Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**
Deze geschakelde villa van maar liefst ca 150 m2 is een heerlijk familiehuis op een ROYALE KAVEL van ca 278 m2 en is zo gebouwd dat er VEEL PRIVACY is. Het heeft een tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. Die aan de achterzijde is in 2020 aangelegd, met een irrigatiesysteem en sfeervolle tuinverlichting. Er is een schuur aan de voorzijde. ENERGIEZUINIG met in 2020 geplaatste kunststof kozijnen en HR++ glas. Ook de keuken en badkamer zijn in 2020 geheel vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en op de begane grond is nog een kamer, deze is nu in gebruik als extra berging.
VLAKBIJ AMSTERDAM, op een goede centrale locatie in Uithoorn, in de KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Legmeer.

WONEN
Via de hal, met toilet en fonteintje, komt u in de lichte en royale woon-/eetkamer, die dankzij de grote raampartijen licht en zonnig is en een mooi zicht op de tuin biedt. De open haard zorgt in de kille wintermaanden voor een behaaglijke warmte. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme laminaatvloer. De 2 deuren geven toegang tot de tuin op het zuidwesten.

KOKEN
De open keuken heeft een baropstelling met kookeiland, waardoor koken en gezellig samenzijn met familie en vrienden gemakkelijk te combineren is. Het keukeneiland heeft een inductiekookplaat, spoelbak, Quooker kraan en vaatwasser. De afzuigkap is mooi in het plafond geïntegreerd.
De kastenwand achter het eiland biedt veel opbergruimte en herbergt een combimagnetron en oven en een grote koelkast.
Direct naast de keuken aan de voorzijde is een extra ingang naar de bijkeuken met aangrenzend een ruimte die te nu in gebruik is als berging, maar met een kleine aanpassing aan het kozijn te gebruiken is als extra werkplek, pantry of slaapkamer.

SLAPEN
De woning heeft maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Twee van royaal formaat en twee kinderkamers. Er is veel bergruimte in de vaste kasten op de overloop.

BADEN
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een genereus formaat. Er is een moderne vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en designradiator. Een opvallend detail zijn de twee ronde lichtkoepels, die zorgen voor natuurlijk licht én extra ventilatie.

EXTRA
Er is de mogelijkheid om op het dak van de uitbouw een dakterras of extra woonruimte te creëren. Sommige buren hebben dit reeds gerealiseerd. Hiervoor dient u wel een vergunning aan te vragen.

BUITEN
Deze geschakelde villa heeft een ruime voortuin en een grote achtertuin op het zuidenwesten waar u de gehele dag kunt genieten van de zon of een plekje in de schaduw. Er is een elektrische zonwering (uit 2023). De voortuin heeft een schuur.

LOCATIE
De woning ligt in de kindvriendelijke, groene woonwijk Legmeer. Kinderen kunnen veilig spelen verderop in de straat op het grote speelveld met diverse speeltoestellen. Er zijn verschillende voorzieningen binnen loopafstand. Zoals voor de dagelijkse boodschappen het winkelcentrum Legmeerplein. Voor een breder aanbod aan winkels kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra Zijdelwaard of Amstelplein.
Vlakbij de woning komt binnenkort de tramhalte van de Uithoornlijn. Deze brengt u straks in een paar minuten naar het centrum van Amstelveen en Amsterdam. Het busstation van Uithoorn ligt ook dichtbij. Uithoorn heeft vele voorzieningen, zoals scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is goed dankzij de directe uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem.

HIGHLIGHTS
- Eigen grond ca 278 m2;
- Woonoppervlakte van ca 150 m2;
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
- 1 extra kamer op de begane grond;
- Kunststof kozijnen met HR++ uit 2020;
- Energielabel C;
- Keuken, badkamer en elektra en meterkast in 2020 volledig vernieuwd;
- Gunstig gelegen voor het openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Asbest-en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing."


** English translation**


This semi-detached villa of approximately 150 m2 is a delightful family home on a GENEROUS PLOT of approximately 278 m2, designed to offer PLENTY OF PRIVACY. It features gardens at the front, side, and rear, with the rear garden landscaped in 2020, complete with an irrigation system and garden lighting. There's a shed at the front. ENERGY-EFFICIENT with newly installed plastic window frames and HR++ glass in 2020. The kitchen and bathroom were also completely renovated in 2020. Upstairs, there are 4 bedrooms and on the ground floor, there's an additional room currently used as extra storage.
CLOSE TO AMSTERDAM, in a convenient central location in Uithoorn, within the FAMILY-FRIENDLY residential area of Legmeer.

LIVING
Through the hallway, with toilet and small sink, you enter the bright and spacious living/dining room, which, thanks to the large windows, is light and sunny and offers a lovely view of the garden. The fireplace provides cozy warmth during chilly winter months. The entire house features low-maintenance laminate flooring. The two doors provide access to the southwest-facing garden.

COOKING
The open kitchen features a bar setup with a cooking island, allowing for easy combination of cooking and socializing with family and friends. The kitchen island includes an induction hob, sink, Quooker tap, and dishwasher. The extractor hood is beautifully integrated into the ceiling. The cabinet wall behind the island offers ample storage space and houses a combination microwave and oven, as well as a large fridge. Adjacent to the kitchen at the front is an additional entrance to the utility room, which currently serves as storage but can be converted into an extra workspace, pantry, or bedroom with a small modification to the frame.


SLEEPING
The property boasts four bedrooms on the first floor, two of generous size and two children's rooms. There is plenty of storage space in the built-in closets on the landing.

BATHING
The bathroom was completely renovated in 2020 and is generously sized. It features a modern freestanding bathtub, a walk-in shower, double sink, wall-hung toilet, and designer radiator. A notable detail is the two round skylights, providing natural light and extra ventilation.

EXTRA
There is the possibility of creating a roof terrace or additional living space on the roof extension. Some neighbours have already done this. However, you will need to apply for a permit for this.

OUTDOORS
This semi-detached villa has a spacious front garden and a large southwest-facing rear garden where you can enjoy the sun all day or find a shady spot. There is an electric awning (from 2023) in the front garden, along with a shed.

LOCATION
The property is located in the family-friendly, green residential area of Legmeer. Children can safely play in the large playground with various play equipment further down the street. There are various amenities within walking distance, including the Legmeerplein shopping center for daily groceries. For a wider range of shops, you can visit the nearby Zijdelwaard or Amstelplein shopping centers. Soon, a tram stop for the Uithoorn line will be available nearby, providing quick access to the center of Amstelveen and Amsterdam. The Uithoorn bus station is also nearby. Uithoorn offers many amenities such as schools and sports clubs. Accessibility is good thanks to direct access roads to Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, The Hague, and Haarlem.

HIGHLIGHTS

- Freehold plot approximately 278 m2;
- Living area of approximately 150 m2;
- 4 bedrooms on the first floor;
- 1 extra room on the ground floor;
- Plastic window frames with HR++ glass from 2020;
- Energy label C;
- Kitchen, bathroom, electrical wiring, and meter cupboard completely renovated in 2020;
- Conveniently located for public transport and access roads;
- Asbestos and old-age clauses will be included in the purchase agreement;
- Delivery by agreement.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable."