AMSTERDAM, Marco Polostraat 276 hs

te koop € 475.000,00 k.k.

  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal verdiepingen: 1
  • Inhoud: 211 m³
  • Woonoppervlakte: 56 m²
  • Bouwjaar: 1926
  • Soort:
  • Status:

Omschrijving

*See for English translation below*

Wilt u ZORGELOOS en GELIJKVLOERS wonen in een woning op de begane grond met een tuin van maar liefst 67 m2. Dan is dit 3-kamerappartement (56 m2) net iets voor u!
Dit sfeervolle benedenhuis is gelegen in de GEWELDIGE buurt DE BAARSJES. Het appartement is op loopafstand van de Kinkerstraat, met een breed winkelaanbod. De Jan Evertsenstraat biedt een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning is op steenworp afstand van het Erasmuspark en Rembrandtpark. Op de fiets ben je in 10 minuten in het centrum en binnen
3 minuten lopen bereik je de bus en de tram. De brede straat biedt goede parkeermogelijkheid.
Er is bijna altijd een parkeerplaats voor de deur en de Ring A10 is snel en gemakkelijk te bereiken.

ALGEMEEN
U betreedt de woning via een eigen portiek. In de hal van de woning is een ruime trapkast waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Tevens bevindt zich hier de elektrische installatie.

WONEN
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Op de vloer ligt laminaat in een neutrale kleur. De kozijnen door de gehele woning zijn van kunststof en dus onderhoudsarm.

KOKEN
De witte keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast met een vriesvak. Via de keukendeur heeft u toegang tot een riante tuin.

BADEN
De moderne nette badkamer in de kleuren zwart-wit is praktisch ingedeeld met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubeltje en toilet. De badkamer heeft een mechanische ventilatie en is betegeld tot aan het plafond.

SLAPEN
De woning heeft twee slaapkamers, beide kamers bieden toegang tot de achtertuin.
De hoofdslaapkamer is ruim en er past met gemak een tweepersoons bed in. Tevens heeft deze kamer een inbouwkast. De tweede slaapkamer is wat kleiner. Momenteel is deze kamer in gebruik als walk-in closet maar uiteraard kan men hier ook een kinderkamer of een kantoor aan huis van maken.
Heerlijk zomers met de deur open naar de tuin, vanuit huis werken.

BUITEN
De tuin is gelegen op het oosten en is maar liefst 67 m2 (12.2 m x 6.1 m). De zon schijnt volop en u kunt de hele ochtend en middag van de zon genieten! De grote boom achterin zorgt voor de nodige privacy.
Tevens bevindt zich achter in de tuin een schuur van 6 m2. Hierin is voldoende opbergplek voor o.a. uw koffers, fietsen en kerstdecoratie.

LOCATIE
Het appartement op de begane grond ligt in een brede en rustige straat in Amsterdam West. Het appartement op de begane grond maakt onderdeel uit van een mooi pand met klassieke uitstraling op een fijne locatie in de Baarsjes. In de directe omgeving zijn op loopafstand onder anderen de winkelstraat Jan Evertsenstraat en aan de andere zijde de Kinkerstraat met de Foodhallen, het Mercatorplein en veel gezellige horecagelegenheden, zoals Radijs, BarBaarsch, Cook en Zurich.
In deze buurt zijn er gedurende het hele jaar leuke activiteiten die worden georganiseerd. Zo wordt er een aantal keren per jaar een biologische markt op het Mercatorplein georganiseerd, zorgt de vereniging voor originele feestverlichting van de winkelstraat in de donkere wintermaanden en regelmatige activiteiten voor het hele gezin.

HIGHLIGHTS:
- Zonnig 3-kamer appartement op de begane grond met tuin;
- Ca. 56 m2 woonoppervlakte;
- Een schuur (in de tuin);
- Energielabel C;
- Parkeren voor de deur via een bewoners- en een bezoekersvergunning;
- Actieve en gezonde VvE;
- VvE bijdrage is € 71,22 per maand;
- De jaarlijkse erfpachtcanon is € 286,13 per jaar tot 15-7-2050, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf 15-7-2050 is de erfpacht onder gunstige condities vastgesteld op € 672,78 per jaar.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Would you enjoy living in a COMFORTABLE and GROUND FLOOR apartment with a GARDEN of no less than 65 m2. Then make sure to schedule a viewing for this delightful 2-bedroom apartment (56 m2)!
This beautifully finished downstairs apartment is located in the POPULAR DE BAARSJES neighbourhood, within walking distance of the Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat and their wide range of boutiques and shops for your daily groceries. The apartment is also just a stone's throw from the Erasmuspark and Rembrandtpark. If you enjoy cycling, the city centre is a 10-minute bike ride, or you can get a bus or tram at the stops that are a 3-minute walk from your house. The Marco Polostraat offers ample parking, so there’s no need to drive around endlessly to find a parking spot. The A10 Ring is easy to reach via the S105 arterial road.

GENERAL
The apartment has a private entrance from the street. Inside, the hallway includes a spacious closet under the stairs with the white goods connections and the distribution board.

LIVING
The LIVING ROOM is at the front of the house where the large windows let in lots of natural light. The floor is finished with laminate flooring in a neutral colour. All windows have low-maintenance PVC window frames.

COOKING
The kitchen, fitted out with white units, is at the back and includes various appliances, such as a 4-burner gas stove, an oven, a dishwasher, and a fridge with a freezer compartment. A door in the kitchen leads to the generously sized garden.

BATHING
The modern and well-appointed bathroom, fully tiled in a black-and-white colour scheme, has a practical layout and offers a bath plus shower, a washbasin unit, and the toilet. The bathroom also includes mechanical ventilation.

SLEEPING
The two bedrooms are both at the back and have access to the garden.
The master bedroom is of a good size and easily fits a double bed. This bedroom also includes a built-in wardrobe. The second bedroom is somewhat smaller and is currently used as a walk-in closet. It will be easy to turn this room into a children’s room or a comfortable study,
where you can work from home with the door to the garden wide open on warm summer days.

OUTSIDE
The garden faces east and measures no less than 67 m2 (12.2 m X 6.1 m2). It is a wonderful spot to enjoy the sun in the morning and afternoon! The large tree at the back offers quite some privacy.
Besides that, the garden shed of 6 m2 offers loads of storage space for bicycles, suitcases, Christmas decorations, etc.

LOCATION
The ground-floor apartment is very favourably located in a tree-lined and quiet street in De Baarsjes in Amsterdam-West and is part of a beautiful and quintessential Amsterdam housing block. You will find everything you need within walking distance, including shopping streets like the Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat and Mercatorplein, as well as cultural venue De Foodhallen and a huge range of popular cafés and restaurants like Radijs, BarBaarsch, Cook, and Zurich.
The area also hosts many fun activities during the year, including the farmers’ markets at the Mercatorplein. The local entrepreneurs organise festive lighting during the dark winter months and all kinds of family fun activities.

HIGHLIGHTS:
- Bright, 2-bedroom apartment on the ground floor and with a garden;
- Floor space: approx. 56 m2;
- Garden shed for additional storage;
- Energy label C;
- On-street parking, residents can apply for a private and a visitor parking permit;
- Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE);
- Service charges: €71.22 per month;
- The annual ground lease is €286.13 up to 15 July 2050, subject to annual indexation. Per 15 July 2050, the ground lease has been fixed at €672.78 per year under the favourable conditions.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

  • Plattegrond
  • Plattegrond
  • Plattegrond

Reageren