Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**
Wonen in het oude HART VAN AMSTERDAM in een modern appartement op de bovenste etage, onder de originele dakbalken? Dat kan in deze super efficiënte ingedeelde woning, met zonnige living, open keuken, slaapkamer en badkamer. De woning is in 2023 grotendeels GERENOVEERD. Je woont zorgeloos in dit TURN-KEY appartement, bijna alles is nieuw en met smaak uitgekozen. Dankzij de goede isolatie is het ENERGIEZUINIG (energielabel A) en… je betaalt GEEN ERFPACHT (uniek in Amsterdam) want het huis ligt OP EIGEN GROND.

ALGEMEEN
Via een eigen opgang vanaf de derde verdieping kom je op de vierde verdieping in de indrukwekkende hoge en lichte hal van de woning.

WONEN
De living heeft over de volle breedte ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Door het hele huis zijn de originele dakbalken zichtbaar, waardoor er een mooie combinatie ontstaat van modern comfort én originele historie. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme PVC vloer in visgraat gelegd. Alle deuren in het huis zijn paneeldeuren, alle raambekleding is op maat gemaakt en in het plafond zijn spotjes ingebouwd.

KOKEN
De open keuken is nieuw en luxe uitgevoerd. De kastfronten zijn taupe kleurig. de keukenkasten hebben laden, wat zorgt voor veel bergruimte. Het composieten keukenblad biedt veel werkruimte. Natuurlijk is deze keuken uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat van Bora met geïntegreerd afzuigsysteem, een kraan van Quooker en een combimagnetron.

SLAPEN
Slapen doe je aan de rustige achterzijde van het appartement. De slaapkamer is ruim van opzet. Met gemak kun je er een tweepersoonsbed en een garderobekast in kwijt.

BADEN
Via de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer. Er is een fijne inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en een zwevend toilet.

LOCATIE
Het appartement ligt om de hoek van het Waterlooplein en de Nieuwmarkt, echt in hartje Amsterdam. In de nabijheid zijn er volop restaurants, cafés, koffietentjes en winkels. Je kunt hier alle kanten op: van museumbezoek aan het Nemo of het Scheepvaartmuseum, of een balletvoorstelling in de Stopera, tot een bezoek aan het dierenrijk van Artis of de plantenwereld van de Hortus Botanicus. Alles ligt op loopafstand.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer én de auto is goed. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen of 4 minuten met de metro of tram. De uitvalswegen naar de A2 en A10 naar Utrecht, Haarlem en Schiphol liggen ook vlakbij.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca 44 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Gerenoveerd in 2023;
- Nieuwe fundering;
- De woning heeft dubbele beglazing en een goed geïsoleerde magnesiet ondervloer;
- Energielabel A;
- Servicekosten zijn € 50,- per maand;
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Living in the old HEART OF AMSTERDAM in a modern top-floor apartment under the original roof beams? You can in this super efficiently arranged home, with a sunny living room, open kitchen, bedroom, and bathroom. The apartment was largely RENOVATED in 2023. You can live worry-free in this TURN-KEY apartment; almost everything is new and tastefully chosen. Thanks to good insulation, it is ENERGY EFFICIENT (energy label A) and... you pay NO GROUND LEASE (unique in Amsterdam) as the house is on FREEHOLD LAND.

GENERAL
Via a private entrance from the third floor, you reach the impressive high and bright hallway on the fourth floor.

LIVING
The living room has windows across the full width, providing plenty of natural light. The original roof beams are visible throughout the house, creating a beautiful combination of modern comfort and original history. The entire home has a low-maintenance herringbone-laid PVC floor. All doors in the house are panel doors, all window coverings are custom-made, and spotlights are built into the ceiling.

COOKING
The open kitchen is new and luxuriously finished. The cabinet fronts are taupe-colored, and the kitchen cabinets have drawers, providing ample storage space. The composite kitchen countertop offers plenty of workspace. Naturally, this kitchen is equipped with all modern built-in appliances, such as a dishwasher, a fridge/freezer combination, a Bora induction hob with an integrated extraction system, a Quooker tap, and a combination microwave oven.

SLEEPING
You sleep at the quiet rear of the apartment. The bedroom is spacious, easily accommodating a double bed and a wardrobe.

BATHING
Through the bedroom, you have access to the bathroom. There is a nice walk-in shower, a sink with a cabinet and mirror cabinet, and a floating toilet.

LOCATION
The apartment is just around the corner from Waterlooplein and Nieuwmarkt, right in the heart of Amsterdam. Nearby, there are plenty of restaurants, cafés, coffee shops, and stores. You have endless options here: from visiting the Nemo or the Maritime Museum, attending a ballet performance at the Stopera, to visiting the animal kingdom at Artis or the plant world at the Hortus Botanicus. Everything is within walking distance.
Public transport and car accessibility are good. Central Station is a 5-minute bike ride or a 4-minute trip by metro or tram. The main roads to the A2 and A10 to Utrecht, Haarlem, and Schiphol are also close by.

HIGHLIGHTS
-Living area approximately 44 m2;
-Freehold property;
-Renovated in 2023;
-New foundation;
-The property has double glazing and a well-insulated magnesite subfloor;
-Energy label A;
-Service charges are €50,- per month;
-Delivery in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "