Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit moderne en goed onderhouden FAMILIEHUIS (ca. 161m2) ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de woonwijk Wijdelande, in Legmeer-West te Uithoorn. Deze smaakvolle woning heeft een prachtige jaren dertig stijl. Met 3 RUIME SLAAPKAMERS, een ROYALE ZOLDERVERDIEPING (met de mogelijkheid nog eens 2 kamers en een badkamer te creëren), een zonnig terras op het zuiden en een tuin op het noorden, biedt deze INSTAPKLARE WONING een oase aan comfort. Het huis is ook nog eens ZEER ENERGIEZUINIG (energielabel A).
De WARMTEPOMP verwarmt de vloerverwarming op alle verdiepingen. De warmtepomp voorziet het huis ook van warm water. Daarnaast beschikt de woning over HR++ glas. De balansventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat en verwarmt en filtert de binnenstromende buitenklimaat. Het houdt de kou buiten. GRATIS PARKEREN voor de deur en aan de achterzijde van de woning!

ALGEMEEN
Het huis betreed je via de ruime entree/hal, met de meterkast en het toilet met fonteintje.

WONEN
De uitgebouwde woonkamer is een zeer lichte en genereuze leefruimte. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. Er is veel opbergruimte in de trapkast. Door de gehele woning ligt een mooie, onderhoudsarme PVC vloer.

KOKEN
Deze open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem van het merk BORA, een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer met 3 laden en een Quooker. Het aanrechtblad biedt veel werkruimte. Deze moderne keuken is een heerlijke plek voor wie van koken houdt.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een grote garderobekast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ook ruim bemeten. Het is mogelijk om op zolder met een kleine aanpassing nog 2 extra slaapkamers en een badkamer te realiseren.

ZOLDER
De zolderverdieping is ruim en licht, met aan de achterzijde een dakraam. De vliering, de bergruimte achter de knieschotten en de technische ruimte bieden veel opbergruimte. In de technische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BADEN
De comfortabele badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een tweede toilet en een designradiator.

BUITEN
De sfeervolle onderhoudsarme tuin (42m²) ligt op het noorden, beschikt over een waterkraan en heeft een achterom. In de houten schuur die voorzien is van elektra en wateraansluiting, is voldoende ruimte voor de tuinspullen en de fietsen.
Op het terras (23 m2) op het zuiden aan de voorkant is het heerlijk genieten van het zonnetje.

LOCATIE
Uithoorn biedt alles wat je nodig hebt. Op loop- en fietsafstand zijn er verschillende restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden. In de mooie omgeving van Uithoorn is het fijn fietsen, wandelen of varen op de Westeinderplassen, de Amstel of de schilderachtige Kromme Mijdrecht.
De woning ligt in de moderne wijk Legmeer-West in Uithoorn. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en de karakteristieke bouwstijl uit de jaren '30. Het is een kindvriendelijke buurt met (basis)scholen en kinderopvang. De International School bevindt zich op slechts 20 minuten rijden.
Het bruisende stadsleven van Amsterdam ligt binnen handbereik. Zeker na de opening deze zomer van de Uithoornlijn (3 minuten lopen): die Uithoorn met hartje Amsterdam gaat verbinden. De bereikbaarheid met de auto is een ander pluspunt. De snelwegen A4, A9 en A10 liggen vlakbij, op Schiphol ben je in ruim 15 autominuten.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte van ca. 161 m2;
- De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd;
- 3 slaapkamers met de mogelijkheden tot het creëren van 2 extra slaapkamers (en een badkamer) op zolder;
- Energielabel A;
- Warmtepomp zorgt voor vloerverwarming en warmwatervoorziening;
- Vloerverwarming op iedere verdieping;
- Balansventilatie;
- HR++ glas;
- Terras op het zuiden (23m2) aan de voorkant en tuin (42m2)achter op het noorden;
- Vrij parkeren voor de deur en aan de achterkant;
- Datum oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

This modern and well-maintained FAMILY HOME (aprox. 161m2) is situated in a peaceful and child-friendly street in the residential area of Wijdelande, in Legmeer-West, Uithoorn. This tasteful residence boasts a stunning 1930s style. Featuring 3 SPACIOUS BEDROOMS, a GENEROUS ATTIC FLOOR (with the potential to create 2 additional rooms and a bathroom), a sunny south-facing terrace, and a north-facing garden, this TURNKEY HOME offers a haven of comfort. Additionally, the house is HIGHLY ENERGY-EFFICIENT (energy label A).

The HEAT PUMP provides heating to the underfloor heating on all floors. It also supplies hot water to the house. Furthermore, the property features HR++ glass. The balanced ventilation ensures a healthy indoor climate by heating and filtering the incoming outside air. It keeps the cold air outside. FREE PARKING is available in front of and behind the house!

GENERAL
You enter the house through the spacious entrance/hall, which houses the meter cupboard and a toilet with a washbasin.

LIVING
The extended living room is a very bright and spacious living area. Through the French doors, you access the backyard. There is ample storage space in the stair cupboard. The entire house features a beautiful, low-maintenance PVC floor.

COOKING
This open kitchen is equipped with various built-in appliances from the Siemens brand, including a 4-burner induction hob with an integrated extraction system from the BORA brand, a steam oven, a microwave oven, a dishwasher, a refrigerator, a freezer with 3 drawers, and a Quooker. The countertop offers plenty of workspace. This modern kitchen is a delightful spot for cooking enthusiasts.

SLEEPING
On the first floor, there are 3 spacious bedrooms. The master bedroom at the front is spacious enough for a double bed and a large wardrobe. The two bedrooms at the rear are also generously sized. It's possible to create 2 additional bedrooms and a bathroom in the attic with a minor adjustment.

ATTIC
The attic floor is spacious and bright, with a skylight at the rear. The loft, storage space behind the knee walls, and the technical room provide ample storage space. The washing machine and dryer connections are in the technical room.

BATHING
The comfortable bathroom features a washbasin unit, a walk-in shower, a second toilet, and a designer radiator.

OUTDOORS
The charming low-maintenance garden (42 m²) faces north, has a water tap, and has rear access. The wooden shed, equipped with electricity and water connections, offers sufficient space for garden tools and bicycles. Enjoy the sun on the south-facing terrace (23 m²) at the front.

LOCATION
Uithoorn offers everything you need. Within walking and cycling distance, you'll find various restaurants, shops, schools, and sports facilities. In the beautiful surroundings of Uithoorn, it's pleasant to cycle, walk, or sail on the Westeinderplassen, the Amstel, or the picturesque Kromme Mijdrecht. The property is located in the modern Legmeer-West district in Uithoorn. The area is characterized by its spacious layout, abundant greenery, and characteristic 1930s architectural style. It's a child-friendly neighbourhood with (primary) schools and childcare facilities. The International School is just a 20-minute drive away. The vibrant city life of Amsterdam is within easy reach, especially after the opening this summer of the Uithoornlijn (3 minutes walk): connecting Uithoorn to the heart of Amsterdam. Accessibility by car is another plus point. The A4, A9, and A10 motorways are nearby, and Schiphol Airport is just over a 15-minute drive away.

HIGHLIGHTS
-Living area of approximately 161 m²;
-The ground floor is extended at the rear;
-3 bedrooms with the potential to create 2 additional bedrooms (and a bathroom) in the attic;
-Energy label A;
-Heat pump provides underfloor heating and hot water supply;
-Underfloor heating on every floor;
-Balanced ventilation;
-HR++ glass;
-South-facing terrace at the front (23m2) and north-facing garden at the rear (42m2);
-Free parking in front and at the rear;
-Delivery date by agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "