Omschrijving

*See below for English translation*

Op de eerste verdieping bereikt u via een prachtig breed en licht trappenhuis een heerlijk 2-kamer appartement van 48 m2 (G.O. Wonen) in Amsterdam Oud-Zuid, gelegen op de eerste verdieping in een gemeentelijk monument met een energielabel A.
Deze goed onderhouden woning met moderne keuken ligt op een zeer geliefde locatie in Amsterdam. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam, het Amsterdamse Bos of het Vondelpark. Ook zijn er diverse winkels en horecagelegenheden op loop- en fietsafstand.

De woning is in 2014 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De energiekosten zijn dan ook zeer laag.

WONEN
Via de hal komt u in de woonkamer. Dit is de centrale ruimte in het huis die toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer en keuken. Door de gehele woning ligt een met brede planken gelegde laminaat vloer. Het uitzicht vanuit de woonkamer(en slaapkamer) is ook bijzonder te noemen. Omdat het appartement zich boven een poort bevindt, kijkt u de straat in richting de Olympiakade.

KOKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gasplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel/-vriescombinatie. Er valt een grote hoeveelheid licht naar binnen in de keuken via de ramen in de erker.

SLAPEN
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime slaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een grote kledingkast.

BADEN
De badkamer is zeer ruim van formaat, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Heel prettig is het raam dat niet alleen open kan voor frisse lucht maar ook voor natuurlijk daglicht zorgt.
Tevens is er op de woonetage een extra ruimte voor uw wasmachine en droger.

BERGING
Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote berging van 8.5 m2.

LOCATIE
Het appartement ligt in het hart van het populaire Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt heeft een fijne, veilige, bijna dorpse sfeer. Op dit plekje in de stad ligt het Vondelpark op loopafstand en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Door de Olympiakade is vaarwater binnen handbereik. Om te shoppen wandelt u naar de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat of de Amstelveenseweg/Zeilstraat. Ook de Van Baerlestraat en het Museumplein met zijn vele musea en het Concertgebouw liggen op iets meer dan een kwartier lopen.
Voor boodschappen zijn de Marathonweg, het Stadionplein en het Olympiaplein, met bakkerij Le Fournil en fromagerie l’Amuse, letterlijk allemaal om de hoek. Café Marathonweg ligt op nog geen 2 minuten lopen van de woning en is favoriet bij de makelaars van ELAN. Hiernaast is de buurt vele cafés en restaurants rijk zoals Ron Gastrobar, café Kiebert, en Restaurant Baut. Ook zijn er vele sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion.

BEREIKBAARHEID
Op enkele minuten fietsafstand ligt het prestigieuze Zuidas gebied. Ook kunt u hier vanaf station Amsterdam Zuid de trein nemen naar Schiphol of andere grote steden. De aansluiting op de Ring A10 is nabij gelegen. In de directe omgeving treft u tramlijn 2, 16 en 24 welke u via het centrum naar Amsterdam Centraal brengen. Rondom de woning is ruime parkeergelegenheid en op dit moment is er geen wachtlijst voor het aanvragen van twee parkeervergunningen voor dit vergunningsgebied. Voor meer informatie over een parkeervergunning (vergunningsgebied: Zuid 2.2) kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen. https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners/?adres=Olympiaweg+36-1%2C+1076VZ+Amsterdam

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca. 48 m2 (G.O. Wonen);
- Gemeentelijk monument;
- Energielabel A;
- Populaire locatie in Amsterdam Zuid;
- Grote VvE met professionele beheerder;
- Bijdrage VvE is € 111,62 per maand;
- Erfpacht is voor het huidige tijdvak lopende tot en met 31 december 2056 afgekocht. De erfpachtcanon voor de periode daarna is vastgeklikt. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt ;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel type Intergas (2014);
- Het Itho ventilatie systeem met CO2 meting per ruimte, in combinatie met roosters boven de ramen die verse lucht aantrekken, zorgt voor een gezond en prettig leefklimaat;
- De woning is per direct beschikbaar.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

*** English translation***

GENERAL
Via a beautiful wide and light staircase you reach a wonderful 2-room apartment of 48 m2 (G.O. Wonen) in Amsterdam Oud-Zuid, located on the first floor in a municipal monument with an energy label A. This well-maintained apartment with modern kitchen is located at one of Amsterdam’s most coveted locations. Amsterdam city centre, the Amsterdam Forest and the Vondelpark are all just a few minutes by bike. Shops, cafés and restaurants can be found within walking and cycling distance.

The apartment was completely renovated and insulated in 2014, meaning that the monthly utility bill has been much reduced.

LIVING
Entering the apartment brings you into the living room, the central part of the house that gives access to the bedroom, bathroom and kitchen. The entire apartment has broad laminate flooring. One of the special features of this apartment is the unique view from the living room (and bedroom). Situated above an archway the apartment overlooks the quiet side street leading to the Olympiakade.

COOKING
The kitchen can be found at the front of the apartment. It features various built-in appliances like a 4-hob gas stove, a combi-microwave oven, an extractor hood, a dishwasher, and a fridge/freezer. The bay windows in the kitchen let in lots of natural light.

SLEEPING
The spacious bedroom is accessed from the living room and lies at the back of the apartment and is big enough to accommodate a large wardrobe.

BATHROOM
The generously sized bathroom includes a large walk-in shower, wall-mounted toilet, and washbasin with vanity cupboard. A nice feature of the bathroom is the window that can not only be opened for fresh air, but also provides natural daylight.
There is also an extra room on the living floor for your washing machine and dryer.

STORAGE
The apartment comes with a spacious additional storage room on the top floor (approx 8.5 sqm).

LOCATION
The apartment is located in the heart of the popular Amsterdam Oud-Zuid area. A neighbourhood with a sociable, safe, almost village-like atmosphere. The famous Vondelpark is a walking distance and the large Amsterdam Forest is just ten minutes by bike. With the Olympiakade at the end of the side street, you even have a waterway on your doorstep. You can easily walk to the Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat or the Amstelveenseweg/Zeilstraat if you fancy going on a real shopping spree. Culture lovers will be pleased to know that the Van Baerlestraat and the Museumplein, with the Royal Concertgebouw and many museums, are only a 15-minute walk away.
For your daily groceries, the Marathonweg, Stadionplein and Olympiaplein, with bakery Le Fournil and cheese shop L’Amuse, for example, are literally around the corner. Café Marathonweg, a big favourite with the ELAN estate agents, is less than 2 minutes by foot from the apartment. Other great bars and restaurants nearby, just to name a few, are Ron Gastrobar, café Kiebêrt, and Bar Baut. Sports facilities can be found around the Olympic Stadium.

ACCESSIBILITY
The prestigious De Zuidas area can be reached within a few minutes by bike. Here, at station Amsterdam Zuid, you can take the train to Schiphol and many other large Dutch cities. The access roads to the A10 ring road are also easily accessible. The nearest tram lines are lines 2 and 24 which can take you straight to Amsterdam Central Station via the city centre. There is ample on-street parking in the immediate vicinity of the apartment and there is currently no waiting list for a parking permit. The address allows for two permits. Please refer to the website of the municipality of Amsterdam for more information about the parking permit system (permit area Zuid 2.2). https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners/?adres=Olympiaweg+36-1%2C+1076VZ+Amsterdam

HIGHLIGHTS
- Living surface approx. 48 m2;
- Municipal listed building;
- Energy label A;
- Popular location in Amsterdam Zuid;
- Professionally managed Owners’ Association (VvE);
- Contribution Owners Association are currently € 111,62 per month;
- The annual ground rent payments have been bought off for the current period up to and including 31 December 2056. The ground rent for the period after that has been fixed. The transition to perpetual leasehold has been made;
- Heating and hot water via a boiler, type Intergas (2014);
- The Itho ventilation system with CO2 readings per room, combined with the grilles above the windows drawing in fresh air, ensures a healthy and comfortable living environment;
- The appartment is available immediately.


“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "
Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary's office within a radius of 5 km from the object offered for sale.

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond