to central Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol. Train, metro, bus and tram are all within a few minutes’ walk.

HIGHLIGHTS
-The property is a municipal monument;
-Living area approx. 77m²;
-2 spacious bedrooms;
-WEST-facing garden;
-Green courtyard views to both front and rear;
-All windows with HR+++ glazing, sliding doors with HR++ glazing, and new frames (2023);
-Energy label A+;
-9 solar panels (2019);
-New roofing and roof insulation (2022);
-Cavity wall insulation (2023);
-Central heating: Bosch combi boiler (gas-fired, 2010);
-Leasehold: perpetual leasehold right. Annual ground rent paid off until 15-01-2052. AB 2000 conditions of the Municipality of Amsterdam apply. Application for conversion to perpetual leasehold under favourable conditions has not been made;
-Parking via permit system;
-Ageing and asbestos clauses apply;
-Completion in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "