AMSTERDAM, Watteaustraat 12 III

    € 800.000,00 k.k

    • Aantal slaapkamers: 4
    • Aantal verdiepingen: 2
    • Inhoud: 388 m³
    • Woonoppervlakte: 119 m²
    • Bouwjaar: 1931
    • Soort:
    • Status:

    Omschrijving

    Met de koude wintermaanden voor de deur, voelt deze woning als een warme deken.

    Dit zeer ruime appartement van ca. 119 m2 ligt in een heel mooi en rustig stukje van Amsterdam Zuid op de derde verdieping, tussen het statige Minervaplein en de Stadionkade. Tevens heeft u een prachtig zicht op het pleintje en de Milletstraat. Op de vierde verdieping treffen we een zelfstandige zolderstudio aan van ca. 19 m2 die bij de woning is inbegrepen.

    ALGEMEEN
    Het betreft een goed ingedeeld en zeer royaal appartement van ca. 119 m2 met balkon op het westen. De centrale hal straalt allure uit en geeft toegang tot alle vertrekken.

    WONEN
    De woonkamer met eetkamer en suite heeft aan weerszijde praktische inbouwkasten. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (westen) middels openslaande deuren. De eetkamer is groot genoeg voor een lange eettafel en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Door de gehele woning ligt een goed onderhouden licht eiken parketvloer die in visgraatmotief is gelegd.

    KOKEN
    Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, deze biedt toegang tot het balkon. Het is een gesloten keuken die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel- en vrieskast.

    SLAPEN
    Er zijn drie goed formaat slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de master bedroom. Deze kamer heeft een badkamer en suite. Dit is een ruime slaapkamer waar met gemak een tweepersoonsbed en grote kast in past.

    BADEN
    De badkamer heeft een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de Cv-installatie. Via de badkamer komt u in de WC die tevens via de hal te bereiken is.

    BUITEN
    Het balkon is gelegen op het westen en voorzien van een vaste balkonkast. Met het uitzicht op de volgroeide binnentuinen is het hier heerlijk vertoeven. U heeft toegang tot het balkon via de slaapkamer, keuken en woonkamer.

    ZOLDER
    Verrassend aan deze woning is de ruime zolderstudio van ca. 19 m2 die bij de woning hoort. Hier bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze studio dient gemoderniseerd te worden maar biedt veel mogelijkheden. Er is een keuken en een separaat toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime kast. De zolderverdieping heeft een vrije opgang en is voorzien van dubbelglas.

    LOCATIE
    De woning is gunstig gelegen. Om de hoek aan de Stadionweg vindt men diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hier zit o.a. de bekende Franse bakker Le Fournil, kaasspeciaalzaak L’Amuse, Marqt en de Albert Heijn. De rustige Watteaustraat in Amsterdam Zuid wordt omsloten door de Stadionweg, Minervalaan, Stadionkade en Parnassusweg. Er zijn veel sportfaciliteiten rondom het Olympiaplein en Olympisch stadion. Tevens bevinden zich cafe’s en restaurants op loopafstand; ook het Concertgebouw en het Rijksmuseum zijn niet ver weg.
    Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in het centrum en ook de stad uit via de Ring A10 is geen probleem. Het station Amsterdam Zuid WTC en de Noord-Zuidlijn zijn op loopafstand. Schiphol is makkelijk te bereiken.

    HIGHLIGHTS
    – Bouwjaar 1931;
    – Woonoppervlakte appartement ca. 119 m2;
    – Woonoppervlakte zolderstudio ca. 19 m2;
    – Zolderstudio mag verhuurd worden voor longstay;
    – 3 slaapkamers;
    – CV uit 2007;
    – Breed trappenhuis;
    – 2 parkeervergunningen zonder wachttijd. Kosten eerste parkeervergunning € 278,26 per jaar, tweede parkeervergunning € 417,38;
    – De erfpacht bedraagt € 2.055,83 per jaar. Aanvraag overstap erfpacht is gedaan en eeuwigdurende erfpacht kan onder gunstige voorwaarden worden afgekocht;
    – Gezonde VvE wordt professioneel beheerd en is actief;
    – Servicekosten bedragen € 220,- per maand;
    – Oplevering in overleg.

    Note: In verband met Coronamaatregelen, plannen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen (exclusief makelaar). We werken met vaste tijden, dus wees op tijd!

    “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
    Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

    *** English translation***

    With the cold winter months just around the corner, this home feels like a warm blanket.

    This very spacious apartment of approx. 119 m2 is located in a very nice and quiet part of Amsterdam-Zuid (Amsterdam South) on the third floor, between the stately Minervaplein and the Stadionkade. You also have a beautiful view of the square and the Milletstraat. On the fourth floor, we find an independent attic studio of approx. 19 m2 which is included in the home.

    GENERAL
    It is a well-designed and very spacious apartment of approx. 119 m2 with a west-facing balcony. The central hall provides radiates allure and provides access to all rooms.

    LIVING
    The living room with en-suite dining room has practical fitted closets on both sides. From the living room, you can access the (west-facing) balcony through patio doors. The dining room is large enough for a long dining table and the large windows provide plenty of light. Throughout the home is a well-maintained light oak parquet floor in herringbone pattern.

    COOKING
    At the rear of the home is the kitchen, which also provides access to the balcony. It is a closed kitchen equipped with a 4-burner stove, extractor, dishwasher and fridge-freezer.

    SLEEPING
    There are three good-sized bedrooms, two of which are at the front of the home. The third bedroom at the rear of the home is the master bedroom. This room has an en-suite bathroom. This is a spacious bedroom that can easily accommodate a double bed and large wardrobe.

    BATHING
    The bathroom has a bathtub, shower and washbasin. The central heating installation is also found here. Through the bathroom, you can enter the toilet area, which can also be reached from the hallway.

    OUTSIDE
    The balcony is west facing and equipped with a fixed balcony cabinet. With the view of the mature courtyard gardens, this is a wonderful place to relax. You can access the balcony from the bedroom, kitchen and living room.

    ATTIC
    A surprising part of this home is its spacious attic studio of approx. 19 m2. There are connections for the washer and dryer here. This studio needs to be modernised but offers plenty of possibilities. There is a kitchen and a separate toilet. There is also a spacious closet on this floor. The attic floor has a private entrance and is double glazed.

    LOCATION
    The home is conveniently located. Around the corner on Stadionweg, you will find several stores for your daily shopping. Here you will find famous French baker Le Fournil, cheese specialist L’Amuse, Marqt, the Albert Heijn, and more. The quiet Watteaustraat in Amsterdam-Zuid is surrounded by Stadionweg, Minervalaan, Stadionkade and Parnassusweg. There are many sports facilities around the Olympia Square and Olympic Stadium. Several cafés and restaurants are within walking distance, and the Concertgebouw and Rijksmuseum are not far away either.
    You can easily get to the city centre by bike or public transport, and getting out of the city is also not a problem via the A10 ring road. Amsterdam Zuid WTC railway station and the North-South line are within walking distance. Schiphol is easy to reach.

    HIGHLIGHTS
    – Built in 1931;
    – Apartment living area approx. 119 m2;
    – Attic studio living area approx. 19 m2;
    – Attic studio can be rented out for longstay;
    – 3 bedrooms;
    – Central heating boiler from 2007;
    – Wide stairwell;
    – 2 parking permits without waiting time. Costs for first parking permit € 278.26 per year, second parking permit € 417.38;
    – The leasehold amounts to € 2,055.83 per year. Application to transfer leasehold has been made and perpetual leasehold can be redeemed under favourable conditions;
    – Healthy owners’ association is professionally managed and active;
    – Service costs are € 220 per month;
    – Delivery in consultation.

    Note: Due to Corona measures, we plan the viewings with a maximum of 2 people (excluding the broker). We work with fixed time frames, so make sure you are on time!

    “ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable ”
    Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary’s office within a radius of 5 km from the object offered for sale.

    Bekijk op de kaart

    Plattegrond

    • Plattegrond
    • Plattegrond
    • Plattegrond
    • Plattegrond

    Reageren

    • Contact code:

    Geen reactie's

    Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.