Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

**OPEN HUIS woensdag 18 november van 12.30 uur tot 14.30 uur**

Ruimte, licht en privacy kenmerken deze geschakelde villa van circa 148 m² in de groene en kindvriendelijke wijk De Legmeer in Uithoorn. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een open haard en een zonnige achtertuin op het westen is dit een aantrekkelijk familiehuis. De woning ligt op eigen grond, in een rustige straat met volop groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden.

ALGEMEEN
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

WONEN
De royale woon- en eetkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

KOKEN
De open keuken met bar vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De praktische U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte, terwijl het royale professionele gasfornuis met wokbrander en oven uitnodigt om uitgebreid te koken. Verder zijn er een afzuigkap, magnetron en vaatwasser.
Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag en alles wat je liever uit het zicht houdt. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin bereikbaar en heeft bovendien een eigen entree aan de voorzijde van de woning.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn vier lichte slaapkamers van goed formaat. Alle kamers hebben geluidwerende schuifdeuren, die niet alleen ruimte besparen maar ook een rustige uitstraling geven. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het dak.

BADEN
De badkamer is ruim en uitgevoerd in moderne grijstinten. Hier vind je een comfortabele dubbele inloopdouche, een whirlpoolbad, een dubbele wastafel met een spiegel, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

UITBREIDEN
De woning biedt interessante mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Op de eerste verdieping zijn uitbreidingsmogelijkheden aanwezig, waardoor het huis ook op langere termijn kan meegroeien met veranderende woonwensen. Eventuele aanpassingen zijn uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen.

BUITEN
De verzorgde voortuin ligt op het oosten. Aan de achterzijde wacht een royale tuin op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan het huis ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

LOCATIE
In het Midden ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk De Legmeer in Uithoorn. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en volop gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen. Scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Uithoornlijn biedt een rechtstreekse tramverbinding richting Amstelveen, de Zuidas en Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving. Met de auto bereik je snel de uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Schiphol en Utrecht.
Zo combineer je hier het rustige wonen in een groene omgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

HIGHLIGHTS
• Geschakelde villa uit 1974
• Woonoppervlakte circa 148 m²
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Mogelijkheden om de woonruimte uit te breiden
• Gelegen op eigen grond
• Gratis parkeren voor de deur
• Energielabel C
• Cv-ketel uit 2022
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel.


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

**OPEN HUIS Wednesday 18th of november from 12.30 p.m till 14.30 p.m**

Space, natural light and privacy define this semi-detached villa of approximately 148 m² in the green, family-friendly neighbourhood of De Legmeer in Uithoorn. With four bedrooms, a spacious living room, a fireplace and a sunny west-facing rear garden, this is an attractive family home. The property is freehold and situated on a quiet street surrounded by greenery, with all everyday amenities close by. There is also potential to extend the living space.

GENERAL
The well-maintained front garden leads to the entrance of the house. The hallway contains the meter cupboard, a guest WC with washbasin and access to the living room.

LIVING
The spacious living and dining room is wonderfully bright, thanks to the large windows and wide sliding doors opening onto the garden. The wooden flooring adds warmth, while the fireplace creates a cosy atmosphere during the winter months. There is plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. The sliding doors create a natural connection between indoor and outdoor living.

COOKING
The open-plan kitchen with breakfast bar is a sociable space where cooking and spending time together go hand in hand. The practical U-shaped layout offers generous worktop and storage space, while the large professional gas cooker, complete with a wok burner and oven, is ideal for anyone who enjoys cooking. Additional appliances include an extractor hood, microwave oven and dishwasher.
Behind the kitchen is a surprisingly spacious utility room, ideal for additional storage and keeping everyday essentials out of sight. This room can be accessed from both the kitchen and the garden and also has its own entrance at the front of the property.

SLEEPING
The first floor has four bright, well-proportioned bedrooms. Each room has sound-insulating sliding doors, which save space while creating a clean, uncluttered appearance. One of the bedrooms has a door providing access to the roof.

BATHING
The spacious bathroom is finished in contemporary shades of grey. It features a generous double walk-in shower, a whirlpool bath, a double washbasin with mirror, a wall-hung WC and a heated towel rail. A lovely place to start the day or unwind in the evening.

EXTENDING
The property offers interesting possibilities for creating additional living space. There is potential to extend on the first floor, allowing the house to adapt to changing needs over time. Any alterations would, of course, be subject to the necessary planning permissions.

OUTDOORS
The well-maintained front garden faces east. At the rear, the generous west-facing garden enjoys sunshine from the afternoon well into the evening. A terrace immediately outside the house offers ample space for a large dining table. The garden is also easily accessible via a rear entrance.

LOCATION
In het Midden is situated in the quiet, green and family-friendly residential neighbourhood of De Legmeer in Uithoorn. The area is spaciously laid out, with plenty of greenery and opportunities for children to play outdoors. Schools, sports clubs and shops for everyday essentials are all within easy reach. For a wider selection of shops, the Zijdelwaard and Amstelplein shopping centres are nearby.
Transport connections are excellent. The Uithoorn tram line provides a direct connection to Amstelveen, the Zuidas business district and Amsterdam. There are also several bus services in the area. By car, the main roads towards Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Schiphol Airport and Utrecht are easily accessible.
This is a home where you can enjoy the peace and greenery of a residential neighbourhood without sacrificing the convenience and accessibility of the city.

HIGHLIGHTS
• Semi-detached villa built in 1974
• Living area of approximately 148 m²
• Four bedrooms on the first floor
• Potential to extend the living space
• Freehold property
• Free parking directly outside
• Energy rating C
• Central heating boiler installed in 2022
• Age-related property clause applies
• Completion by mutual agreement; an early completion is possible



"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "