Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Heerlijk licht, modern 3-kamer appartement (87 m²) op de 5 verdieping! Dit appartement is PRAKTISCHE INGEDEELD. Vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein, DE ZUIDAS en de Vrije Universiteit. RUSTIG GELEGEN, uitkijkend op het groen met veel privacy! Altijd parkeerplek voor de deur. TWEE SLAAPKAMERS, een grote living met open keuken. TWEE BALKONS op het zuiden en het noorden en een moderne badkamer. NIEUWE VLOER: een prachtige in visgraat gelegde onderhoudsarme PVC vloer. Grote berging in de onderbouw. Op een TOPLOCATIE in Amsterdam Buitenveldert.

ALGEMEEN
Bij binnenkomst in de centrale hal op de begane grond vind je het bellentableau en de brievenbussen. Met de lift of de trap bereik je de woning op de 5 verdieping. Vanuit de entree kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal is de meterkast.

WONEN
De ruime living is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, beide kanten hebben uitzicht op het prachtige groen. De gehele woning is voorzien van een nieuwe, stijlvolle PVC vloer in visgraat gelegd en vanuit de living heb je toegang tot het grote balkon op het zuiden.

KOKEN
De moderne keuken, heeft een strak design met witte greep loze keukenkasten aan beide zijden en een keramisch werkblad. Hier vind je alle benodigde apparatuur, zoals een Quooker-kraan, een combi-oven, een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en er is zelfs een TV aansluiting.
Met de eettafel middenin de keuken is het gemakkelijk om koken en socializen met familie en vrienden te combineren.

SLAPEN
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een royaal formaat. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en een garderobekast in. Dankzij de uitstekende isolatie van het appartement, dringt het buitengeluid niet binnen. De tweede (slaap-)kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kantoor en walk-in closet.

BADEN
De moderne badkamer, is een echte eyecatcher. Er is een dubbele wastafelmeubel met hardstenen blad, een spiegelkast, een bad en een inloopdouche met regendouche en een toilet. De badkamer is volledig betegeld met prachtige witte tegels aan de muur en grote antracieten tegels op de vloer.
Verderop in de hal is een separaat wasruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de boiler en een wastafel.

EXTRA
In de onderbouw van het complex is een eigen berging (ca 6 m²). Parkeren voor de deur is altijd mogelijk met een bewonersvergunning of tegen betaling.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een geweldige locatie: dicht bij de Vrije Universiteit, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en de bruisende Zuidas met al zijn trendy horeca- en uitgaansgelegenheden. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in hartje Amsterdam. De woning is omgeven door groen, met het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de voorzijde en een groene strook met monumentale bomen aan de achterkant.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je de Ring A-10 op en de stations Station Zuid en Station RAI zijn vlakbij. Met de Noord-Zuidlijn ben je in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam. Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. In de buurt zijn ook een aantal internationale scholen, zoals de Internationale School van Amsterdam, The British School of Amsterdam, en de Community School of Amsterdam.

Erfpachtsituatie
De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 30 september 2036. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt (onder gunstige voorwaarden). De vastgestelde jaarlijkse canon bedraagt € 447,85. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca. 87 m²;
-Twee slaapkamers;
-Twee balkons (groot balkon op het zuiden, kleiner balkon op het noorden);
-Toegang via lift of trap;
-Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd;
-VvE-bijdrage €380,15 per maand inclusief € 120,- voorschot stookkosten;
-Kunststof kozijnen met dubbelglas;
-Energielabel C;
-Berging (ca 6 m²) op de begane grond;
-Parkeren voor de deur met vergunning (€ 110 per jaar) of betaald parkeren;
-Oplevering in overleg, kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Delightfully bright, modern 3-room apartment (87 m²) on the 5th floor! This apartment is PRACTICALLY LAID OUT. Close to the Gelderlandplein shopping centre, the ZUIDAS and the Free University. PEACEFULLY LOCATED, overlooking greenery with lots of privacy! There's always parking available right outside. TWO BEDROOMS, a large living area with an open-plan kitchen. TWO BALCONIES, one facing south and the other north, and a modern bathroom. NEW FLOORING: a beautiful, low-maintenance herringbone-patterned PVC floor. Large storage room in the basement. In a PRIME LOCATION in Amsterdam Buitenveldert.

GENERAL
Upon entering the central hall on the ground floor, you'll find the doorbell panel and letterboxes. The flat on the 5th floor is accessible by lift or stairs. From the entrance, you step into the hallway that leads to all rooms. The meter cupboard is also located in the hallway.

LIVING AREA
The spacious living room is wonderfully bright thanks to large windows at the front and back, both offering views of the beautiful greenery. The entire apartment features a stylish, newly laid herringbone PVC floor. The living area provides access to the large south-facing balcony.

KITCHEN
The modern kitchen boasts a sleek design with handleless white cabinets on both sides and a ceramic worktop. It is equipped with all the necessary appliances, including a Quooker tap, a combination oven, a 5-burner gas hob, a stainless steel extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer combination, and even a TV connection. With the dining table positioned in the middle of the kitchen, it’s easy to combine cooking and socialising with family and friends.

SLEEPING
This apartment has two bedrooms. The master bedroom at the front is generously sized, easily accommodating a double bed and a wardrobe. Thanks to the apartment's excellent insulation, outside noise doesn’t penetrate. The second bedroom at the rear is currently used as an office and walk-in wardrobe.

BATHROOM
The modern bathroom is a real eye-catcher. It features a double sink unit with a stone top, a mirrored cabinet, a bathtub, a walk-in shower with a rain showerhead and a toilet. The bathroom is fully tiled, with stunning white wall tiles and large anthracite floor tiles. Further down the hall is a separate laundry room. Here, you'll find the connections for the washing machine and dryer, the boiler, and a sink.

ADDITIONAL
There is a private storage unit (approx. 6 m²) in the basement of the complex. Parking is always available right outside with a resident's permit or pay-per-use.

SURROUNDINGS
This apartment is in a fantastic location: close to the Free University, the upscale Gelderlandplein shopping centre, and the vibrant Zuidas with its trendy dining and entertainment venues. By bike or public transport, you can reach the heart of Amsterdam in no time. The property is surrounded by greenery, with the Gijsbrecht van Aemstelpark at the front and a green strip with monumental trees at the back.
The apartment is easily accessible by car and public transport. Within minutes, you can reach the A-10 ring road, and both Zuid and RAI stations are nearby. The North-South metro line will quickly take you to the centre of Amsterdam. Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. Several international schools are also nearby, such as the International School of Amsterdam, The British School of Amsterdam, and the Community School of Amsterdam.
Leasehold situation The ground rent has been paid in advance until 30 September 2036. The transition to perpetual leasehold has already been made (under favourable conditions). The annual ground rent is set at €447.85. This amount is indexed annually. The general terms and conditions of AB 2016 apply.

HIGHLIGHTS
-Living area approx. 87 m²;
-Two bedrooms;
-Two balconies (large south-facing, smaller north-facing);
-Access via lift or stairs;
-Active Owners' Association, professionally managed;
-VvE contribution €380.15 per month, including €120 heating advance;
-Plastic window frames with double glazing;
-Energy label C;
-Storage room (approx. 6 m²) on the ground floor;
-Parking available in front with a permit (€110 per year) or paid parking;
-Delivery in consultation, can be quick.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "