AMSTERDAM, Paul Scholtenstraat 78

  • VERKOCHT onder voorbehoud

€ 375.000,00 k.k

Omschrijving

***see English translation below***

Op zoek naar een woning waar u zo in kunt? Dan is deze smaakvolle, tot in de puntjes gerenoveerde eengezinswoning in de Westelijke Tuinsteden echt wat voor u!

Deze mooi gelegen 5-kamer woning (ca 97m2), met een zonnige achtertuin op het Zuiden, ligt in een gezellig en kindvriendelijk doodlopend straatje in de Westelijke Tuinsteden van Amsterdam.
De gezellige buurt heeft een dorps karakter en diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Plein ’40 – ’45, sportschool en theater de Meervaart. Genieten van het buitenleven in het Eendrachtspark of rond de Sloterplas. Lekker wandelen, fietsen, picknicken, zwemmen en bootje varen, u vindt het allemaal vlakbij.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A9 en de ring A10. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar met eigen vervoer of met het OV. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend: diverse trams en bussen brengen u in mum van tijd naar het Centraal Station in hartje Amsterdam.

WONEN
Entree, hal met toegang tot toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en een grote bergruimte voor kinderwagen, stofzuiger, schoenen, jassen en tassen. In de hal is het entree naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is zonnig en ruim en heeft een lichte laminaatvloer, de trap naar de eerste verdieping is hier ook. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op de royale tuin (ca 40m2) op het Zuiden en het groen. De poort in de achtertuin komt uit op een grasveldje waar de kinderen zorgeloos kunnen spelen, terwijl u een oogje in het zeil houdt.

KOKEN
De open keuken is van Bruynzeel (2010) en heeft alle moderne inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wok brander (75 cm breed), combi magnetron/oven.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Een ruime ouderslaapkamer waarin gemakkelijk een lits-jumeaux bed past. Voldoende ruimte biedt voor een grote schuifdeurkast (235 cm hoog). De andere twee kamers zijn geschikte kinderslaapkamers.

De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. De zolder is volledig geïsoleerd en heeft over de hele breedte aan de achterzijde van de woning een dakkapel. Hierdoor is er gemakkelijk een grote, extra slaapkamer of kantoorruimte te creëren. Op zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger die op een individuele elektra groep zijn aangesloten. De cv-installatie is ook opgesteld in deze zolderruimte.

BADEN
De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is vernieuwd in 2010. Het is een heerlijke ruimte die comfortabele vloerverwarming heeft. Er is een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een tweede, hangend toilet.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1954
– In 2010 is het huis professioneel gerenoveerd
– Alle leidingen, elektra en afvoeren zijn vervangen
– Er is een nieuwe groepenkast
– De rioolbuis is vernieuwd
– De smaakvolle keuken en badkamer dateren van 2010
– De kruipruimte is toegankelijk via luik in de hal
– Woonoppervlakte circa 97 m²
– Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2054
– Offerte afkoop eeuwigdurend is met gunstige voorwaarden aangevraagd door verkopers
– Ruime zonnige tuin op het Zuiden
– Perceel is onlangs uitgebreid met 12 M2, totaal oppervlakte perceel is nu ca. 97 M2
– Voortuin met handige fietsenhok
– CV ketel uit 2007
– Energielabel C
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– Oplevering in overleg

Note: In verband met Coronamaatregelen, plannen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen (exclusief makelaar). We werken met vaste tijden, dus wees op tijd!

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

*** English translation***

Looking for a turn-key house? This tasteful,fully renovated family home in a quiet courtyard in the area of Western Tuinsteden of Amsterdam.
The property is located in a pleasant neighborhood, with a village character, with various facilities such as a shopping center and the De Meervaart theater. You can enjoy the great outdoors close to Eendrachtspark or Sloterplas. Do you enjoy walking, cycling, picnics, swimming and boat trips? Everything is just a stone’s throw away.
The property is conveniently located near the roads to the A9 and the A10 ring road. Public transport connections are excellent: various trams and buses will take you to the heart of Amsterdam and Central Station in no time. Schiphol can be reached in 15 minutes by public transport or by private transport.

LIVING
Entrance, hall with toiletroom, hanging toilet and fountain. There’s a separate, large storage space for pram, vacuum cleaner and other large items. The meter cupboard is also situated in the central hall. It gives access to the living room and open plan kitchen. The living room is sunny and airy and offers a beautiful view over the spacious garden (approx. 40m2) facing South, the staircase gives you acces to the first floor. The living room has a light laminate floor and gives you a nice view on the greenery of the garden. From the garden you walk directly, without crossing a road, onto the communal playing field.

COOKING
The open kitchen is by Bruynzeel (2010) and features all modern built-in appliances, such as refrigerator, dishwasher, extractor hood, 5-burner gas hob with wok burner, combi microwave/oven.

SLEEPING
There are three rooms on the first floor. A spacious master bedroom that can easily accommodate a twin bed and a wall cabinet (235 cm high) for extra storage space. The other 2 rooms are suitable children’s bedrooms.

The attic floor is accessible by a staircase. The attic is fully insulated and has a dormer window at the rear of the house over the entire width. This makes it easy to create a large, extra bedroom or office space. In the attic are the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also set up in this attic space.

BATHING
The bathroom is located on the first floor and was renovated in 2010. It is a comfortable room with underfloor heating. There is a bath, a separate walk-in shower, a washbasin, design radiator and a second, hanging toilet.

HIGLIGHTS
– Year of construction 1954
– In 2010 the house was professionally renovated
– All pipes, electricity and drains have been replaced
– There is a new group box
– The sewer pipe has been renewed
– The tasteful kitchen and bathroom date from 2010
– Living area approximately 97 m²
– Annual lease payments have been bought off until August 31, 2054
– Present owner has already requested an offer in 2019 to buy off the leasehold in perpetuity under favourable conditions. This is noncommittal and transferable to the new owner
– Spacious sunny garden facing South
– Plot has recently been expanded with 12 M2, total plot area is now approx. 97 M2
– Front garden with bicycle shed
– Central heating boiler from 2007
– Energy label C
– The house is largely double glazed
– Commissioning in consultation

Note: Due to Corona measures, we plan the viewings with a maximum of 2 people (excluding the broker). We work with fixed time frames, so make sure you are on time!

“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable ”
Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary’s office within a radius of 5 km from the object offered for sale.

Bekijk op de kaart

Plattegrond

  • Plattegrond
  • Plattegrond
  • Plattegrond
  • Plattegrond

Reageren

  • Contact code:

Geen reactie's

Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.