Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een heerlijk licht appartement met vrij uitzicht op het groen van Buitenveldert! Dit verzorgde driekamerappartement van circa 66 m² ligt op de eerste verdieping en beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte living, een praktische keuken en een balkon op het oosten. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het vele groen dat deze buurt zo aantrekkelijk maakt. Bovendien is er een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw.
Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met winkelcentrum Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en diverse parken vlakbij. Ook de Zuidas, het centrum van Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

ALGEMEEN
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. De woning ligt op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst kom je in de centrale hal.

WONEN
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op het groen. De ruimte biedt gemakkelijk plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon.

KOKEN
De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt volop werk- en bergruimte.
De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

SLAPEN
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en een directe toegang tot de badkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer.

BADEN
De moderne badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer aan de achterzijde. In de badkamer is een inloopdouche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel te vinden.
In de hal is een separaat toilet met fonteintje.

BUITEN
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een fijne plek voor een kopje koffie of een ontspannen ontbijt in de buitenlucht.
Het vrije uitzicht op het vele groen zorgt voor een prettige sfeer en een gevoel van rust en dat midden in Amsterdam.

BERGING
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

LOCATIE
Buitenveldert is een geliefde woonwijk in Amsterdam-Zuid, bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en vele groenvoorzieningen. Je woont hier in een rustige omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn.
Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht liggen het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amstelpark op korte afstand. Het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein biedt een uitgebreid aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er volop sportvoorzieningen en diverse basis-, middelbare en internationale scholen in de buurt.
De Zuidas, de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC, locatie VUmc liggen vlakbij.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, station RAI en diverse metro-, tram- en busverbindingen liggen op korte afstand. Je reist gemakkelijk naar het centrum van Amsterdam, Schiphol en andere bestemmingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10.
Parkeren kan direct voor de deur met een bewonersvergunning.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca 66 m², gemeten conform NEN 2580;
• Bouwjaar 1963;
• Gelegen op de eerste verdieping;
• Twee slaapkamers;
• Kunststof kozijnen;
• Eigen berging van ca 6 m² in de onderbouw;
• Elektrische boiler (eigendom);
• De VvE wordt professioneel beheerd;
• Servicekosten € 157,35 per maand, exclusief een voorschot voor verwarming van € 80 per maand;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2035. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 168,82 en wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. De huidige eigenaar heeft een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht;
• Parkeren via een bewonersvergunning, direct beschikbaar;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
• Snelle oplevering mogelijk.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

What a wonderfully bright apartment with open views over the greenery of Buitenveldert! This well-maintained two-bedroom apartment of approximately 66 m² is situated on the first floor and offers two generously sized bedrooms, a bright living room, a practical kitchen and an east-facing balcony. From the living room, you can enjoy lovely views of the abundant greenery that makes this neighbourhood so appealing. The apartment also benefits from a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor.

Set in a peaceful, green residential area, the apartment is conveniently located close to Gelderlandplein shopping centre, the Amsterdamse Bos and several parks. The Zuidas business district, Amsterdam city centre and Schiphol Airport are also easily accessible, both by car and public transport.

GENERAL
The communal entrance, complete with letterboxes and an entry phone system, provides access to the stairwell and the storage rooms on the ground floor. The apartment is situated on the first floor. Upon entering, you are welcomed into the central hallway.

LIVING
The living room is wonderfully bright, thanks to its large windows and unobstructed views over the surrounding greenery. There is ample space for a comfortable seating area and an inviting dining area. The living room also provides direct access to the balcony.

KITCHEN
The kitchen is situated at the front of the apartment and offers plenty of worktop and storage space. It is fitted with a range of appliances, including an induction hob with extractor hood, an oven, dishwasher and a freestanding fridge-freezer. There is also a connection for a washing machine.

BEDROOMS
The apartment offers two generously sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom features a built-in wardrobe and direct access to the bathroom. Both bedrooms provide ample space for a comfortable bed and additional storage. The second bedroom would also make an excellent home office or guest room.

BATHROOM
The modern bathroom can be accessed from both the hallway and the rear bedroom. It features a walk-in shower and a vanity unit with an illuminated mirror. There is also a separate WC with a small washbasin in the hallway.

OUTDOOR SPACE
Step straight from the living room onto the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sunshine. It is the perfect spot for a cup of coffee or a leisurely breakfast outdoors. The open views over the surrounding greenery create a wonderful sense of peace and tranquillity, all within the city of Amsterdam.

STORAGE
The apartment benefits from a private storage room of approximately 6 m² on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings.

LOCATION
Buitenveldert is a highly sought-after residential neighbourhood in Amsterdam South, known for its spacious layout, wide avenues and abundance of greenery. It offers a peaceful living environment while keeping all the amenities of the city within easy reach. For walking, running or cycling, the Amsterdamse Bos, Gijsbrecht van Aemstelpark and Amstelpark are all nearby. The upmarket Gelderlandplein shopping centre offers an extensive selection of shops, supermarkets, cafés and restaurants. The neighbourhood also provides excellent sports facilities and a choice of primary, secondary and international schools. The Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam and Amsterdam UMC, VUmc location, are all close by. Transport connections are excellent. Amsterdam Zuid and RAI railway stations, together with various metro, tram and bus services, are within easy reach. Amsterdam city centre, Schiphol Airport and other destinations are easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes. Parking is available directly outside the building with a residents' parking permit.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 66 m², measured in accordance with NEN 2580;
- Built in 1963;
- Situated on the first floor;
- Two bedrooms;
- uPVC window frames;
- Private storage room of approximately 6 m² on the ground floor;
- Privately owned electric water heater;
- Professionally managed Owners' Association (VvE);
- Monthly service charges of €157.35, excluding an advance payment of €80 per month for heating;
- Situated on municipal leasehold land. The 1994 General Provisions apply. The current leasehold period runs until 15 September 2035. The annual ground rent is currently €168.82 and is indexed every five years. The current owner has submitted an application to convert to a perpetual leasehold;
- Residents' parking permit available immediately;
- An age-related clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Quick completion possible.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "