Omschrijving

*See below for English translation*

Wilt u wonen in een TOEKOMSTPROOF EN ENERGIEZUINIG (energielabel A++) huis? Helemaal verbouwd, met een zeer HOOG AFWERKINGSNIVEAU en zo te betrekken? Dan is dit uw kans!
Dit familiehuis wordt op dit moment compleet gerenoveerd en krijgt 5 SLAAPKAMERS. Er komt een uitbouw met veel lichtinval, een zonnig dakterras en 2 extra slaapkamers door de opbouw van een tweede verdieping. Als u snel beslist, dan kunt de woning in samenspraak met de ontwikkelaar afbouwen. Zo kunt u de kleuren van de muren, het type vloer en de meubels van de badkamers, HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK bepalen.

Door de artist impressies en de plattegronden krijgt u alvast een goed idee het eindresultaat: een LUXE EN TURN-KEY FAMILIEWONING aan de Willem Mollhof in Amsterdam Nieuw-West.

ALGEMEEN
De royale entree geeft toegang tot de inpandige berging. De entree komt uit in de hal, met daarin de trap naar de eerste en tweede verdieping; de trapkast; het separate toilet met fontein en de ingang naar de living met open keuken.

WONEN
Aan de voorzijde van de woning is de lounge area. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en kijkt uit op een speelveld. Ideaal om een oogje in het zeil te houden als de kinderen buiten spelen. De vloer is, net als de rest van de benedenverdieping, voorzien van comfortabele vloerverwarming en bekleed met visgraat gelegde PVC vloer. Wie oog voor detail heeft, zal blij verrast zijn met de gordijnrails die in het plafond zijn geïntegreerd. De uitbouw aan de achterzijde is maar liefst 15 m2 en geeft enorm veel extra woonplezier. Via de prachtige openslaande deuren komt u in de tuin.

KOKEN
De open keuken heeft alle denkbare luxe. De keukenkastjes zijn uitgevoerd met een houtnerf en het blad is van zwart keramiek. Het keukeneiland heeft grote lades die veel opbergruimte bieden. Alle keukenapparatuur is aanwezig van het merk Siemens, zoals de ingebouwde combi-oven, de nieuwste Quooker kraan, de koel-/vriescombinatie, de wijnklimaatkast, de Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en de vaatwasser. Het keukeneiland heeft een gezellige baropstelling. Hierdoor kunt koken voor én so-cializen met vrienden en familie combineren!

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kinderkamer/kantoor. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en grenst aan het riante dakterras waar u ‘s ochtends heerlijk wakker kunt worden met een kopje koffie of thee. Op de tweede verdieping zijn nog twee grote slaapkamers.

BADEN
De woning heeft twee prachtige badkamers, ieder met eigen toilet. Die op de eerste etage heeft een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. De tweede badkamer op de tweede verdieping heeft een nóg royalere inloopdouche, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een toilet. De afwerking is van hoge kwaliteit. Kortom, heerlijke plekken om even te ontspannen en de dag van u af te spoelen.

BUITEN
De tuin ligt op het westen (middag- en ochtendzon). Er is volwassen beplanting aanwezig. De tuin krijgt een kunstgrasmat, met aan de zijkanten een border voor de bloeiende struiken. Er komen nieuwe schuttingen. Voor de echte tuinliefhebber is de tuin groot genoeg om de handen uit de mouwen te kunnen steken. Zit u liever tot laat in het zonnetje? Dan biedt het balkon op de eerste verdieping alle ruimte en rust om tot ’s avonds van zon te genieten. Deze is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde.

LOCATIE
De woning ligt in Amsterdam Nieuw-West, in de wijk Slotervaart Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt in een groene omgeving met veel voorzieningen en scholen binnen handbereik. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam. Op loopafstand van het Sierplein voor alle dagelijkse boodschappen.
De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de A10 en het openbaar vervoer, tramhalte Lelylaan ligt op 5 minuten lopen.

ENERGIEZUINIG
De woning beschikt over energielabel A+, dat is, gezien de leeftijd van de woning, een uitstekend label. De woning is compleet geïsoleerd, heeft HR++ glas en is voorzien van zonnepanelen.

HIGHLIGHTS
- Turn-Key, compleet in 2023 gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau;
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlakte van ca. 163m² over drie verdiepingen;
- De woning wordt nog exact opgemeten volgens de NEN2580 norm voor de levering;
- Perceelgrootte 101 m²;
- Energielabel A++;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen;
- 5 slaapkamers;
- Tuin op het westen;
- Dakterras;
- Centraal gelegen;
- CV-ketel uit 2022;
- Parkeren voor de deur met vergunning;
- Erfpacht is eeuwigdurend en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2030. De jaarlijkse canon, welke jaarlijks wordt geïndexeerd, bedraagt € 89,84. De canon na 2030 bedraagt op dit moment € 444.97 welke jaarlijks wordt geïndexeerd.
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn indicatief. De woning wordt voor levering definitief ingemeten conform NEN 2580. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

Are you looking for a FUTURE-PROOF AND ENERGY-EFFICIENT house (energy label A++)? Entirely renovated to a VERY HIGH STANDARD and in a turn-key condition? This is it!
This great family home is currently being renovated and will have 5 BEDROOMS. The house gets a light and airy extension at the rear as well as upstairs by adding a second floor to create 2 extra bedrooms. Another nice feature is the sunny roof terrace. Buyers who act fast will be able to get the house completed TO THEIR OWN TASTE by offering their wishes to the developer, such as the colour of the walls, the type of flooring, and the bathroom furnishings.

The available artist impressions and floor plans will show you what the final result will look like: a LUXURY AND TURN-KEY FAMILY HOME on the Willem Mollhof in Amsterdam Nieuw-West.

GENERAL
A good-sized vestibule gives access to the indoor storage space. Next is the hallway with the staircases to the first and second floors, a cupboard under the stairs, the downstairs toilet with a washstand, and a door to the living room and open-plan kitchen.

LIVING
The lounge area is at the front of the house where the large window lets in lots of natural light and overlooks a play area – perfect to keep an eye on the children when they play outside. The entire ground floor has comfortable underfloor heating and will be finished with herringbone PVC-flooring. One of the smart details in the living room is the curtain rails that are integrated into the ceiling. The extension at the rear measures no less than 15 m2 and provides so much more living space. Beautiful double doors lead to the back garden.

COOKING
The open-plan kitchen includes all the modern-day luxury features you need. The units are finished with a wood-look finish and a black ceramic worktop. The kitchen island has large drawer units with loads of storage space. The built-in appliances from the brand Siemens include a combi-oven, a Quooker tap, a fridge/freezer, a climate-controlled wine cabinet, a Bora induction hob plus inte-grated extraction system, and a dishwasher. The island also includes a breakfast bar where you can socialise with friends and family while you cook!

SLEEPING
The first floor offers two generously sized bedrooms and a smaller children’s room/study. The bedroom at the back is especially large and has access to the spacious roof terrace, which is a great spot to enjoy your first cup of coffee or tea of the day. The second floor offers two large bedrooms.

BATHING
As befitting a real family home, this house has two bathrooms, both with lavatories. The bathroom on the first floor features a bath, a double washbasin, a walk-in shower, and a lavatory. The bathroom on the second floor has a large walk-in shower, a washbasin, a lavatory, and the white goods connections. The bathrooms will be finished to a very high standard. In short, they are perfect to unwind and get refreshed after a busy day.

OUTSIDE
The west-facing back garden (catching the afternoon sun) includes mature planting. An artificial lawn will be added, with borders on the sides for flowering plants and the fencing will be renewed. The garden is large enough for those who like to potter around. If you like to relax and enjoy the sun until late in the evening, you will certainly appreciate the roof terrace on the first floor, accessed via the bedroom at the back.

LOCATION
The property is located in Amsterdam Nieuw-West, in the Slotervaart Zuid neighbourhood. The child-friendly neighbourhood offers all the amenities you need, including schools. The city centre of Amsterdam is an enjoyable 10 to 20-minute bike trip and the Sierplein, with a wide range of shops for your daily groceries, is within walking distance.
Access to the arterial roads and the A10 Ring is easy and public transport connections, such as Station Lelylaan, are a 5-minute walk.

ENERGY-EFFICIENT
The house has energy label A+, which is excellent considering the age of the house. The house is fully insulated, all windows have HR++ glazing, and there are solar panels on the roof.

HIGHLIGHTS
- Turn-key condition, completely renovated to a very high standard in 2023;
- Year of construction: 1955;
- Floor space: approx. 163 m2, divided across three floors; 168 m2 is based on the architect's design.
- Plot size: 101 m2;
- Energy label A++;
- Underfloor heating on all the floors;
- 5 bedrooms;
- West-facing back garden;
- Roof terrace;
- Central location;
- Central heating system (2022);
- On-street parking based on a parking permit;
- Leasehold is perpetual and the current period runs until October 31, 2030. The annual canon, which is indexed annually, is € 89.84. The canon after 2030 is currently € 444.97 which is indexed annually.
- Delivery in consultation.
- Transfer date in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are indicative. Before delivery, the house will be measured in according to NEN 2580. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond