Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

AAN DE AMSTEL KOMEN ZELDEN LOCATIES BESCHIKBAAR MET ZOVEEL POTENTIE!
Deze karakteristieke villa/twee onder een kapwoning (huisnummer 135 en 136) uit 1922, biedt een zeldzame kans om op een van de mooiste locaties aan de rand van Amsterdam een royaal familiehuis of droomvilla te creëren.
Met de Amstel letterlijk als voortuin en een panoramisch uitzicht over het groene polderlandschap woont u hier op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Tegelijkertijd bevinden Amsterdam, de Zuidas, Amstelveen en Schiphol zich op slechts enkele minuten afstand. Een combinatie die vrijwel nergens meer te vinden is.

De woning biedt een uitstekende basis voor een renovatie of herontwikkeling. Daarmee ontstaat de zeldzame mogelijkheid om op deze uitzonderlijke locatie een woning te realiseren die volledig aansluit op uw eigen woonwensen. U koopt hier niet alleen een karakteristiek huis, maar vooral een locatie waarvan de mogelijkheden minstens zo bijzonder zijn als het uitzicht.
Wie kiest voor de aankoop beschikt over een unieke kans om een royaal familiehuis te realiseren op een locatie waar dergelijke mogelijkheden nauwelijks nog beschikbaar zijn. Eventuele bouwkundige aanpassingen of samenvoeging zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen.
Een locatie als deze verandert niet. Wat u hier creëert, bepaalt u zelf.

WONEN
De woning beschikt over circa 214 m² woonoppervlakte, aangevuld met een royaal souterrain van circa 114 m². De huidige indeling biedt een uitstekende basis voor een renovatie of herontwikkeling, waarbij ruimte, licht en uitzicht optimaal kunnen worden benut.
De karakteristieke architectuur uit 1922, de royale maatvoering en de ligging direct aan de Amstel vormen samen een bijzonder uitgangspunt voor een eigentijdse woning met behoud van karakter. Grote raampartijen, hoge plafonds en de fraaie gevels bieden volop mogelijkheden om een woonhuis te creëren dat volledig aansluit bij de wensen van deze tijd.

LOCATIE
Wie de Amsteldijk kent, weet dat dit een van de meest geliefde woonlocaties van de regio Amsterdam is.
Met de Amstel direct voor de deur begint iedere dag met een uitzicht dat nooit verveelt. Een ochtendwandeling langs het water, hardlopen richting Ouderkerk aan de Amstel of een diner bij Café Het Kleine Kalfje; het hoort hier vanzelfsprekend bij het dagelijks leven.
Ondanks de landelijke omgeving woont u verrassend centraal. Ouderkerk aan de Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod van restaurants, terrassen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, Amsterdam, Amstelveen en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder: wonen in het groen, direct aan de Amstel, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
- Amsteldijk Noord 135 en 136;
- Eén kadastraal nummer;
- Vraagprijs: € 2.300.000 kosten koper;
- Unieke ligging direct aan de Amstel;
- Vrij uitzicht over het groene polderlandschap;
- Karakteristieke villa / twee-onder-een-kapwoningen uit 1922;
- Perceel van circa 568 m² eigen grond;
- Gezamenlijk circa 214 m² woonoppervlakte;
- Royaal souterrain van circa 114 m²;
- Energielabel G;
- Voorzien van 20 zonnepanelen;
- Ouderdoms-, as is where is- en asbestclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

PROPERTIES WITH THIS MUCH POTENTIAL RARELY COME TO MARKET ON THE RIVER AMSTEL
This characterful villa/semi-detached property (house numbers 135 and 136), dating from 1922, offers a rare opportunity to create a substantial family home or dream villa in one of the most desirable locations on the outskirts of Amsterdam. With the River Amstel literally on your doorstep and panoramic views across the green polder landscape, this is a place where peace, space and nature come together. At the same time, Amsterdam, the Zuidas business district, Amstelveen and Schiphol Airport are all just minutes away. A combination that is increasingly difficult to find.

The property provides an excellent basis for renovation or redevelopment, offering the rare opportunity to create a home in this exceptional location that is entirely tailored to your own requirements. Here, you are not simply buying a characterful property, but above all a location whose potential is every bit as remarkable as the view. Purchasing this property presents a unique opportunity to create a substantial family home in a location where opportunities of this kind are rarely available. Any structural alterations or combination of the two properties are, of course, subject to the applicable regulations and any required planning permissions.

A location like this will never change. What you create here is entirely up to you.

LIVING
The property offers approximately 214 m² of living accommodation, complemented by a substantial basement of approximately 114 m². The current layout provides an excellent basis for renovation or redevelopment, allowing the available space, natural light and views to be used to their full potential. The characterful 1922 architecture, generous proportions and exceptional position directly on the River Amstel provide a remarkable starting point for creating a contemporary home while retaining its original character. Large windows, high ceilings and attractive façades offer endless possibilities for creating a home that meets the expectations of modern living.

LOCATION
Anyone familiar with the Amsteldijk will know that this is one of the most sought-after residential locations in the Amsterdam region. With the River Amstel directly outside your front door, every day begins with a view that never loses its appeal. A morning walk along the river, a run towards Ouderkerk aan de Amstel or dinner at Café Het Kleine Kalfje – all are simply part of everyday life here. Despite its peaceful, semi-rural setting, the property is remarkably central. Ouderkerk aan de Amstel is just a short cycle ride away and offers a varied selection of restaurants, terraces and shops for everyday necessities. The luxury Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas business district, Amsterdam, Amstelveen and Schiphol Airport are also within easy reach. It is precisely this combination that makes the location so exceptional: living surrounded by greenery, directly on the River Amstel, while enjoying all the amenities of the city within easy reach.

HIGHLIGHTS
-Amsteldijk Noord 135 and 136;
-One cadastral plot;
-Asking price: €2,300,000, costs payable by the purchaser;
-Unique location directly on the River Amstel;
-Uninterrupted views across the green polder landscape;
-Characterful villa/semi-detached property dating from 1922;
-Plot of approximately 568 m² of freehold land;
-Approximately 214 m² of living accommodation in total;
-Substantial basement of approximately 114 m²;
-Energy efficiency rating G;
-Equipped with 20 solar panels;
-Age clause, ‘as is, where is’ clause and asbestos clause apply;
-Completion by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "