Omschrijving

*See below for English translation* 

Wij hebben een prachtig en volledig gemeubileerde WONING MET GARAGE die we bij u onder de aandacht willen brengen in Amsterdam Nieuw-West.
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van ca.105 m2, 3 slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met een heerlijk terras van 138 m2.  De tuin is gelegen op het oosten, zuiden en westen.

De woning ligt op een unieke plek aan het water en grenst direct aan het Sloterpark. Hier beleeft u het stadse gevoel maar toch in alle rust. 

ALGEMEEN
Deze hoekwoning kent geen verkeer voor de deur maar een leuk pleintje. 
Direct bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toilet, trapkast en een trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. 

WONEN
Via de schuifdeur betreedt u de prachtig ingerichte woonkamer met leef-keuken. De visgraat vloer en authentieke details in de woning brengen veel sfeer waardoor u zich snel thuis zult voelen. 
De grote ramen aan de voorzijde en schuifpuien aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht.

KOKEN
De keuken met kookeiland heeft een zeer luxe uitstraling en is voorzien van Pitt cooking en een Quooker. De vele lades zorgen voor voldoende opbergruimte. De koel-, vriescombinatie, combimagnetron, oven en vaatwasser bevinden zich in een aparte hoek van de keuken. Hierdoor ontstaat er veel rust in de ruimte. De grote eettafel biedt voldoende plek voor familie en vrienden terwijl u aan het koken bent.

SLAPEN
De woning heeft drie slaapkamers van goed formaat welke zich op de eerste verdieping bevinden.
De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tweepersoonsbed en een garderobekast. Tevens heeft u toegang tot het balkon. De tweede (slaap-) kamer wordt thans gebruikt als kledingkamer en de derde als kantoor/ logeerkamer. De bank kan uitgeklapt worden tot logeerbed.

BADEN
Wat deze woning ook zo comfortabel maakt, is de prachtige badkamer met ligbad. Verder is er een wastafel meubel, douche en toilet aanwezig.

BUITEN
Het unieke van deze woning is de tuin die voor drie kwart rondom het huis is aangelegd. Op diverse plekken en op ieder moment van de dag is het genieten. Het uitzicht en de ligging is fenomenaal. U wandelt zo het Sloterpark in. 

LOCATIE
Wonen in de Westelijke Tuinsteden is aantrekkelijk door de vele voorzieningen in de omgeving. In het aan de woning grenzende Sloterpark kunt u genieten van de natuur. Ook is er op korte afstand een kinderboerderij, een natuurspeeltuin, een educatief centrum en de Heemtuin. Winkelen kan bij winkelcentrum Plein '40-'45, waar van dinsdag tot en met zaterdag tevens een levendige markt is of bij het Lambertus Zijlplein. De Fruittuinen van West, Hotel Buiten, the Unbound en het Boothuis zijn o.a. leuke horecagelegenheden.
Wilt u een dagje naar het strand? Bloemendaal aan Zee is met de auto op 25 minuten afstand.

Met het openbaar vervoer kunt u snel naar de stad of het station. De ringweg A10 ligt op een paar minuten rijden. U kunt uw auto parkeren in de eigen garage.

ERFPACHT
De woning is gebouwd op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (dossier E2545/3). Het erfpachtrecht is oorspronkelijk uitgegeven op 1 september 1954 en is met ingang van 22 juli 2022 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016) zijn van toepassing.

Tot en met 31 augustus 2029 blijven de huidige financiële voorwaarden gelden: de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 711,91 en wordt eenmaal per jaar, per 1 januari, voldaan. Vanaf 1 september 2029 is de eeuwigdurende canon verschuldigd, die momenteel € 574,51 per jaar bedraagt (stand 2026). Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie. De canon is niet afgekocht.

HIGHLIGHTS
-    Woning + Garage;
-    Gemeubileerd;
-    Woonoppervlakte 105 m2;
-    Tuin van circa 138 m2, gelegen op het oosten, zuiden en westen;
-    3 slaapkamers;
-    Energielabel A;
- Ouderdoms-, asbest, niet-zelfbewoonclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
-    Direct beschikbaar.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

We would like to bring to your attention a beautiful, fully furnished HOUSE WITH GARAGE in Amsterdam Nieuw-West.
This end-of-terrace house has a living area of approx. 105 m², 3 bedrooms and a beautifully landscaped garden with a lovely 138 m² terrace. The garden faces east, south and west.

The house enjoys a unique waterside position and borders directly onto the Sloterpark. Here you can experience the feel of the city while enjoying complete peace and quiet.

GENERAL
This end-of-terrace house has no traffic at the front door, only a pleasant little square.
On entering, you come into the hall with meter cupboard, toilet, understairs cupboard and stairs to the first floor. The hall gives access to the living room and the kitchen.

LIVING
Through the sliding door you enter the beautifully furnished living room with open-plan kitchen. The herringbone floor and authentic details throughout the house create a wonderful atmosphere, so you will soon feel at home. The large windows at the front and sliding patio doors at the rear let in plenty of natural light.

COOKING
The kitchen with island has a very luxurious feel and is fitted with a Pitt Cooking hob and a Quooker tap. The many drawers provide ample storage space. The fridge-freezer, combination microwave, oven and dishwasher are located in a separate corner of the kitchen, which creates a real sense of calm in the room. The large dining table offers plenty of space for family and friends while you cook.

SLEEPING
The house has three good-sized bedrooms on the first floor.
The master bedroom at the rear of the house has a double bed and a fitted wardrobe, and also gives access to the balcony. The second bedroom is currently used as a dressing room and the third as an office/guest room. The sofa can be converted into a guest bed.

BATHING
What also makes this house so comfortable is the beautiful bathroom with bath. It also has a vanity unit with washbasin, a shower and a toilet.

OUTSIDE
What makes this house unique is the garden, which has been laid out around three quarters of the house. There are plenty of places to relax at any time of day. The views and the location are phenomenal. You can walk straight into the Sloterpark.

LOCATION
Living in the Western Garden Cities (Westelijke Tuinsteden) is attractive thanks to the many amenities nearby. In the Sloterpark, which borders the house, you can enjoy nature. A children’s farm, a nature playground, an educational centre and the Heemtuin (native plant garden) are also within a short distance. You can shop at the Plein ‘40-‘45 shopping centre, which also has a lively market from Tuesday to Saturday, or at Lambertus Zijlplein. The Fruittuinen van West, Hotel Buiten, The Unbound and the Boothuis are some of the great places to eat and drink.
Fancy a day at the beach? Bloemendaal aan Zee is a 25-minute drive away.

Public transport will take you quickly into the city or to the station. The A10 ring road is a few minutes’ drive away. You can park your car in your own garage.

LEASEHOLD (ERFPACHT)
The property is built on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (file E2545/3). The leasehold was originally granted on 1 September 1954 and was converted to perpetual (eeuwigdurend) leasehold with effect from 22 July 2022. The General Provisions AB 2016 apply.

Until 31 August 2029, the existing financial terms remain in force: the annual ground rent (canon) is €711.91, payable once a year on 1 January. From 1 September 2029, the perpetual ground rent applies, currently €574.51 per year (2026 figure). This is indexed annually in line with inflation. The ground rent has not been bought off.

HIGHLIGHTS
-House + garage;
-Furnished;
-Living area 105 m²;
-Garden of approx. 138 m², facing east, south and west;
-3 bedrooms;
-Energy label A;
-An age clause, an asbestos clause, and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
-Available immediately.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The general conditions of the NVM are applicable"