Omschrijving

**You will find the English translation below**

Deze charmante INSTAPKLARE woning op de eerste verdieping ligt in het bruisende deel van de Indische buurt. Met een woonoppervlakte van circa 47 m2 biedt dit appartement VOLDOENDE LEEFRUIMTE, er is een living met open keuken, een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer. In 2021 is het appartement VOLLEDIG GERENOVEERD!
Het appartement ligt op een TOPLOCATIE in een rustig deel van de Indische buurt, op KORTE LOOPAFSTAND VAN DE JAVASTRAAT, waar je veel (speciaal) winkels, leuke restaurantjes en gezellige terrassen vindt.

Kortom een huis om ZORGELOOS en COMFORTABEL in te wonen, rustig gelegen aan het water op een heerlijke locatie. Met als extra pluspunt dat de ERFPACHT IS AFGEKOCHT.

WONEN
De living met open keuken heeft een ruime afmeting. De twee kantelkiepramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op de Ringvaart Watergraafsmeer.
Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme PVC vloer.

KOKEN
De open keuken heeft alle voorzieningen die je mag verwachten in een modern appartement. Er is een ingebouwde koelkast met vriesvak, een afzuigkap, een vier-pits inductiekookplaat, een afwasmachine en een combi-oven. Er is voldoende bergruimte in de keukenkastjes. Via de openslaande deuren bereik je het balkon. (Het gebroken glas op de foto is inmiddels vervangen)

SLAPEN
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning is ruim en biedt gemakkelijk plek aan een tweepersoons bed en een grote garderobekast. De openslaande deuren bieden ook toegang tot het balkon, in de zomer drink je er ’s ochtends heerlijk rustig je eerste kopje koffie.

BADEN
De badkamer is volledig betegeld. Er is een inloopdouche en een wastafel met onderkast en spiegel.
De toilet is separaat. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een handige wasruimte met voldoende opbergruimte voor andere spullen.

BUITEN
Het balkon ligt op het zuiden en is ideaal om 's ochtends en 's middags van de zon te genieten. Op het balkon zijn twee opbergkasten.

VvE
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €121,- per maand (excl. water)
- Er is een MJOP geldig tot 2036

LOCATIE
Dit appartement ligt in een fijn deel van de bruisende Indische buurt, met alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit maakt het een zeer aantrekkelijke woonbuurt.
In de dichte nabijheid is altijd wat te beleven. Direct om de hoek bij Drovers Dog kun je genieten van een heerlijk ontbijt of diner. Op slechts 5 minuten lopen vind je diverse eetgelegenheden en een bioscoop. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Dappermarkt of bij de Albert Heijn aan het einde van de straat. Op 10-15 minuten lopen richting het centrum ligt de Plantagebuurt, met het Oosterpark waar tal van interessante plekken te ontdekken zijn.

Een van de bijzondere aspecten van dit deel van de Indische buurt is dat het tussen twee prachtige parken ligt: het Flevopark en het Oosterpark, beide op slechts 10 minuten lopen. Als je even de drukte van de stad wilt ontsnappen, dan kun je hier heerlijk, omringd door groen, tot rust komen.

Tot slot, de bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer vind je op loopafstand. Tramlijn 14 brengt je rechtstreeks naar Centrum Amsterdam. Station Muiderpoort ligt naast de deur en het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar met bus 22. De Ring A10 bereik je via de Piet Heintunnel in enkele autominuten.

HIGHLIGHTS:
- Volledig gerenoveerd in 2021. O.a. nieuwe elektra, water en verwarmingsinstallatie, nieuwe keuken, toilet en badkamer. De hele woning is geschilderd en gestuuct en voorzien van een pvc vloer;
- Energielabel volgt zsm;
- Woonoppervlakte van ca 47 m2;
- Servicekosten € 121,- per maand;
- Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2021;
- Balkon op het zuiden;
- Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, aan de achterzijde zijn in 2023 nieuwe ramen en deuren geplaatst voorzien van HR++ glas;
- Gelegen op erfpacht grond. De erfpacht is voortdurend. Het canonbedrag is € 289,69 per jaar. AB 2000 is van toepassing, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 31 december 2048. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg en kan snel.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

This charming READY-TO-MOVE-IN residence on the first floor is located in the vibrant part of the Indische neighborhood. With a living area of approximately 47 m2, this apartment offers AMPLE LIVING SPACE, featuring a living room with an open kitchen, a spacious bedroom, and a comfortable bathroom. The apartment underwent a COMPLETE RENOVATION in 2021! It is situated in a PRIME LOCATION in a quiet section of the Indische neighborhood, within a SHORT WALKING DISTANCE TO THE JAVASTRAAT, where you'll find numerous (specialty) shops, delightful restaurants, and cozy terraces.

In summary, a home to live in CAREFREE and COMFORTABLY, quietly located by the water in a delightful location. An additional bonus is that the GROUND LEASE HAS BEEN REDEEMED.

LIVING
The living room with an open kitchen is generously sized. The two tilt-and-turn windows at the front provide ample natural light and offer an unobstructed view of the Ringvaart Watergraafsmeer. Throughout the entire house, there is a low-maintenance PVC floor.

COOKING
The open kitchen has all the amenities you would expect in a modern apartment. There is a built-in refrigerator with a freezer compartment, an extractor hood, a four-burner induction stove, a dishwasher, and a combination oven. Sufficient storage space is available in the kitchen cabinets. You can access the balcony through the French doors.(the broken glass on the picture has now been replaced)

SLEEPING
The bedroom, located on the quiet rear side of the house, is spacious and easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The French doors also provide access to the balcony, where you can enjoy your first cup of coffee peacefully in the summer mornings.

BATHING
The bathroom is fully tiled, featuring a walk-in shower and a washbasin with a base cabinet and mirror. The toilet is separate. On the other side of the hallway, there is a convenient laundry room with ample storage space for other belongings.

OUTDOORS
The balcony faces south and is ideal for enjoying the sun in the mornings and afternoons. Two storage cabinets are available on the balcony.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association consists of 4 apartment rights.
The monthly VvE contribution is €121,- per month (excluding water).
There is a multi-year maintenance plan (MJOP) valid until 2036.

LOCATION
This apartment is situated in a pleasant part of the bustling Indische neighborhood, with everything you need within walking distance, making it a highly attractive residential area. There is always something happening in the immediate vicinity. Just around the corner at Drovers Dog, you can enjoy a delightful breakfast or dinner. Various dining options and a cinema are only a 5-minute walk away. For your daily groceries, you can visit the Dappermarkt or the Albert Heijn at the end of the street. A 10-15 minute walk towards the city center takes you to the Plantage neighborhood, with Oosterpark offering numerous interesting spots to explore.

One of the unique aspects of this part of the Indische neighborhood is its location between two beautiful parks: Flevopark and Oosterpark, both just a 10-minute walk away. If you want to escape the city hustle and bustle, you can relax surrounded by greenery.

Finally, the accessibility is excellent, with public transportation within walking distance. Tram line 14 takes you directly to Central Amsterdam. Muiderpoort station is next door, and Central Station is easily accessible by bus 22. The A10 Ring Road is reachable via the Piet Heintunnel in a few minutes by car.

HIGHLIGHTS:-
-Fully renovated in 2021, including new electrical, water, and heating installations, a new kitchen, toilet, and bathroom. The entire house is painted and plastered and features a PVC floor.
-Energy label will follow asap;
-Living area of approximately 47 m2;
- Servive costs € 121,- per month;
-Intergas central heating boiler, year of construction 2021;
-South-facing balcony;
-The entire apartment is equipped with double glazing, and new windows and doors with HR++ glass were installed at the rear in 2023;
-Located on leasehold land. The ground lease is perpetual. The ground rent is €289.69 per year. AB 2000 is applicable, the ground rent is annually indexed and runs until December 31, 2048. After that, the ground lease has been perpetually redeemed;
-Non-owner-occupied, asbestos, and age clauses will be included in the purchase deed;
-Delivery by agreement and can be quick.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond