Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

BUITENKANS IN BUITENVELDERT!

Heerlijk licht, modern 3-kamerappartement (87m²) op de 7e verdieping! Dit appartement is praktisch ingedeeld en recentelijk verbouwd. Vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas en de Vrije Universiteit. Rustig gelegen, uitkijkend op het groen met veel privacy! Altijd parkeerplek voor de deur. Twee slaapkamers en een grote living. Twee balkons op het zuiden en het noorden en een geheel nieuwe, moderne keuken. Nieuwe vloer: een prachtige, in visgraat gelegde onderhoudsarme PVC-vloer. Grote eigen berging in de onderbouw. Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Buitenveldert.

ALGEMEEN
Bij binnenkomst in de centrale hal op de begane grond vind je het bellentableau en de brievenbussen. Met de lift of trap bereik je de woning op de 7e verdieping. De entree komt uit in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast.

WONEN
De ruime living is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de noordzijde heb je een uniek uitzicht en kijk je over het nabije groen uit op de skyline van de Zuidas. Het zonovergoten balkon aan de zuidkant biedt volledige privacy en uitzicht op het leven in de boomtoppen van de nabijgelegen bomen. Dit balkon ligt in het verlengde van de living. De gehele woning is voorzien van een nieuwe, stijlvolle PVC-vloer in visgraat gelegd.

KOKEN
De moderne, splinternieuwe keuken heeft een strak design met zwarte, greeploze keukenkasten en een kunststof werkblad. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, zoals een combi-oven, inductiekookplaat, zwarte hardglazen afzuigkap met touch-on bediening en ledverlichting, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een Quooker Pro3-Fusion kokend waterkraan voor optimaal kookgemak. De keukenkasten bieden voldoende opbergruimte.

SLAPEN
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een royaal formaat en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de uitstekende isolatie van het appartement dringt buitengeluid niet door. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

BADEN
De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en een bad met douche. Het toilet is separaat. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels op de muur en grote antracieten tegels op de vloer. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

EXTRA
In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging (ca. 5 m²). Parkeren voor de deur is altijd mogelijk met een bewonersvergunning of tegen betaling.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een geweldige locatie: dicht bij de Vrije Universiteit, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en de bruisende Zuidas met zijn trendy horeca en uitgaansgelegenheden. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in hartje Amsterdam. De woning is omgeven door groen, met het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de voorzijde en een groene strook met monumentale bomen aan de achterkant.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je de ring A-10 op en de stations Zuid en RAI liggen vlakbij. Met de Noord-Zuidlijn ben je snel in het centrum van Amsterdam. Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. In de buurt zijn ook internationale scholen zoals de Internationale School van Amsterdam, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam.

ERFPACHTSITUATIE
De vastgestelde jaarlijkse canon bedraagt € 98,- en kan voor het eerst worden herzien per zestien februari tweeduizend zesendertig (16-02-1936). De algemene bepalingen AB 1955 zijn van toepassing.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte ca. 87 m²;
• Twee slaapkamers;
• Twee balkons (groot balkon op het zuiden, kleiner balkon op het noorden);
• Toegang via lift of trap;
• Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd;
• VvE-bijdrage €251,05 per maand exclusief €131,64 voorschot stookkosten;
• Kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Energielabel E;
• Berging (ca. 5 m²) op de begane grond;
• Parkeren voor de deur met vergunning (ca. €110 per jaar) of betaald parkeren;
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
• Oplevering kan snel!

Ervaar nu het beste van twee werelden: het levendige Amsterdamse stadsleven en de rust van je eigen thuis. Plan snel een bezichtiging
aan de van Nijenrodeweg 747 en ontdek jouw ideale droomwoning.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

RARE OPPORTUNITY IN BUITENVELDERT!
A bright and modern 3-room apartment (approx. 87m²) on the 7th floor! This apartment has a practical layout and was recently renovated. Located close to the Gelderlandplein shopping centre, Zuidas business district, and Vrije Universiteit. Peacefully situated with green views and plenty of privacy! Always available parking in front of the building. Features two bedrooms, a spacious living room, two balconies facing south and north, and a brand-new, modern kitchen. The new floor is a beautiful, low-maintenance herringbone-patterned PVC. Large private storage unit on the ground floor. Located in a prime area in Amsterdam Buitenveldert.

GENERAL
Upon entering the central hall on the ground floor, you’ll find the intercom panel and mailboxes. The apartment on the 7th floor is accessible by lift or stairs. The entrance opens into a hallway that provides access to all rooms. The hallway also contains the meter cupboard.

LIVING ROOM
The spacious living area is wonderfully bright, thanks to large windows on both the front and back sides. To the north, you have unique views of the nearby greenery and the Zuidas skyline. The sunny balcony on the south side offers complete privacy, overlooking the treetops of nearby trees, seamlessly extending from the living room. The entire apartment features a stylish new herringbone-patterned PVC floor.

KITCHEN
The sleek, modern kitchen is brand new and designed with handleless black cabinetry and a durable composite worktop. The kitchen is fully equipped, including a combination oven, induction hob, touch-operated black glass extractor with LED lighting, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. It also includes a Quooker Pro3-Fusion boiling water tap for maximum convenience. The cabinets offer ample storage space.

BEDROOMS
This apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom at the front provides ample space for a double bed and wardrobe. Thanks to the excellent insulation, exterior noise is kept out. The second bedroom is located at the rear of the property.

BATHROOM
The well-maintained bathroom is fitted with a washbasin cabinet, mirror, and a bath with a shower. The toilet is separate. The bathroom walls are tiled in white, with large anthracite tiles on the floor. Connections for a washing machine and dryer are also available here.

EXTRA
The complex includes a private storage unit (approx. 5 m²) on the ground floor. Parking is always available in front of the building, either with a resident's permit or for a fee.

SURROUNDINGS
This apartment is in a fantastic location: near Vrije Universiteit, the upscale Gelderlandplein shopping centre, and the vibrant Zuidas with its trendy dining and entertainment options. You can quickly reach central Amsterdam by bike or public transport. The property is surrounded by greenery, with the Gijsbrecht van Aemstelpark in front and a green area with historic trees in the back.

The apartment is well-connected by car and public transport. The A-10 ring road is just minutes away, and both Zuid and RAI stations are nearby. The North-South metro line provides quick access to the centre of Amsterdam. Schiphol Airport is just a 15-minute drive away. Nearby are international schools such as the International School of Amsterdam, The British School of Amsterdam, and the Community School of Amsterdam.

LEASEHOLD
The established annual canon amounts to €98 and may be revised for the first time as of February sixteen, two thousand and thirty-six (16-02-1936). The general provisions AB 1955 are applicable.

HIGHLIGHTS
-Living area approx. 87 m²;
-Two bedrooms;
-Two balconies (a large one facing south and a smaller one facing north);
-Access via lift or stairs;
-Active, professionally managed Owners Association;
-Service fee €251.05 per month, plus a heating advance of €131.64;
-Double-glazed PVC windows;
-Energy label E;
-Storage unit (approx. 5 m²) on the ground floor;
-Parking in front with a permit (approx. €110 per year) or paid parking;
-Age, asbestos, and non-occupancy clauses apply;
-Quick delivery possible!

Experience the best of both worlds: the vibrant city life of Amsterdam and the tranquility of your own home. Schedule a viewing soon at Van Nijenrodeweg 747 and discover your ideal dream home.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "