Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wonen in een RUSTIGE STRAAT middenin het populaire stadsdeel ‘DE BAARSJES’? Dan is deze sfeervolle appartement (ca 49 m2) met TWEE SLAAPKAMERS met ruim balkon op het westen (middag- en avondzon) net wat voor u!
Deze woning heeft grote ramen en is dus lekker LICHT EN ZONNIG.
De woning ligt op een TOPLOCATIE middenin een levendige buurt met koffietentjes, cafés en restaurants. Vlakbij HET GROTE AANBOD AAN WINKELS van de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Met 5 minuten fietsen ben je op de dagelijkse Ten Katemarkt. De uitvalsweg naar de A-10 ligt op korte afstand. Vlakbij zijn er de bus- en tramhaltes. Lekker genieten van het groen? Dat kan is het Erasmuspark en het Rembrandtpark beide op loopafstand van de woning.
De erfpacht is ONDER GUNSTIGE CONDITIES VASTGELEGD.

ALGEMEEN
De voordeur in het portiek geeft toegang tot het pand. De trap leidt naar de voordeur van de woning op de eerste verdieping. In de hal van de woning is een ruime kast, met de aansluiting voor de wasmachine en droger en combi CV-ketel.
De stoppenkast en gas- en watermeter staat in een kast in het trappenhuis.

WONEN
De zonnige woonkamer ligt aan de voorzijde. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Op de vloer ligt een houten parketvloer in een neutrale kleur, met een Soundex 22 TNO gecertificeerde geluiddempende ondervloer voor massief parket, met egaliserend vermogen en warmte-isolerend. Alle kozijnen in het huis zijn voorzien van houten kozijnen en hebben dubbel glas. Ze zorgen voor goede isolatie.

KOKEN
De keuken ligt aan de achterzijde. Alle apparatuur is aanwezig, zoals een 5-pits gasfornuis, oven, en koelkast met 3 vriesladen. Via de keukendeur heeft u toegang tot het balkon.

BADEN
De badkamer heeft een wastafel, een inloopdouche en een toilet. De wanden zijn betegeld.

SLAPEN
Er zijn twee slaapkamers, die beide een prima formaat hebben. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. Deze kamer is zeer ruim, er past met gemak een groot tweepersoons bed en een garderobekast in. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Zomers word je hier wakker van het gezang van vogels in het groen van de binnentuinen.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en was voorheen onderdeel van de woonkamer.

BUITEN
Het balkon ligt op het westen. Dat betekent dat je hier de middag- en avondzon hebt. Dankzij de grote boom in de binnentuin, zit je hier heerlijk vrij in alle privacy uit te kijken op het weelderige groen.

LOCATIE
Het appartement op de eerste verdieping ligt in een brede en rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid, in de populaire buurt ‘De Baarsjes’ in Amsterdam West. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1926.
In de buurt zijn er veel koffietentjes, cafés en restaurants te vinden. In de Jan Evertsenstraat en op het Mercatorplein is er een groot en gevarieerd aanbod van winkels. De dagelijkse Ten Katemarkt ligt op 5 minuten fietsen. De uitvalsweg naar de A-10, richting Amstelveen, Schiphol, Haarlem en Utrecht ligt op korte afstand. Vlakbij zijn er de bus- en tramhaltes met directe verbinding naar o.a. het Centraal Station. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor alle buitenactiviteiten liggen beide op loopafstand van het huis.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 16 november 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt. Vanaf 16-11-2052 is de erfpacht onder gunstige condities vastgesteld op € 536,50 per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1926;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Ca 49 m2 woonoppervlakte;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel D;
- Parkeren voor de deur via een bewoners- en een bezoekersvergunning;
- Actieve en gezonde VvE;
- VvE bijdrage is € 135,23 per maand;
- Nietzelfbewoon- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- Oplevering kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Living on a QUIET STREET in the heart of the popular 'DE BAARSJES' district? Then this charming apartment (approximately 49 m²) with TWO BEDROOMS and a spacious west-facing balcony (afternoon and evening sun) is just what you’re looking for!
This home has large windows, making it pleasantly BRIGHT AND SUNNY.
The property is situated in a PRIME LOCATION in a lively neighbourhood with coffee shops, cafes, and restaurants. Close to the EXTENSIVE RANGE OF SHOPS on Jan Evertsenstraat and Mercatorplein. A 5-minute bike ride will take you to the daily Ten Katemarkt. The motorway exit to the A-10 is just a short distance away, and there are bus and tram stops nearby. Want to enjoy some green space? Erasmus Park and Rembrandt Park are both within walking distance of the property.
The ground lease has been SECURED UNDER FAVOURABLE CONDITIONS.

GENERAL
The front door in the portico provides access to the building. The staircase leads to the front door of the flat on the first floor. In the hallway of the flat, there is a spacious cupboard with connections for the washing machine and dryer and the combi boiler.
The fuse box, as well as the gas and water meters, are located in a cupboard in the stairwell.

LIVING
The sunny living room is located at the front. The large windows allow plenty of natural light to flood in. The floor features a neutral-coloured wooden parquet with a Soundex 22 TNO certified sound-dampening underlay suitable for solid parquet, providing levelling and thermal insulation. All windows in the house have wooden frames and double glazing, ensuring good insulation.

COOKING
The kitchen is at the rear of the property. All appliances are included, such as a 5-burner gas hob, oven, and fridge with three freezer drawers. The kitchen door gives access to the balcony.

BATHING
The bathroom is equipped with a washbasin, a walk-in shower, and a toilet. The walls are tiled.

SLEEPING
There are two bedrooms, both of a decent size. The master bedroom is at the quiet rear side of the property. This room is very spacious, easily accommodating a large double bed and a wardrobe. The French doors provide access to the balcony. In summer, you can wake up here to the sound of birds singing in the greenery of the inner gardens. The second bedroom is at the front and was previously part of the living room.

OUTDOORS
The balcony is west-facing, meaning you can enjoy the afternoon and evening sun here. Thanks to the large tree in the inner garden, you can sit here with complete privacy, looking out over the lush greenery.

LOCATION
The apartment on the first floor is located on a wide, quiet street with ample parking space in the popular 'De Baarsjes' neighbourhood in Amsterdam West. The apartment is part of a characteristic building from 1926. The area is filled with coffee shops, cafes, and restaurants. On Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, there is a large and varied selection of shops. The daily Ten Katemarkt is a 5-minute bike ride away. The exit to the A-10 motorway, towards Amstelveen, Schiphol, Haarlem, and Utrecht, is close by. Nearby are bus and tram stops with direct connections to places such as Central Station. Erasmus Park and Rembrandt Park, ideal for all outdoor activities, are both within walking distance of the house.

GROUND LEASE
The ground lease has been paid upfront until 16 November 2052. The transition to perpetual ground lease has already been made. From 16-11-2052, the ground rent is fixed under favourable conditions at €536.50 per year. This ground rent is indexed annually.

HIGHLIGHTS
-Year of construction: 1926;
-Located on the first floor;
-Approximately 49 m² of living space;
-Two bedrooms;
-Energy label D;
-Parking available in front of the building with a residents' and visitors' permit;
-Active and healthy homeowners’ association (VvE);
-VvE contribution is €135.23 per month;
-Non-occupancy and age clauses apply;
-Quick delivery possible.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "