Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Deze woning met DRIE SLAAPKAMERS heeft een HEERLIJKE TUIN op het noordwesten aan de voorkant en het zuidoosten aan de achterzijde. En kan na een opknapbeurt helemaal omgetoverd worden tot een FIJN FAMILIEHUIS. Met dakkapel op zolder is er gemakkelijk een EXTRA KAMER aan toe te voegen. En met een UITBOUW AAN DE LIVING blijft er in de diepe tuin genoeg buitenruimte over. DE LIGGING IS TOP! In de groene, kindvriendelijke wijk Thamerdal én VLAKBIJ AMSTERDAM. Het perfecte huis voor een familie op zoek naar een woning met opties waar je echt je stempel op kunt zetten!

WONEN
De voortuin van het huis ligt aan een rustig voetgangerspad. Je komt de woning binnen in de entree die toegang geeft aan de grote berging aan de voorzijde, aan het toilet met fonteintje en aan de ruime hal met de trap naar boven en de deur naar de living met open keuken.
Zodra je die deur doorgaat word je verrast door het vele licht dankzij de grote ramen aan weerzijden.
De living met de grote ramen en de tuindeur kijkt mooi uit op het groen van de tuin.
Dankzij de diepte van de tuin is het eenvoudig mogelijk om de leefruimte van de living flink te vergroten met een uitbouw.

KOKEN
De keuken is doorgebroken waardoor leven, koken en eten gecombineerd kunnen worden. De keuken is ruim genoeg om een eettafel en -stoelen te plaatsen.

SLAPEN EN BADEN
De drie slaapkamers liggen op de eerste verdieping. Er is een ruim opgezette ouderslaapkamer en twee kinderkamers. Met relatief gemak kan op de zolderverdieping door het plaatsen van een dakkapel een grote (slaap)kamer gerealiseerd worden.
De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel en een radiator. Dankzij het raam is er natuurlijk licht én ventilatie.

BUITEN
De voortuin ligt op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten. Dit betekent dat er altijd wel een plekje te vinden is om van de zon te genieten. Met een beetje liefde maak je van de achtertuin een groene oase.
Achterin de tuin is er een tweede berging voor alle tuinspullen en gereedschap.

OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk de Thamerdal. Vlakbij het huis is er een autovrij speelterrein, een geruststellend idee dat de kinderen hier onbekommerd en veilig kunnen buiten spelen.
Er zijn verschillende voorzieningen op loopafstand. Zoals het winkelcentrum Amstelplein, voor de dagelijkse boodschappen. Het grotere winkelcentrum Zijdelwaard ligt iets verder weg.
Op 9 minuten lopen is de halte van de Uithoornlijn, die je in snel naar het centrum van Amstelveen/ Amsterdam brengt. Ook het busstation van Uithoorn ligt op enkele minuten lopen.
Uithoorn heeft diverse lagere en middelbare scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is zeer goed dankzij de directe uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1952:
- Woonoppervlakte ca78 m2;
- Energielabel D;
- Voor- en achtertuin, beiden met berging;
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid om op de zolder een extra, grote kamer te realiseren;
- Openbaar vervoer, winkels en scholen op loopafstand;
- De snelwegen A9 en A10 snel bereikbaar;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


*** English translation ***

This charming three-bedroom home boasts a LOVELY NORTH-WEST FACING FRONT GARDEN and a SUNNY SOUTH-EAST FACING REAR GARDEN. With a little refurbishment, it can be transformed into a PERFECT FAMILY HOME. There’s potential to add an EXTRA ROOM in the loft by installing a dormer window, and a rear EXTENSION to the living area would still leave plenty of outdoor space in the deep garden. IDEALLY LOCATED in the leafy, family-friendly neighbourhood of Thamerdal, and CLOSE TO AMSTERDAM. A wonderful opportunity for families seeking a home they can truly make their own!

LIVING
The property is accessed via a peaceful pedestrian pathway. Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall, which leads to a large storage room at the front, a toilet with a small washbasin, and a hallway with stairs to the upper floor and access to the living area with an open kitchen.

Once through the door, you’ll be struck by the abundance of natural light flooding in from the large windows on both sides of the room. The living area, with its large windows and garden door, offers lovely views over the greenery of the garden. Due to the depth of the garden, there’s excellent potential to significantly extend the living space while still retaining plenty of outdoor area.

COOKING
The open-plan kitchen has been reconfigured to combine cooking, dining, and living. It’s spacious enough to accommodate a dining table and chairs, making it a great space for family meals and entertaining.

SLEEPING AND BATHING
All three bedrooms are located on the first floor, including a generous master bedroom and two good-sized children’s rooms. With relative ease, a large additional bedroom could be created in the loft by adding a dormer window.

The bathroom includes a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and a radiator. A window allows for natural light and ventilation.

OUTDOOR SPACE
The front garden faces north-west, while the rear garden benefits from a south-east aspect, ensuring you’ll always find a sunny spot to enjoy. With a little care, the rear garden could be transformed into a lush green oasis. At the back of the garden, there is a second storage shed for gardening tools and equipment.

LOCATION
The property is situated in the family-friendly, green neighbourhood of Thamerdal. Just a short walk from the house is a car-free playground, offering a safe and carefree place for children to play. Various amenities are within walking distance, including Amstelplein shopping centre for your daily groceries, with the larger Zijdelwaard shopping centre slightly further afield.

The Uithoorn tram line is a 9-minute walk away, providing quick access to the centres of Amstelveen and Amsterdam. Uithoorn’s bus station is also just a few minutes away on foot. The town offers several primary and secondary schools, as well as sports clubs. The area is well-connected, with excellent road links to Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, The Hague, and Haarlem.

HIGHLIGHTS
- Built in 1952
- Living area: app. 78 sqm
- Energy label: D
- Front and rear gardens, both with storage sheds
- 3 bedrooms, with potential to create a large extra room in the loft
- Public transport, shops, and schools within walking distance
- Easy access to motorways A9 and A10
- Asbestos and age clauses will be included in the purchase contract
- Delivery by mutual agreement


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "