Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Royaal en zonnig vijfkamerappartement op de eerste verdieping, met een royaal balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over het Meanderpark. Het appartement heeft veel leefruimte, een (Bulthaup) keuken uitgerust met Miel- apparatuur. Er is een extra kamer op de begane grond, ideaal als werkruimte, atelier, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers en twee badkamers.

WONEN
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten, met vrij uitzicht over het groen van het park.

SLAPEN
De woning heeft drie slaapkamers en een vierde kamer op de begane grond. Twee ruime slaapkamers delen een badkamer. Beide hebben een grote kastenwand. De derde slaapkamer is bereikbaar via de entree.
Onder de woning is de vierde slaapkamer te bereiken met een trap vanuit de woonkamer. Deze kamer heeft via de toegangsdeur naar de bergingen een eigen ingang, ideaal om als kantoor- of werkruimte, atelier, logeerkamer te gebruiken.

KOKEN
Aan de voorzijde van de woning ligt de hoogwaardige Bulthaup-keuken met kookeiland. Het eiland met spoelbak, Quooker kraan en vaatwasser (Miele) biedt veel bergruimte. Aan de wand zijn de inductiekookplaten, de grill en afzuigkap te vinden. In de vrijstaande keukenwand zijn de combimagnetron met heteluchtoven, stoomoven met hete lucht, stoomoven en een bordenwarmer, koelkast van het merk Miele ingebouwd.
Er is een aansluitend een praktische bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Er staat een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie die bij de koop inbegrepen is.

BADEN
Er zijn twee badkamers, allebei voorzien van een toilet. De ene heeft een ligbad met douche en een wastafel met meubel en spiegelkast. Deze is bereikbaar vanuit het halletje waar de twee hoofdslaapkamers aan liggen. De andere badkamer heeft een inloopdouche met wastafel en spiegelkast. Beide badkamers zijn tot aan het plafond betegeld.

BUITEN
Het grote balkon over de gehele lengte (12 m) aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over het groen van het Meanderpark. Je hebt hier de middag- en avondzon.

GARAGE
Op de begane grond is de garage te vinden, deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze inpandige garage met elektrische deur, water- en elektra aansluiting hoort bij de woning en is te koop voor € 55.000. Je kunt hier je elektrische auto opladen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE-beheer. De servicekosten bedragen € 206, 72 per maand voor de woning inclusief de vierde kamer op de begane grond en € 27,57 per maand voor de garage. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt €165 per maand.

LOCATIE
Het appartement heeft een toplocatie met de ligging vlakbij het Stadshart, met het winkelcentrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Ook theaters, Cobra museum, bioscoop en Openbare Bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Elke vrijdag is er de wekelijkse versmarkt. Om te ontspannen in het groen, wandel je zo naar het naastgelegen Meanderpark.
Het busstation en de tramhalte met alle directe verbindingen naar bijvoorbeeld hartje Amsterdam, Schiphol, Haarlem ligt op 5 minuten lopen. Met de auto ben je in enkele minuten op de A9 met directe verbindingen naar de A2, A4 en A10. Parkeren kan met een vergunning. De jaarlijkse vergunningskosten zijn laag en het is ook mogelijk bezoekerspassen met voordelige parkeertarieven aan te vragen.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlakte ca 140 m2
- Drie slaapkamers en extra kamer op de begane grond
- Zonnig balkon op het zuidwesten (ca 19 m2)
- Twee badkamers en twee toiletten
- Inpandige GARAGE van 21 m2 hoort bij de woning en is te koop voor € 55.000
- De servicekosten bedragen € 234,29 voor de woning en de garage. Verwarming via stadsverwarming en blokverwarming, voorschot € 165 per maand.
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”



** English translation**

Spacious and bright five-room apartment on the first floor, featuring a generous south-west-facing balcony with unobstructed views over Meanderpark. The apartment offers ample living space, a high-end Bulthaup kitchen fitted with Miele appliances, and a unique additional room on the ground floor, ideal as a home office, studio, guest room or hobby space. Furthermore, the property comprises three bedrooms and two bathrooms.

LIVING
Access to the apartment is via the communal staircase leading to the first floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is generously proportioned and features large windows that allow for an abundance of natural light. From the living room, you step out onto the spacious south-west-facing balcony, offering uninterrupted views over the greenery of the adjacent park.

SLEEPING
The apartment offers three bedrooms and a fourth room on the ground floor. Two large bedrooms share a bathroom and both feature built-in wardrobes. The third bedroom is accessible via the hallway.
Beneath the apartment, the fourth bedroom can be reached via a staircase from the living room. This room also has its own entrance via the central hall and storage area, making it particularly suitable for use as a home office, studio or guest accommodation.

COOKING
Located at the front of the apartment is the premium Bulthaup kitchen with a central island. The island includes a sink, Quooker tap and Miele dishwasher, and offers ample storage space. The induction hobs, grill and extractor fan are mounted on the kitchen wall. The freestanding kitchen unit houses a combi microwave oven, fan oven, steam oven, plate warmer, and fridge, all from Miele.
There is an adjoining utility room with generous storage and plumbing for a washing machine and dryer. A large American-style fridge-freezer is included in the sale.

BATHING
The property features two bathrooms, both equipped with a toilet. One bathroom has a bathtub with shower, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet. It is accessible from the small hallway connecting the two main bedrooms. The second bathroom features a walk-in shower and washbasin with mirrored cabinet. Both bathrooms are tiled floor-to-ceiling.

OUTDOORS
The large balcony (approx. 12 m in length) at the rear of the apartment faces south-west and offers open views over Meanderpark. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy.

GARAGE
The indoor garage is located on the ground floor and is accessible directly from the living room. This garage is 21 m2 and features an electric door, water and power supply and belongs to the house and is for sale for €55,000. It is suitable for charging an electric vehicle.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is professionally managed by Amstarr VvE Management. The monthly service charges amount to €206.72 for the apartment including the additional room on the ground floor and €27.57 per month for the garage. The advance payment for heating is €165 per month.

LOCATION
This apartment is superbly located, close to the Stadshart of Amstelveen, with a wide range of shops and dining options within walking distance. Cultural venues including the theatre, Cobra Museum, cinema and public library are also around the corner. A weekly fresh market is held every Friday. For outdoor relaxation, Meanderpark is just steps away.
Public transport is excellent, with the central bus station and tram stop offering direct connections to central Amsterdam, Schiphol Airport and Haarlem just five minutes’ walk away. By car, you can reach the A9 motorway within minutes, providing direct access to the A2, A4 and A10. Parking is available by permit; the annual fee is low and visitor permits are also available at favourable rates.

HIGHLIGHTS
• Built in 1961
• Approx. 140 m² of living space
• Three bedrooms and an additional room on the ground floor
• Sunny south-west-facing balcony (approx. 19 m²)
• Two bathrooms and two WCs
• An indoor GARAGE of 21 m2 belongs to the house and is for sale for €55,000
• Total service charges: €234.29 for the apartment and garage
• District heating and central block heating; advance payment €165 per month
• Asbestos and age clause apply
• Completion by mutual agreement


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "