Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op een van de MOOISTE PLEKKEN IN AMSTERDAM in de Olympiabuurt in Oud-Zuid vind je dit heerlijke tweekamerappartement. Een echte must see!
Lekker licht en efficiënt ingedeeld (ca 54 m²) met een balkon op de tweede verdieping én een RIANT DAKTERRAS (ca 33 m2)op de derde (bovenste) verdieping. Geen zorgen over de erfpacht, want de ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
De woning ligt op een TOPLOCATIE aan een rustige en groene straat, met om de hoek hippe restaurantjes, koffietentjes en terrassen. Het Vondelpark en de gezellige Marathonweg liggen om de hoek. Vlakbij is de uitvalsweg naar de A10. Goede OV-verbindingen naar Amsterdam Centraal en Station Zuid. Op FIETSAFSTAND VAN DE ZUIDAS.
Kortom een comfortabel appartement op een geweldige plek OM ZO TE BETREKKEN!

ALGEMEEN
Het appartement ligt op de tweede verdieping van een monumentaal complex uit 1925 in Amsterdamse School stijl. De gevels zijn in 2014 volledig gerestaureerd, waardoor de bijzondere kenmerken van het pand, zoals de beelden en de torentjes weer mooi tot z’n recht komen.

Met de trap in het ruime, goed onderhouden, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

WONEN
Via de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen met kenmerkende roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval. De massief eiken vloer op de tweede verdieping versterkt het zonnige karakter van het huis.

KOKEN
De open keuken heeft een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. De koelkast en vriezer zijn verwerkt in de op maat gemaakte keukenkasten, die reiken tot het plafond.
De keuken heeft een royaal formaat, je kunt er gemakkelijk een grote eettafel met stoelen in kwijt. De keuken geeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Met de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends heerlijk in het zonnetje te genieten van het eerste kopje koffie terwijl je uitkijkt op al het groen van de binnentuinen.

SLAPEN
De slaapkamer ligt op de derde (tevens hoogste) verdieping, die je via een inpandige trap bereikt. De kamer geeft toegang tot het riante dakterras.

BADEN
De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt plaats aan een douche, een wastafel, een zwevend toilet en een design radiator. Tevens is er een wasmachine aansluiting.

BUITEN
Dit appartement biedt twee plekken om buiten te zitten. Het balkon aan de keuken én het grote dakterras op de derde verdieping. Het balkon aan de achterzijde is over de gehele breedte, er is een balkonkast voor alle tuinspulletjes.
Op het dakterras kijk je vrij uit over de groene binnentuinen, je ziet er de zon op komen en ook weer ondergaan. Je kunt er met gemak een loungebank of grote eettafel kwijt, waardoor je hier tot laat in de avond buiten kunt zitten met vrienden en familie.

LOCATIE
De Marathonbuurt in Amsterdam Oud-Zuid is een zeer gewilde buurt. De karakteristieke Amsterdamse School bouw, het vele groen, in combinatie met het grote aanbod van hippe horeca en speciaalzaken maken deze wijk zeer populair. Het appartement ligt om de hoek van de levendige Marathonweg en het Vondelpark.
Het Olympisch Stadion ligt op enkele fietsminuten. Ook de Zuidas, het Station Zuid met de metro Noord/Zuidlijn zijn met de fiets gemakkelijk te bereiken.
Er zijn verschillende supermarkten in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. Het beste brood van Amsterdam koop je bij bakkerij ‘le Fournil’ op het nabijgelegen Olympiaplein.
Met de auto ben je zo via de Amstelveenseweg op de A10! Ook qua openbaar vervoersverbindingen ligt de woning gunstig. Het vlakbij gelegen Haarlemmermeer Station heeft directe tram- en busverbindingen naar Amsterdam Centrum en Station Zuid.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1926;
- 2014 gerenoveerd met op maat gemaakte kasten;
- Woonoppervlakte ca 54 m2;
- Gelegen op de tweede en derde (bovenste) woonlaag;
- Dakterras van ca 33 m2;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten bedragen ca € 109,- per maand;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Gehele appartement is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Energielabel D;
- Verwarming en warmwater via eigen cv-ketel (uit 2014);
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering kan snel;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

In one of the MOST BEAUTIFUL LOCATIONS IN AMSTERDAM, in the Olympic Quarter in Oud-Zuid, you will find this delightful one-bedroom apartment. A true must-see! Bright and efficiently laid out (approx. 54 m²), featuring a balcony on the second floor and a SPACIOUS ROOF TERRACE (approx. 33 m²) on the third (top) floor. No need to worry about the leasehold, as the LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OUT IN PERPETUITY. The property is situated in a PRIME LOCATION on a quiet, green street, just around the corner from trendy restaurants, cafés, and terraces. Vondelpark and the lively Marathonweg are just a stone’s throw away, with easy access to the A10 motorway nearby. Excellent public transport connections to Amsterdam Central and Station Zuid. Within CYCLING DISTANCE OF THE ZUIDAS. In short, a comfortable apartment in a fantastic location, READY TO MOVE INTO!

GENERAL The apartment is on the second floor of a monumental building dating from 1925, designed in the Amsterdam School style. The façades were fully restored in 2014, highlighting the building's unique features, such as the sculptures and turrets.

You reach the apartment on the second floor via the spacious, well-maintained communal stairwell.

LIVING From the hallway, you enter the bright living room with an open-plan kitchen. The large windows with their characteristic paneled design allow plenty of natural light. The solid oak flooring on the second floor enhances the home's sunny atmosphere.

COOKING The open kitchen is equipped with a five-burner gas hob, extractor fan, dishwasher, and a combination oven. The fridge and freezer are integrated into custom-made kitchen cabinets that extend up to the ceiling. The kitchen is generously sized, easily accommodating a large dining table and chairs. It opens onto the full-width balcony. With its northeast-facing position, you can enjoy your morning coffee in the sunshine while overlooking the greenery of the inner gardens.

SLEEPING The bedroom is located on the third (and top) floor, which you access via an internal staircase. The room opens onto the spacious roof terrace.

BATHING The bathroom is practically laid out and includes a shower, washbasin, floating toilet, and designer radiator. There is also a connection for a washing machine.

OUTDOOR SPACE This apartment offers two outdoor seating areas: the balcony off the kitchen and the large roof terrace on the third floor. The rear balcony stretches across the full width of the property, with a storage cupboard for gardening tools. The roof terrace provides an unobstructed view of the green inner gardens, where you can watch both the sunrise and sunset. There's ample space for a lounge sofa or large dining table, allowing you to enjoy long evenings outdoors with friends and family.

LOCATION The Marathon Quarter in Amsterdam Oud-Zuid is a highly sought-after neighbourhood. The characteristic Amsterdam School architecture, combined with the abundance of greenery and trendy eateries and specialty shops, makes this area very popular. The apartment is located just around the corner from the vibrant Marathonweg and Vondelpark. The Olympic Stadium is only a few minutes away by bike. The Zuidas business district and Station Zuid, with its North-South metro line, are also easily reachable by bike. There are several supermarkets nearby for daily groceries. The best bread in Amsterdam can be found at bakery ‘Le Fournil’ on the nearby Olympiaplein. By car, you can quickly access the A10 via the Amstelveenseweg. Public transport connections are also excellent, with the nearby Haarlemmermeer Station offering direct tram and bus routes to Amsterdam Central and Station Zuid.

HIGHLIGHTS
-Built in 1926;
-Renovated in 2014 with custom-made cabinets;
-Living area approx. 54 m²;
-Situated on the second and third (top) floors;
-Roof terrace of approx. 33 m²;
-Professionally managed homeowners’ association;
-Service charges approx. €109,- per month;
-Leasehold has been bought out in perpetuity;
-Entire apartment features wooden window frames and double glazing;
-Energy label D;
-Heating and hot water via private central heating boiler (from 2014);
-Ageing and non-owner-occupancy clause applies;
-Quick delivery possible.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "