Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een bijzonder appartement! Deze royale maisonnette van circa 141 m² is in 2021 volledig verbouwd tot een stijlvolle en luxe woning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Met twee slaapkamers, een prachtige badkamer, twee designkeukens en maar liefst 57 m² buitenruimte op het zuidwesten. De hoogwaardige afwerking, met onder meer natuurstenen vloeren en vloerverwarming, maakt dit appartement extra comfortabel. En met twee eigen parkeerplaatsen met laadunit is ook aan praktisch gemak gedacht.
De woning maakt deel uit van het moderne appartementencomplex De Grutto uit 2012.

ALGEMEEN
Via de lift, het trappenhuis of de loopbrug vanaf de Roerdomp bereik je de entree op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, woonkeuken en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier een modern Japans toilet.

WONEN
De twee woonlagen zijn met elkaar verbonden door een fraaie wenteltrap.
Op de eerste verdieping vormt de royale woonkeuken met eetkamer het hart van de woning. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en geven een prachtig uitzicht op het water. Via de brede schuifpui bereik je het beschutte balkon op het zuidwesten.
Op de begane grond ligt de royale woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en een tweede keuken. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede glazen schuifpui verbindt de woonkamer met het indrukwekkende vlonderterras. Een prachtige plek om binnen en buiten met elkaar te combineren.

KOKEN
Op de eerste verdieping staat de luxe Bulthaup-woonkeuken in een stijlvolle taupekleur. Het grote kookeiland met eetbar en keramisch werkblad is de blikvanger. De hoogwaardige apparatuur bestaat onder meer uit een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele-stoomoven, combi-oven en vaatwasser, een Amerikaanse koel-vriescombinatie en een Quooker met gefilterd en bruisend water.
Op de begane grond is een tweede keuken van het Italiaanse designmerk Binova. Met een fraai marmeren werkblad, uitgebreide kastruimte en apparatuur waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Een mooie aanvulling op de woonkamer en ideaal voor lange avonden met familie en vrienden.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft grote ramen met uitzicht op de rustige binnenplaats en praktische inbouwkasten. Ook de tweede slaapkamer heeft ingebouwde kastruimte en is uitstekend geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer.

BADEN
De badkamer heeft de uitstraling van een luxe privéspa. De blikvanger is het royale Cleopatra-whirlpoolbad met verschillende massage- en luchtjets. Daarnaast is er een grote inloopdouche met zitbankje, stort- en handdouche en een sfeervol verlichte nis. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen.
Op beide woonlagen is een separaat toilet, waarvan één uitgevoerd in travertin.

BUITEN
De twee buitenruimtes zijn een van de grote pluspunten van dit appartement. Beide ruimtes liggen op het zuidwesten, met volop middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht op het water en het groen.
Het balkon op de eerste verdieping heeft een glazen afscheiding, waardoor je hier heerlijk beschut zit. Op de begane grond ligt het grote vlonderterras van ruim 50 m². Hier is alle ruimte voor verschillende loungeplekken, een royale eettafel en weelderige plantenbakken. Een bijzonder fijne plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten.

COMFORT
Bij de complete verbouwing in 2021 is veel aandacht besteed aan de materialen, kleuren en afwerking. Door het hele appartement ligt een prachtige Turkse travertinvloer in een warme zandkleur, gecombineerd met vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk regelbaar is.
De grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer. Alle te openen ramen hebben horren en op beide verdiepingen zijn ingebouwde Sonos-speakers aanwezig.

PARKEREN
Op het afgesloten parkeerterrein zijn twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar, met een elektrische laadunit. Vanuit de begane grond bereik je het parkeerterrein rechtstreeks.

LOCATIE
Mijdrecht ligt in het groene hart van de gemeente De Ronde Venen, op korte afstand van Amsterdam, Amstelveen en Utrecht. Een aantrekkelijke woonomgeving met de rust en ruimte van een dorp en de stad binnen handbereik.
Het gezellige dorpscentrum heeft een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn dichtbij.
De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De Vinkeveense Plassen liggen op korte afstand en via de N201 zijn Amsterdam, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte circa 141 m²
• Maisonnette met twee volwaardige woonlagen
• Bouwjaar complex 2012
• Energielabel A
• Compleet en hoogwaardig verbouwd in 2021
• Twee slaapkamers met inbouwkasten
• Luxe badkamer met Cleopatra-whirlpoolbad
• Bulthaup-woonkeuken met Miele-apparatuur
• Tweede designkeuken van Binova met wijnklimaatkast
• Turkse travertinvloer met vloerverwarming
• Twee buitenruimtes op het zuidwesten, samen circa 57 m²
• Ingebouwde Sonos-speakers;
• Twee eigen parkeerplaatsen met laadunit;
• Lift in het complex
• Oplevering in overleg

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.”

** English translation**

A truly distinctive apartment. This spacious maisonette of approximately 141 m² was completely refurbished in 2021 to create a stylish, luxurious home arranged over two full floors, each with its own entrance. There are two bedrooms, a beautiful bathroom, two designer kitchens and no less than 57 m² of south-west-facing outdoor space. High-quality finishes, including natural stone flooring and underfloor heating, add to the comfort throughout. Two private parking spaces with an electric vehicle charging point provide further convenience.
The property forms part of De Grutto, a modern apartment development built in 2012.

GENERAL
This maisonette has two fully independent entrances. The first-floor entrance can be reached by lift, staircase or the footbridge from Roerdomp. The spacious hallway leads to the bedrooms, bathroom, kitchen and dining area, and a useful utility room with connections for a washing machine and tumble dryer. There is also a modern Japanese-style toilet.

On the ground floor, a second private front door with its own doorbell is accessible directly from the gated parking area. Visitors can therefore be received downstairs without entering via the first floor. Together with the generous living room, Binova designer kitchen and separate WC, this offers attractive possibilities for combining living and working, such as a home office or consulting practice, subject to the applicable zoning plan and other regulations.

LIVING
An elegant spiral staircase connects the two floors.
On the first floor, the spacious kitchen and dining room forms the heart of the home. Large windows fill the room with natural light and offer beautiful views across the water. Wide sliding doors open onto the sheltered south-west-facing balcony.
The ground floor is home to a generous living room with an attractive electric fireplace and a second kitchen. There is ample space for a comfortable seating area and a large dining table. Wide glazed sliding doors lead directly to the expansive timber-decked terrace, creating a seamless connection between indoors and out.

COOKING
The luxurious Bulthaup kitchen on the first floor is finished in an elegant taupe. Its large island, with breakfast bar and ceramic worktop, takes centre stage. Premium appliances include a Bora induction hob with integrated extraction, a Miele steam oven, combination oven and dishwasher, an American-style fridge-freezer and a Quooker tap providing filtered and sparkling water.
On the ground floor is a second kitchen by Italian design brand Binova, featuring a beautiful marble worktop, generous cupboard space and appliances including a combination oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker tap and wine climate cabinet. A stylish addition to the living room, ideal for spending long evenings with family and friends.

SLEEPING
There are two bedrooms on the first floor. The spacious principal bedroom has large windows overlooking the peaceful courtyard and practical fitted wardrobes. The second bedroom also offers built-in storage and would make an excellent guest room, child's bedroom or study.

BATHING
The bathroom has the feel of a luxurious private spa. Its centrepiece is a generous Cleopatra whirlpool bath with a range of massage and air jets. There is also a large walk-in shower with a built-in seat, rainfall and handheld shower heads, and an atmospheric illuminated recess. A wonderful place to unwind after a busy day.
There is a separate WC on each floor, one of which is finished in travertine.

OUTDOORS
The two outdoor areas are among the property's greatest attractions. Both face south-west, enjoying plenty of afternoon and evening sunshine as well as uninterrupted views over the water and surrounding greenery.
The first-floor balcony features glass balcony glazing, creating a sheltered, conservatory-like space that can be enjoyed at different times of the year. On the ground floor, the large timber-decked terrace measures over 50 m². There is ample room for several seating areas, a generous dining table and lush planters. A wonderful setting in which to enjoy the sunshine and views in privacy.

COMFORT
The comprehensive refurbishment in 2021 placed particular emphasis on materials, colour and finishes. Beautiful Turkish travertine flooring in a warm sandy shade runs throughout the apartment, combined with underfloor heating that can be controlled separately in each room.
Large windows create a bright, open atmosphere. All opening windows have insect screens, and built-in Sonos speakers are installed on both floors.

PARKING
The gated parking area has two adjoining private parking spaces with an electric vehicle charging point. The parking area can be accessed directly from the ground floor.

LOCATION
Mijdrecht lies in the green surroundings of the De Ronde Venen municipality, within easy reach of Amsterdam, Amstelveen and Utrecht. It offers an appealing combination of village peace and space, with city amenities close at hand.
The welcoming village centre offers a wide choice of shops, supermarkets, restaurants and cafés. Schools, sports clubs and medical facilities are also nearby.
The surrounding area is ideal for walking, cycling and water sports. The Vinkeveense Plassen lakes are a short distance away, while the N201 provides convenient access to Amsterdam, Utrecht and Schiphol Airport.

HIGHLIGHTS
• Approximately 141 m² of living space
• Maisonette arranged over two full floors
• Two separate entrances, including a private ground-floor front door with its own doorbell
• Development built in 2012
• Energy rating A
• Fully refurbished to a high standard in 2021
• Two bedrooms with fitted wardrobes
• Luxurious bathroom with Cleopatra whirlpool bath
• Bulthaup kitchen and dining area with Miele appliances
• Second designer kitchen by Binova with wine climate cabinet
• Turkish travertine flooring with underfloor heating
• Two south-west-facing outdoor areas totalling approximately 57 m²
• Glass balcony glazing creating a sheltered, conservatory-like space
• Built-in Sonos speakers
• Two private parking spaces with an electric vehicle charging point
• Lift in the building
• Completion by agreement



"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable."