Omschrijving

***English translation below***

Wonen in een van de leukste buurten van Haarlem? Deze GEHEEL GERENOVEERDE en zeer energiezuinige (ENERGIELABEL A!) woning ligt in de gewilde en bruisende KLEVERPARKBUURT en is ZO TE BETREKKEN. Deze comfortabele bovenwoning (ca 113m2) met ruim balkon biedt 3 SLAAPKAMERS, en een werkkamer. De woning is zeer sfeervol omdat de OORSPRONKELIJKE JAREN 30 DETAILS (hoge plafonds, glas-in-lood ramen, ornamenten, karakteristiek tegelwerk) bewaard zijn gebleven en met liefde zijn gerestaureerd.

De bovenwoning is ZEER CENTRAAL GELEGEN, op loopafstand van het bus- en treinstation, vlakbij de uitvalswegen naar de A9. Het historische centrum van Haarlem, maar ook de duinen en de zee liggen om de hoek!

WONEN
De eigen entree aan de straatzijde geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, met de woonkamer, de open keuken, het separate toilet en de werkkamer.
De living heeft een en suite indeling met woonkamer aan de voorzijde en eetkamer, met aangrenzend de open keuken, aan de achterzijde. Over de gehele breedte van de achterzijde is het ruime balkon op het westen, waar je heerlijk tot ’s avonds laat in de zomer van het zonnetje kunt genieten en ‘m ziet onder gaan. Voor de warme uurtjes is er ook een automatisch zonnescherm.
Het hoge plafond met de originele ornamenten, de twee fraaie schouwen, waarvan een met een gezellige gashaard, de glas-in-lood bovenramen, de prachtige, nieuwe eikenhouten vloer geeft deze woonkamer een authentieke en sfeervolle uitstraling.

KOKEN
De open keuken heeft een baropstelling, zodat je koken en borrelen met vrienden en familie gezellig kunt combineren. De keuken heeft een 5-pits gasstel, een oven, een koel/vriescombinatie, een Miele vaatwasser en een moderne afzuigkap. Het mooie granieten werkblad biedt meer dan voldoende werkruimte.

WERKEN
Op de eerste verdieping is een kleine, lichte werkkamer aanwezig die je kunt afsluiten met de mooie glas-in-lood toegangsdeur. In deze kamer vind je ook de elektrakast en is er veel ruimte voor de garderobe.

SLAPEN
Op de tweede verdieping liggen de twee grote slaapkamers. Die allebei ruimte bieden aan een groot bed en een garderobekast en bureau. De originele balkenplafonds zijn in ere hersteld. En beide kamers blijven ook in de zomer heerlijk koel dankzij de twee airco’s. Op dezelfde verdieping is ook de derde, kleinere slaapkamer, te gebruiken als kinder- of logeerkamer.

BADEN
De moderne badkamer is pas een half jaar oud en biedt alle comfort die je maar kunt wensen. Een ruim ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Ook is er een aparte kast voor de wasmachine en droger. Wat deze natte ruimte echt heel bijzonder maakt zijn de prachtige, grote glas-in-lood ramen.

LOCATIE
De Santpoorterstraat 54-A ligt in de prachtig groene en gewilde Kleverparkbuurt. Een kindvriendelijke en rustige buurt met relatief veel gezinnen en drie basisscholen op loopafstand
Er zijn veel voorzieningen in de buurt. Ideaal is de kleine Albert Heijn en restaurant Deplanu met haar zonnige terras, aan de overkant van het huis. Als je wilt, hoef je de Kleverparkbuurt niet uit: er zijn verschillende restaurants, gezellige terrassen en bijzondere speciaalzaken te vinden.
De ligging van de woning is zeer centraal; hartje Haarlem, het strand en de duinen liggen allemaal op fietsafstand. De Randweg met directe toegang tot de A9 ligt op 3 autominuten. Het bus- en treinstation met alle rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Leiden ligt op nog geen 10 minuten lopen.

HIGHLIGHTS
• In 2018 geheel gerenoveerd: nieuwe, houten kozijnen met hr++ glas. Nieuwe leidingen, elektra en stopcontacten. Alle wanden opnieuw gestukt en geschilderd. Al het houtwerk binnen geschilderd;
• In 2021 gerenoveerd: toilet 1e etage en de badkamer in 2021 compleet vernieuwd;
• De buitenkant voorzijde wordt in mei 2022 geschilderd;
• Alle jaren 30 details teruggebracht in oorspronkelijke staat;
• De twee grote slaapkamers zijn voorzien van airco’s;
• Zeer energiezuinig: energielabel A;
• Energievoorziening via 12 zonnepanelen, gehuurd via Zelfstroom voor € 76 per maand. De overeenkomst loopt nog 7,5 jaar en dient overgenomen te worden bij de koop van het huis;
• Het huis is gesplitst in 2017, de oorspronkelijke bewoners op de begane grond zijn de gezelligste buren van de hele buurt;
• De VvE-bijdrage is € 100 per maand;
• Oplevering in overleg


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.


*** English translation***

Would you like to live in one of the best neighbourhoods in Haarlem? This TURN-KEY, FULLY RENOVATED and ENERGY-EFFICIENT (ENERGY LABEL A) apartment is located in the popular and bustling KLEVERPARK AREA. This comfortable upstairs apartment (approx. 113 m2) offers 3 BEDROOMS, a spacious balcony, and a study. The many ORIGINAL 1930s FEATURES (high ceilings, stained glass windows, ornaments, and period tiling) that have been retained and lovingly restored add even more character to this wonderful apartment.

The CENTRAL LOCATION is within walking distance of the bus and train station and near the arterial roads to the A9 motorway. And last but not least, you will have the historic city centre of Haarlem and the dunes and the sea around the corner!

LIVING
The private entrance at street level leads to the staircase to the first floor, where you find the living room, the open-plan kitchen, the separate toilet, and the study.
The typical Dutch ‘en-suite’ layout of the living room offers a sitting room at the front and a dining area plus the open-plan kitchen at the back. The west-facing balcony spanning the entire width of the back of the house is an amazing spot to enjoy the afternoon sun and beautiful sunsets. On hot days, you can lower the electrically operated awning.
The living room features high ceilings with original ornaments, two splendid mantelpieces (one with a gas-fuelled fireplace), stained glass window panes, and beautiful new oak flooring – all adding to the wonderfully authentic and comfortable atmosphere.

COOKING
The open-plan kitchen has a bar setup, so you can cook great dinners while enjoying a nice drink and chatting with friends and family. The kitchen includes a 5-burner gas stove, an oven, a fridge/freezer, a Miele dishwasher, and a modern extraction hood. The granite worktop offers plenty of space to work.

WORKING
A beautiful stained glass door on the first floor leads to a small yet bright study, which also includes the meter cupboard and a cloak area.

SLEEPING
The bedrooms are all on the second floor. The two large bedrooms are both spacious enough for a large double bed, a wardrobe, and a desk. The original beamed ceilings have been beautifully restored. The air conditioning units keep these rooms nice and cool in summer. The third and smaller bedroom would be great as a children’s room or guest room.

BATHING
The modern bathroom was installed six months ago and offers all the comfort you need, such as a large bath, a walk-in shower, a washbasin unit, a design radiator, and a second toilet. The white goods connections are cleverly tucked away in a separate built-in closet. The beautiful and large stained glass windows are another stunning eye-catcher.


LOCATION
The address Santpoorterstraat 54-A is located in the beautiful, green and popular Kleverparkbuurt.
It is a child-friendly and quiet area with lots of families and three primary schools within walking distance.
There are plenty of amenities nearby, including the Albert Heijn supermarket and restaurant Deplanu with its sunny terrace across the road. The Kleverpark area offers everything you need for shopping and dining, with wide range of restaurants, sociable terraces, and specialty shops.
The central location is hard to beat, with the city centre, the dunes and the beach all within easy cycling distance. The arterial road with direct access to the A9 motorway is a three-minute drive. The train and bus station with direct connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, Leiden, and The Hague is only a ten-minute walk.

HIGHLIGHTS
• Fully renovated in 2018: new wooden window frames with HR++ glazing; new piping, electric wiring, and wall sockets; all walls replastered and painted; all indoor woodwork painted;
• Refurbishing works done in 2021: toilet 1st floor and the bathroom completely refitted;
• The front façade will be painted in May 2022;
• All 1930s period features restored to their original splendour;
• Air conditioning in the two large bedrooms;
• Very energy-efficient: energy label A;
• 12 solar panels, rented via Zelfstroom at €76 per month. The rental agreement has a maturity of another 7 years and will be included in the purchase agreement;
• The house was divided into two apartment rights in 2017 and the residents on the ground floor are the best neighbours you can have;
• The contribution to the Homeowners’ Association (VvE) is €100 per month;
• Transfer date in consultation


“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the VBO are applicable "
Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary's office within a radius of 5 km from the object offered for sale.