Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een PRACHTIG 4-KAMER appartement op een TOPLOCATIE IN AMSTERDAM! Met een royaal woonoppervlak van 131 m2. Hier woon je comfortabel, met veel privacy, uitkijkend op het groen in de serene rust van een onder architectuur en met HOGE KWALITEITSSTANDAARD VERBOUWD appartement. Drie ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Vlakbij het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein, de uitvalswegen naar de A10, (internationale) scholen, Schiphol (op 15 autominuten) en de Zuidas (17 minuten loopafstand).
En over DE ERFPACHT GEEN ZORGEN, deze is na afloop van de huidige periode eeuwig durend afgekocht.

Kortom een fantastisch huis voor wie zorgeloos, comfortabel en met internationale allure wil wonen!

WONEN
U bereikt de woning via de centrale hal met de audio intercominstallatie en de brievenbussen. De lift of trap brengt u naar de 3de verdieping.
Daar betreedt u het huis. Het entree staat in open verbinding met de living en de woonkeuken.
Er ligt een mooie, lichte eiken houten vloer. De living en keuken worden gescheiden door een halfopen muur met kastenwand (keukenzijde) en gashaard (woonkamerzijde).
Beide ruimtes baden in het licht dankzij de grote raampartijen en hebben beide een deur die toegang geeft tot balkon op het oosten, hier kun je heerlijk genieten van het eerste kopje koffie in de ochtendzon.

KOKEN
De keuken is – net als de rest van de woning – met liefde en oog voor detail in 2009 geheel verbouwd. Er is dankzij de kastenwand veel bergruimte. De uitvoering is in hoogglans en greep loos. Alle apparatuur is ingebouwd, zoals de koel-/vriescombinatie, de vaatwasser, de combi-oven, het 5-pits gasstel en de afzuigkap. Het werkblad is van composiet en onderhoudsarm.
In deze grote keuken kun je koken en eten combineren, er is plaats genoeg voor een ruime eettafel voor 6 personen.

SLAPEN
Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon. De kamer het dichtst bij de living heeft 2 schuifdeuren waardoor deze gemakkelijk bij de woonruimte te betrekken is. Deze kamer heeft ingebouwde kasten.
De tweede slaapkamer is de master bedroom met een eigen grote badkamer en suite. Op het balkon op het westen grenzend aan deze kamer. De airconditioning in deze slaapkamer zorgt voor een fijne binnentemperatuur.
Ook de derde slaapkamer heeft een genereus formaat. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een thuiswerkplek. Er zijn 2 ingebouwde kasten.

BADEN
Een fijne extra van dit huis zijn de 2 badkamers. Een ensuite en 1 separate te bereiken in de hal naar de derde slaapkamer. Zoals alles in dit huis, zijn beide badkamers genereus van formaat. Die bij de ouderslaapkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met laden en veel bergruimte in de ingebouwde kasten.
De tweede badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Het tweede, separate toilet ligt naast deze badkamer. Er tegenover is de wasruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

BUITEN
Het appartement heeft 2 balkons. Het grootste dat grenst aan de living en de keuken, ligt op het oosten. Met de ochtend en middagzon tot 15.00 uur kun je hier heerlijk in alle rust van de groene omgeving genieten. Het balkon aan de master bedroom ligt op het westen, hier vang je de avondzon.

PARKEREN EN BERGING
Eventueel is bij het appartement een garage (water en elektra) van circa 17m2 in de onderbouw van het complex te koop, met een erfpacht canon per jaar van € 66,77 per jaar tot 1 september 2044. Na het huidige tijdvak is de erfpacht eeuwig durend afgekocht. De vraagprijs voor de garage is € 60.000,-.
Parkeren kan ook voor de deur, met vergunning of voor gasten tegen voordelig gastentarief.
Op de begane grond is er een eigen (fietsen)berging van ca 8,5 m2.

LOCATIE
Het appartement ligt werkelijk op een toplocatie in Buitenveldert Amsterdam. Vlakbij een van ’s Nederlands beste winkelcentra: Gelderlandplein, voor alle dagelijkse boodschappen en met alle goed geoutilleerde speciaalzaken. In de nabijheid zijn er diverse (internationale) scholen.
Het complex is omringd door groen onder andere van het Gijsbrecht van Aemstelpark.
De Zuidas, VU Medisch Centrum en het WTC liggen op 15 minuten fietsen of lopen. De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als per tram, metro of trein. Op de rondweg A10 ben je in enkele minuten. Met de auto of met de treinverbindingen via de nabijgelegen Station Rai of Station Zuid bereik je Schiphol in 15 minuten.

ERFPACHT
Het huidige erfpachtcanon van de woning ligt vast op € 344,87 en die van de garage op € 66,70 per jaar. Het huidige tijdvak loopt af op 1 september 2044. De erfpacht is daarna eeuwig durend afgekocht.

HIGHLIGHTS
- 4- kamer appartement, 3 slaapkamers
- 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten en 2 balkons
- Gehele woning in 2009 onder architectuur verbouwd, gebruikmakend van hoogwaardige materialen
- Woonoppervlakte ca 131 m2
- Garage te koop van circa 17m2 met een vraagprijs van € 60.000,-
- Airco in de master bedroom
- Actieve VvE met professionele administrateur
- VvE-bijdrage per maand € 343 voor het appartement en € 42 voor de garage
- Voorschot stookkosten en warm water € 165, deze kosten worden naar eigen verbruik verrekend
- Erfpacht eeuwig durend afgekocht
- Oplevering in overleg

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

What a BEAUTIFUL 4-ROOM apartment in a TOP LOCATION IN AMSTERDAM! With a generous living area of 131 m2. Comfortable, lots of privacy, overlooking greenery in the serene tranquility of an apartment that has been ARCHITECTURALLY RENOVATED TO HIGH QUALITY STANDARDS. Three spacious bedrooms, 2 bathrooms, and 2 balconies. Close to the luxurious shopping center Gelderlandplein, the A10 motorway, (international) schools, Schiphol Airport (15 minutes by car), and the Zuidas (17 minutes walking distance).
And NO WORRIES ABOUT LEASEHOLD, it has been bought off perpetually after the current period.

In short, a fantastic home for those who want to live carefree, comfortably, and with international allure!


LIVING
The entrance of the apartmentcomplex is the central hall with the audio intercom system and mailboxes. The elevator or stairs take you to the 3rd floor tot he entrance of the home. The hallway is in open connection with the living room and the kitchen.
There is a beautiful, light oak wooden floor. The living room and kitchen are separated by a semi-open wall with a cabinet wall (kitchen side) and a gas fireplace (living room side).
Both spaces are bathed in light thanks to the large windows, and both have a door providing access to the east-facing balcony, where your first cup of coffee in the morning sun can be enjoyed.

COOKING
Like the rest of the house, the kitchen was completely renovated with love and attention to detail in 2009. There is plenty of storage space thanks to the cabinet wall. The finish is high-gloss and handleless. All appliances are built-in, including the fridge/freezer, dishwasher, combination oven, 5-burner gas stove, and extractor hood. The worktop is made of composite and easy to maintain.
In this large kitchen, cooking can be combined with dining; there is plenty of room for a spacious dining table for 6 people.

SLEEPING
The apartment has 3 spacious bedrooms, one with a balcony. The room closest to the living area has 2 sliding doors, making it easy to integrate into the living space. This room has built-in closets.
The second bedroom is the master bedroom with its own large en-suite bathroom. It has a west-facing balcony. The air conditioning in this bedroom ensures a pleasant indoor temperature.
The third bedroom is also generously sized. It's spacious enough for a double bed and a home office space. There are 2 built-in closets.

BATHING
An excellent extra feature of this home is the 2 bathrooms. One en-suite and 1 separate bathroom accessible in the hallway to the third bedroom. Like everything else in this home, both bathrooms are generously sized. The one in the master bedroom has a bathtub, a walk-in shower, a double sink with drawers, and plenty of storage space in the built-in closets.
The second bathroom has a walk-in shower, washbasin vanity, and toilet.
The second, separate toilet is located next to this bathroom. Opposite it is the laundry cupboard, with connections for the washing machine and dryer.

OUTDOOR
The apartment has 2 balconies. The largest one, adjacent to the living room and kitchen, faces east. With morning and afternoon sun until 3:00 PM, you can enjoy the peaceful green surroundings here. The balcony off the master bedroom faces west, where you can catch the evening sun.

PARKING AND STORAGE
Optionally, a garage (with water and electricity) of approximately 17m2 in the substructure of the complex is for sale, with an annual ground lease fee of €66.77 until September 1, 2044. After the current period, the leasehold has been perpetually bought off. The asking price for the garage is €60,000.
Parking is also available in front of the building, with a permit or at a favorable guest rate.
On the ground floor, there is a private (bike) storage room of approximately 8.5 m2.

LOCATION
The apartment is truly located in a prime location in Buitenveldert, Amsterdam. Near one of the Netherlands' best shopping centers: Gelderlandplein, for all your daily shopping needs and with all well-equipped specialty stores. There are several (international) schools in the vicinity.
The complex is surrounded by greenery, including the Gijsbrecht van Aemstelpark.
The Zuidas, VU Medical Center, and the WTC are a 15-minute bike ride or walk away. Accessibility is good, both by car and by tram, metro, or train. The A10 ring road is only a few minutes away. By car or via the nearby Rai Station or Zuid Station, Schiphol Airport is reached in 15 minutes.

LEASEHOLD
The current ground lease fee for the apartment is fixed at €344.87, and for the garage, it's €66.70 per year. The current period expires on September 1, 2044. After that, the leasehold has been perpetually bought off.

HIGHLIGHTS
- 4-room apartment, 3 bedrooms
- 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, and 2 balconies
- Entire home renovated in 2009 under architecture, using high-quality materials
- Living area approx. 131 m2
- Garage for sale of approximately 17m2 with an asking price of €60,000
- Air conditioning in the master bedroom
- Active VvE (Owners Association) managed by a professional administrator
- VvE contribution per month €343 for the apartment and €42 for the garage
- Advance payment for heating costs and hot water €165, these costs are settled based on actual consumption
- Perpetual leasehold bought off
- Delivery by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond