Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wonen in een OASE VAN RUST en GROEN in AMSTERDAM, met op steenworp alle faciliteiten en voorzieningen van de grote stad? Dat kan in deze prachtige, VRIJSTAANDE VILLA van ca 186 m2 (incl. zolder van 12m2). Gelegen op EIGEN GROND, in een afgesloten woonhofje met 9 andere villa’s. ENERGIEZUING (energielabel A).
AAN HET WATER, zeer grote tuin rondom en 4 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN GROND. Achter het perceel ligt een natuurgebied waardoor u altijd van een groen en vrij uitzicht mag genieten, hier zijn verbindingen naar andere groen/natuurgebieden aanwezig zoals de TUINEN VAN WEST. Met zijn pluktuinen, biologisch markt en horecagelegenheden.
DRIE SLAAPKAMERS, een grote zolder en een KANTOOR AAN HUIS op de begane grond.
De royale maatvoering op de begane grond geeft allerlei mogelijkheden om van dit huis een LEVENSLOOPBESTENDIG WONING te maken als het kantoor in een slaapkamer en de bijkeuken in een badkamer worden getransformeerd.

ALGEMEEN
Via het afgesloten hek bereik je het woonhofje met daaraan de afgesloten toegangspoort naar het perceel van 575 m2 waar de woning op gesitueerd is.
De woning betreed je via de entree die toegang geeft tot de living, het toilet met fonteintje en de eerste verdieping via de trap.

WONEN
Bij het binnenstappen van de living ben je meteen verrast door het genereuze formaat én het lichte en zonnige karakter van deze ruimte. Met ramen aan vier zijden stroomt het licht naar binnen. De afwerking is hoogwaardig met strakke wanden. De schuifpui geeft toegang tot het terras.
De afmeting van de living is zeer royaal en biedt gemakkelijk plaats aan een grote eettafel, een loungeplek en een tv-hoek. De blikvanger is de open haard met klassieke schouw die in de winter zorgt voor extra sfeer en warmte. Er zijn shutters voor alle ramen in het huis die in de zomermaanden zorgen voor verkoeling.
Op de vloer, ruim 90 m2 ligt een mooie, onderhoudsarme PVC-vloer uit 2025 met vloerwarming.

KOKEN
Voor wie van koken houdt, heeft deze woonkeuken werkelijk alles te bieden. Het 6 meterlange keramische keukenblad geeft uitzonderlijk veel werkruimte en de ladekasten voorzien de royale opbergruimte. De keuken is van hoogwaardige kwaliteit met inbouwapparatuur (van het merk Siemens), een inductiekookplaat met separate wokbrander, een combinatie stoom- en heteluchtoven en een tweede heteluchtoven. Een afwasmachine, een afzuigkap en een Quooker voor optimaal comfort en gemak.
De naastgelegen bijkeuken biedt ruimte voor extra opslag en ruimte voor een koel-vriescombinatie. De bijkeuken heeft een deur naar buiten.

WERKEN
Aan de voorzijde van de villa ligt de ruime werkkamer, met een eigen opgang via de bijkeuken. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor aan huis en is in de toekomst te gebruiken als slaapkamer. Met het ombouwen van de bijkeuken tot badkamer, is deze woning gemakkelijk levensloopbestendig te maken!

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers: De grote master bedroom aan de achterzijde (Dit waren voorheen 2 slaapkamers), een slaapkamer aan de zijkant van het huis (nu in gebruik als kleedruimte) en een goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde. De sfeervolle masterbedroom heeft een dakkapel, een automatisch rolluik en velux dakramen. Op de vloer ligt een hoogwaardige massief eikenhouten vloer. Je hebt hier alle privacy en hebt een fantastisch vrij uitzicht op het groen van de Tuinen van West.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap, deze ruime zolder van ca 12 m2 stahoogte biedt veel opbergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier te vinden.

BADEN
De badkamer op de eerste verdieping is luxe uitgevoerd met een ligbad met jacuzzi, een inloopdouche, een toilet en twee wastafels. De ruimte is mooi betegeld tot het plafond. Het grote kiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

BUITEN
Het huis is vrijstaand en heeft rondom een bestrate, onderhoudsarme tuin. Er zijn verschillende terrassen, op elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Aan de voorzijde kijk je uit over het water, hier is het heerlijk tot rust komen na een dag hard werken.
Grenzend aan de living is er een groot terras met glazen overkapping met heater. Hier zit je al heel vroeg in het voorjaar lekker beschut met een kopje koffie of een glaasje wijn.
Aan de achterzijde van de tuin is een berging van het merk Biohort voor de fietsen en het tuingereedschap. Aan de zijkant van de woning is er plek voor het parkeren van 4 auto’s.

LOCATIE
De locatie van dit huis is uniek te noemen: Vlak bij de reuring van hartje Amsterdam en Haarlem, midden in het groen, naast de Tuinen van West. Dit veelzijdige recreatiegebied bestaat uit vier polders: de Osdorper Binnenpolder Noord en Zuid, de Osdorper Bovenpolder en de Lutkemeerpolder.
Het gebied combineert oude en nieuwe landschappen en biedt een mix van kunst, cultuur, stadslandbouw, horeca, natuur en recreatie.
Voor voorzieningen als scholen, winkels, kinderopvang en huisartsen is er de keuze tussen Amsterdam of het nabijgelegen Zwanenburg/Halfweg.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed, op 7 fietsminuten ligt het NS-station Halfweg-Zwanenburg met 4 x per uur een trein naar Amsterdam en Haarlem Centraal. De bussen naar Haarlem en Amsterdam stoppen dichtbij. En via de N200 ben je in enkele autominuten in Amsterdam, Haarlem en Schiphol.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1999
- Perceelgrootte van ca 575 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 186 m2;
- De woning ligt aan een afgesloten woonhofje met video-intercom bestaande uit tien woningen;
- Voor het onderhoud van het hofje is er een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 100 per maand;
- Drie slaapkamers, grote zolder en kantoorruimte aan huis;
- Nieuwe vloer (2025) op de begane grond;
- Energielabel A; nieuwe HR ketel uit 2024
- Parkeren van 4 auto’s op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Living in an OASIS OF PEACE and GREENERY in AMSTERDAM, with all the facilities and amenities of the city just a stone's throw away?
This is possible in this beautiful, DETACHED VILLA of approximately 186 m² (incl. attic of 12m2). Situated on FREEHOLD LAND in a private residential cul-de-sac with 9 other villas. ENERGY EFFICIENT (energy label A).
BY THE WATER, with a large garden surrounding the property and 4 PARKING SPACES ON PRIVATE LAND. Behind the plot, there is a nature reserve, ensuring you always enjoy a green and unobstructed view. There are connections to other green/natural areas, such as the WESTERN GARDENS, with its pick-your-own gardens, organic market, and dining establishments.

THREE BEDROOMS, a large attic, and a HOME OFFICE on the ground floor.
The spacious layout on the ground floor offers various possibilities to make this house suitable for all stages of life, such as converting the office into a bedroom and the utility room into a bathroom.

GENERAL
Through the closed gate, you reach the private residential cul-de-sac, leading to the access gate of the 575 m² plot where the house is situated.
You enter the house via the entrance, which provides access to the living area, the toilet with a washbasin, and the staircase to the first floor.

LIVING
Upon entering the living area, you are immediately struck by the generous size and the light, sunny character of the space. With windows on four sides, natural light pours in. The finish is of high quality, with sleek walls. The sliding door provides access to the terrace.
The dimensions of the living room are exceptionally generous and easily accommodate a large dining table, a lounge area, and a TV corner. The focal point is the fireplace with a classical mantelpiece, adding extra warmth and ambiance in winter. Shutters are fitted to all windows in the house, providing cooling in the summer months.
The floor, covering over 90 m², features a beautiful, low-maintenance PVC floor (installed in 2025) with underfloor heating.

COOKING
For those who enjoy cooking, this kitchen truly has it all. The 6-meter-long ceramic worktop provides exceptional workspace, and the drawer cabinets offer ample storage. The kitchen is of high quality, with built-in appliances (Siemens brand), an induction hob with a separate wok burner, a combination steam and convection oven, and a second convection oven. There is also a dishwasher, an extractor hood, and a Quooker for optimal comfort and convenience.
The adjacent utility room offers extra storage space and room for a fridge-freezer. The utility room has a door to the outside.

WORKING
At the front of the villa, there is a spacious study, with its own access via the utility room. This room is ideal as a home office and could easily be converted into a bedroom in the future. By converting the utility room into a bathroom, this house can easily be made suitable for all stages of life.


SLEEPING
On the first floor, there are three bedrooms: the large master bedroom at the rear (formerly two bedrooms), a bedroom at the side of the house (currently used as a dressing room), and a well-sized bedroom at the front. The charming master bedroom features a dormer window, an automatic roller shutter, and Velux roof windows. The floor is finished with high-quality solid oak wood. Here, you have complete privacy and a fantastic, unobstructed view of the greenery of the Western Gardens.
The second floor is accessible via a fixed staircase, and this spacious attic (approximately 12 m² in height) offers plenty of storage space, with connections for a washing machine and dryer.

BATHING
The bathroom on the first floor is luxuriously finished, with a jacuzzi bathtub, a walk-in shower, a toilet, and two sinks. The space is beautifully tiled up to the ceiling. The large tilt window allows for natural daylight and ventilation.

OUTSIDE
The house is detached and has a paved, low-maintenance garden surrounding it. There are various terraces, so there is always a spot in the sun or shade at any time of day. At the front, you look out over the water, offering a peaceful retreat after a long day’s work.
Adjacent to the living area is a large terrace with a glass canopy and heater, perfect for enjoying a cup of coffee or a glass of wine in early spring.
At the back of the garden, there is a storage unit from Biohort for bicycles and gardening tools. The side of the house has space for parking four cars.

LOCATION
The location of this house is truly unique: close to the vibrancy of central Amsterdam and Haarlem, yet set amidst greenery, next to the Western Gardens. This diverse recreational area consists of four polders: the Osdorper Binnenpolder North and South, the Osdorper Bovenpolder, and the Lutkemeerpolder.
The area combines old and new landscapes and offers a mix of art, culture, urban farming, hospitality, nature, and recreation.
For amenities such as schools, shops, childcare, and doctors, you can choose between Amsterdam or the nearby Zwanenburg/Halfweg.
Public transport links are excellent, with Halfweg-Zwanenburg station just 7 minutes by bike, offering trains to Amsterdam and Haarlem Central four times an hour. Buses to Haarlem and Amsterdam stop nearby. Via the N200, you can reach Amsterdam, Haarlem, and Schiphol in just a few minutes by car.

HIGHLIGHTS
-Built in 1999;
-Plot size of approximately 575 m² freehold land;
-Living area of approximately 186 m²;
-Located in a private residential cul-de-sac with video intercom, consisting of ten homes;
-The maintenance of the cul-de-sac is managed by a Homeowners’ Association. The service -charge is €100,- per month;
-Three bedrooms, large attic, and home office;
-New flooring (2025) on the ground floor;
-Energy label A;
-New HR boiler from 2024;
-Parking for 4 cars on private land;
-Delivery in consultation.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond