Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

WAT EEN FIJN HUIS! Dit lichte en ruime DRIEKAMER hoekappartement (ca 87m2) gelegen op de 6de etage, met grandioos, VRIJ UITZICHT en veel privacy.
Het appartement is goed onderhouden en is in 2022 VOLLEDIG GERENOVEERD. Met energielabel C is het ENERGIEZUINIG. Het heeft een riante woonkamer van 40 m2, twee slaapkamers, een mooie keuken, een moderne badkamer, een separaat toilet en TWEE BALKONS. Die aan de voorzijde uitkijkt over het Gijsbrecht van Aemstelpark en de Zuidas. Die aan de achterzijde over de polder en Amstelveen.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden appartement, met veel licht, op een TOPLOCATIE, dichtbij uitvalswegen, stations, winkelcentra en diverse stadsparken? Dan nodig ik je graag uit voor een bezichtiging.

ALGEMEEN
In de centrale hal op de begane grond zijn het bellentableau, de brievenbussen, de lift en het traphuis. De woning ligt op de 6de verdieping, via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal is de vernieuwde en uitgebreide meterkast.

WONEN
De ruime living is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde, je hebt er een vrij uitzicht en kijkt uit op het prachtige groen. De gehele woning heeft een nieuwe geoliede parketvloer. De living geeft toegang tot het grote balkon op het zuiden en de tweede slaapkamer.

KOKEN
De moderne keuken aan de voorzijde, heeft een strak design met veel bergruimte in de keukenkasten. Het werkblad is van een onderhoudsarme keramiek. Er is verschillende inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekoopplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie (allen van het merk NEFF) en de keukenboiler.

SLAPEN
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een royaal formaat en heeft nog de originele inbouwkasten. Dankzij de uitstekende isolatie van het appartement, dringt het buitengeluid niet binnen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Hier vind je ook de aansluiting voor wasmachine, droger en de boiler. Allen zijn mooi weggewerkt in een kast.

BADEN
De moderne badkamer, is een echte eyecatcher. Er is een dubbele wastafelmeubel, een spiegelkast, een bad met watervalkraan en een inloopdouche met regendouche en zitje. De badkamer is volledig betegeld met smaakvolle, licht grijze tegels.

In de hal is het separate toilet.

EXTRA
In de onderbouw van het complex is een eigen berging (ca 5m2). Parkeren voor de deur is altijd mogelijk met een bewonersvergunning of tegen betaling.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een geweldige locatie: dicht bij de Vrije Universiteit Amsterdam, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en de bruisende Zuidas met al zijn trendy horeca- en uitgaansgelegenheden. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in hartje Amsterdam. De woning is omgeven door groen, met het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de voorzijde en een groene strook met monumentale bomen aan de achterkant.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je de Ring A-10 op en de stations Station Zuid en Station RAI zijn vlakbij. Met de Noord-Zuidlijn ben je in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam. Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. In de buurt zijn ook een aantal internationale scholen, zoals de Internationale School van Amsterdam, The British School of Amsterdam, en de Community School of Amsterdam.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is eeuwigdurend "vastgeklikt" en bedraagt tot 2038 € 118,44 per jaar en na 2038 € 373,48 per jaar (excl. inflatie). De algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca 87m2;
-Twee slaapkamers;
-Twee balkons (groot balkon op het zuiden, kleiner balkon op het noorden);
-Toegang via lift of trap;
-Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd;
-VvE-bijdrage € 298,- per maand inclusief € 60,- voorschot stookkosten;
-Kunststof kozijnen met dubbelglas;
-Energielabel C;
-Berging (ca 5m2) op de begane grond;
-Parkeren voor de deur met vergunning (€ 110 per jaar) of betaald parkeren;
-Oplevering in overleg, kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

WHAT A WONDERFUL HOME! This bright and spacious two-bedroom corner apartment (approx. 87 m²) is located on the 6th floor and offers magnificent, unobstructed views which offer plenty of privacy. The apartment is well-maintained and was FULLY RENOVATED in 2022. With an energy label C, it is ENERGY EFFICIENT. It features a generous living room of 40 m², two bedrooms, a beautiful kitchen, a modern bathroom, a separate toilet, and TWO BALCONIES. The balcony at the front overlooks the Gijsbrecht van Aemstelpark and the Zuidas, while the one at the back has views of the countryside and Amstelveen.

Are you looking for a recently renovated, light-filled apartment in a PRIME LOCATION, quick connection to major roads and stations; walking distance to shopping center and various city parks? Then I warmly invite you for a viewing.

GENERAL INFORMATION
In the central hall on the ground floor, you'll find the doorbell panel, mailboxes, lift, and stairwell. The apartment is located on the 6th floor, and from the entrance, the hallway provides access to all rooms. The updated and upgraded meter cupboard is also located in the hallway.

LIVING AREA
The spacious living room is wonderfully bright, thanks to large windows on the front, side, and rear, offering an open view of the beautiful surrounding greenery. The entire apartment features a newly oiled parquet floor. The living room also provides access to the large south-facing balcony and the second bedroom.

KITCHEN
The modern front-facing kitchen has a sleek design with ample storage space in the cabinets. The countertop is made of low-maintenance ceramic. It includes various built-in appliances, such as a Bora induction hob with an integrated extractor system, an oven, a microwave, a dishwasher, and a fridge-freezer (all by NEFF) and a kitchen boiler.

BEDROOMS
This apartment has two bedrooms. The master bedroom at the front is generously sized and still features the original built-in wardrobes. Thanks to the excellent insulation, outside noise is not an issue. The second bedroom is located at the rear, where you will also find the connections for a washing machine, dryer, and the boiler, all neatly tucked away in a cupboard.

BATHROOM
The modern bathroom is a real eye-catcher, featuring a double vanity unit, a mirrored cabinet, a bathtub with a waterfall tap, and a walk-in shower with a rain shower and a seat. The bathroom is fully tiled in tasteful, light grey tiles.

A separate toilet is located in the hallway.

EXTRA FEATURES
There is a private storage unit (approx. 5 m²) in the basement of the complex. Parking is always available in front of the building with a resident’s permit or pay-and-display parking.

SURROUNDINGS
This apartment is in a fantastic location: close to the Vrije Universiteit Amsterdam, the upscale Gelderlandplein shopping center, and the vibrant Zuidas with its trendy bars and restaurants. You can easily reach the heart of Amsterdam by bike or public transport. The apartment is surrounded by greenery, with Gijsbrecht van Aemstelpark at the front and a green strip with monumental trees at the back.

The apartment is easily accessible by car and public transport. The A-10 ring road is just minutes away, and Station Zuid and Station RAI are nearby. The North-South metro line takes you to Amsterdam’s city center in no time, and Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. There are also several international schools nearby, including the International School of Amsterdam, The British School of Amsterdam, and the Community School of Amsterdam.

LEASEHOLD
The ground rent is perpetually “locked in” at €118.44 per year until 2038, and after 2038, it will be €373.48 per year (excluding inflation). The general provisions of AB 2016 apply.

HIGHLIGHTS
-Living area approx. 87 m²;
-Two bedrooms;
-Two balconies (large south-facing balcony, smaller north-facing balcony);
-Accessible via lift or stairs;
-Active and professionally managed homeowners’ association;
-Monthly VvE contribution: €298, including a €60 advance payment for heating costs;
-Double-glazed UPVC window frames;
-Energy label C;
-Storage unit (approx. 5 m²) on the ground floor;
-Resident permit parking (€110 per year) or pay-and-display parking;
-Handover in consultation, can be quick.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "