Omschrijving

*** English text below ***

Deze zeer comfortabele, geschakelde villa van ca 147 m2 is zeer goed onderhouden en heeft o.a. 4 slaapkamers en een prachtige tuin op het zuidwesten. De woning staat op een royale kavel van ca. 268 m2 en is zo gebouwd dat er veel privacy is. Het heeft een voor-, zij- en achtertuin met een schuur en een riante overkapping van 17 m2 die je extra woonplezier zal geven. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Niet ver van Amsterdam, op een goede centrale locatie in Uithoorn, in de kindvriendelijke woonwijk Legmeer. Tevens bieden wij separaat een garage aan voor € 35.000,- die achter de woning is gelegen.

WONEN
Via de hal, met toilet en fontein, komt u in de lichte en royale woon- en eetkamer, die dankzij de grote raampartijen licht en zonnig is en een mooi zicht op de tuin biedt. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme leistenenvloer en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De 2 grote schuifdeuren geven toegang tot de tuin.

KOKEN
De open keuken in L-vorm opstelling heeft een groot werkblad en biedt veel opbergruimte. De keuken heeft een 5-pits fornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast met vriezer.

Direct naast de keuken aan de voorzijde is een extra ingang naar de bijkeuken met eraan vast een kamer die te gebruiken is voor verschillende doeleinden zoals een extra werkplek, berging of pantry.

SLAPEN
De woning heeft maar liefst 4 goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers zijn in gebruik als slaapkamer en voorzien van een airconditioning (2021). De overige kamers worden gebruikt als kantoor en kledingkamer. Er is geen tekort aan bergruimte dankzij de vaste garderobekast in de kledingkamer en de bergruimten op de overloop.

BADEN
De woning heeft een badkamer met een ligbad, inloopdouche, grote wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Het dakraam zorgt niet alleen voor natuurlijk licht maar kan ook open voor extra ventilatie. Met een simpele aanpassing is er een mogelijkheid om deze badkamer te vergroten en/of een tweede badkamer te realiseren. In een van de kantoorruimtes is een mobiele sauna geplaatst ( bouwjaar 2014)

Handig is ook de ruime berging op de overloop waar de was/droogmachineaansluiting zit.

EXTRA
Sommige buren hebben op het dak van de uitbouw een dakterras of extra woonruimte gerealiseerd die vanuit een van de kamers op de eerste verdieping te betreden is. Hiervoor dient u wel een vergunning aan te vragen.


BUITEN
Deze geschakelde villa heeft een ruime voortuin en een grote achtertuin op het zuidenwesten waar u de gehele dag kunt genieten van de zon of een plekje in de schaduw. De elektrische zonwering is in 2021 bevestigd. De achtertuin heeft verder nog een schuur en een riante overkapping (2022) die u extra plezier gaat geven tijdens lange zomeravonden of zwoele winterdagen ( d.m.v. winterscherm). Hij is voorzien van LED verlichting, elektra, heater en een TV aansluiting. Een heerlijke plek om tijd door te brengen met vrienden.

LOCATIE
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk de Legmeer. Kinderen kunnen veilig spelen verderop in de straat op het grote speelveld met diverse speeltoestellen. Er zijn verschillende voorzieningen binnen handbereik. Zoals op enkele minuten loopafstand het winkelcentrum Legmeerplein, voor de dagelijkse boodschappen. Voor een breder aanbod aan winkels kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein. Vlakbij de woning komt een tramstop van de Uithoornlijn, die u straks in een paar minuten naar het centrum van Amstelveen/ Amsterdam brengt. Het busstation van Uithoorn ligt op enkele minuten loopafstand. Uithoorn heeft vele voorzieningen, zoals lagere en middelbare scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is zeer goed dankzij de directe uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem.

HIGHLIGHTS
- Eigen grond ca. 268 m2;
- Woonoppervlakte van ca 147 m2;
- 4 slaapkamers;
- Garage op loopafstand € 35.000;
- CV ketel (Vaillant Exclusief), bouwjaar 2002;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond;
- Electrische vloerverwarming in de badkamer;
- Kunststof kozijnen en schuifpuien (Inoutic) met HR++ glas op de begane grond geplaatst in 2011
- Alle houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR+ in 2011
- Dakbedekking en elektra vernieuwd in 2011;
- Sanitair (2011) uitgevoerd in Villeroy & Boch, Grohe en Ben Design.
- Buitenschilderwerk 2021;
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer en gevelisolatie);
- Een zeer ruime en zonnige tuin met overkapping;
- Gunstig gelegen voor het openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Parkeren in eigen garage € 35.000,- en/of in de straat;
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** English translation**

This very comfortable semi-detached villa of approximately 147 m2 is very well-maintained and features 4 bedrooms and a beautiful southwest-facing garden. The property is situated on a generous plot of approximately 268 m2 and is designed to provide a high level of privacy. It has front, side, and back gardens, along with a shed and a spacious 17 m2 covered area that will enhance your living pleasure. The house is fully insulated and has an energy label B. It is located not far from Amsterdam, in a conveniently central location in Uithoorn, in the family-friendly residential area of Legmeer. Additionally, we are offering a separate garage located behind the property for €35.000,- k.k.

LIVING
Through the hallway, which includes a toilet and washbasin, you enter the bright and spacious living and dining room. Thanks to the large windows, it is filled with natural light and offers a lovely view of the garden. The entire house features low-maintenance slate flooring, and the ground floor is equipped with underfloor heating. Two large sliding doors provide access to the garden.

KITCHEN
The open L-shaped kitchen has a spacious countertop and ample storage space. It includes a 5-burner stove with 3 ovens, an extractor hood, a dishwasher, and a separate American fridge with a freezer.

Adjacent to the kitchen, towards the front, there is an additional entrance to the utility room, which is attached to a room that can be used for various purposes such as an extra workspace, storage, or pantry.

SLEEPING
The property boasts four generously sized bedrooms on the first floor. Two rooms are currently used as bedrooms and feature air conditioning (2021). The remaining rooms serve as an office and a dressing room. There is no shortage of storage space, thanks to the built-in wardrobe in the dressing room and storage areas on the landing.

BATHING
The house has a bathroom with a bathtub, walk-in shower, large sink, toilet, and electric underfloor heating. The skylight not only provides natural light but can also be opened for additional ventilation. With a simple modification, there is an opportunity to expand this bathroom and/or create a second one. One of the office spaces houses a mobile sauna (built in 2014).

Conveniently, there is a spacious storage area on the landing that includes connections for a washing machine and dryer.

ADDITIONAL
Some neighbors have created a rooftop terrace or additional living space on the extension, which can be accessed from one of the rooms on the first floor. However, obtaining a permit is required for this.

OUTDOOR
This semi-detached villa has a spacious front garden and a large southwest-facing backyard where you can enjoy the sun throughout the day or find a spot in the shade. The electric awning was installed in 2021. Furthermore, the backyard features a shed and a spacious covered area (2022) that will provide you with extra enjoyment during long summer evenings or cozy winter days (via a winter screen).
It is equipped with LED lighting, electricity, a heater, and a TV connection. A delightful place to spend time with friends.

LOCATION
The property is situated in the family-friendly, green residential area of Legmeer. Children can safely play in the large playground with various play equipment just down the street. There are several amenities within easy reach. For everyday shopping, the Legmeerplein shopping center is just a few minutes' walk away. For a wider range of shops, you can visit the nearby Zijdelwaard and Amstelplein shopping centers. A tram stop for the Uithoornlijn, which will take you to the center of Amstelveen/Amsterdam in just a few minutes, will be located close to the property. The Uithoorn bus station is a few minutes' walk away. Uithoorn offers many amenities, including primary and secondary schools and sports clubs. It is easily accessible thanks to direct access to highways leading to Amstelveen, Amsterdam, Aalsmeer, Schiphol, Utrecht, The Hague, and Haarlem.

HIGHLIGHTS
-Freehold land of approximately 268 m2;
-Living area of approximately 147 m2;
-4 bedrooms;
-Garage within walking distance for €35.000,-;
-Central heating boiler (Vaillant Exclusief), built in 2002;
-Underfloor heating as main heating on the ground floor;
-Electric underfloor heating in the bathroom;
-Plastic window frames and sliding doors (Inoutic) with HR++ glass installed on the ground floor in 2011;
-All wooden frames fitted with double glazing HR+ in 2011;
-Roof covering and electrical installation renewed in 2011;
-Sanitary fixtures (2011) by Villeroy & Boch, Grohe, and Ben Design;
-Exterior painting done in 2021;
-Fully insulated (roof, floor, and wall insulation);
-A very spacious and sunny garden with a covered area;
-Conveniently located for public transportation and highways;
-Parking in the garage for €35,000 and/or on the street;
-Delivery date to be agreed upon.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond