AMSTERDAM, Luzacstraat 1 4+DK

€ 359.000,00 k.k

  • Aantal slaapkamers: 1
  • Aantal verdiepingen: 1
  • Inhoud: 173 m³
  • Woonoppervlakte: 50 m²
  • Bouwjaar: 1927
  • Soort:
  • Status:

Omschrijving

**You will find the English translation below**

Unicum in hartje stad: een licht appartement met groot dakterras én balkon op het Zuiden.

OMSCHRIJVING

Prachtig, tweekamer bovenhuis ca. 50 m2 groot,
Soms is de binnenkant van een woning nog leuker dan de voorgevel doet vermoeden. Bij deze woning is het onmogelijk buiten al te raden welke verrassing je binnen te wachten staat! Achter de gevel van dit pand van begin vorige eeuw, vind je een sfeervol bovenhuis op de vierde verdieping met een verrassende buitenruimte en een geweldig dakterras met weids uitzicht. In goede staat van onderhoud; bijzonder licht en ruimtelijk appartement en van alle gemakken voorzien.

Het pand is in 2010 gesplitst in 5 appartementsrechten. Daarna is het pand geheel gerenoveerd. De gevel is gereinigd en gevoegd. Er zijn nieuwe kozijnen en dubbelglas geplaatst. De elektra, waterleidingen, CV en riool zijn allemaal vernieuwd.

INDELING
Eigen entree op de derde verdieping, die je meteen met een vaste trap voert naar de vierde verdieping, waar de ruime woonkamer met open keuken is gesitueerd. Door de vele raampartijen aan de achterzijde van de woning (op het zuiden) is woning zeer licht. De hoogglans witte keuken heeft diverse inbouwapparatuur oa. koelvriescombi, gaskookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Het hardstenen werkblad maakt de keuken af. De ruime masterbedroom is aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is praktisch ingedeeld met inloop douche, luxe wastafel en toilet. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, eikenhouten lamel parketvloer.

Een vaste trap op de vierde verdieping voert je naar het schitterende, grote dakterras van ca 37m2. Een unicum aan buitenruimte midden in de stad.
Ook in de woonkamer kun je van het buitenleven genieten. De woonkamer heeft openslaande deuren die over de gehele breedte toegang tot een balkon op het Zuiden biedt.

ERFPACHT
Het pand staat op grond die is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt ca. €254,- per jaar en het tijdvak loopt tot 15 april 2052. Er is sprake van een 1-jaarlijkse canonindexering en de Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

OMGEVING
De Luzacstraat is een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Hugo de Grootplein of het Van Limburg Stirumplein. Wat deze buurt echt aantrekkelijk maakt zijn de fijne restaurants en cafés: Café restaurant Amsterdam, Bagels & Beans, de Foodhallen, je vindt het allemaal op loopafstand! Het Westerpark als achtertuin; voor wat ontspanning of een picknick op een zomerse avond. Het is een gezellige en bruisende plek om te ontspannen.

Er is op dit moment géén wachtlijst voor een parkeervergunning. Op de Van Hallstraat hebben bus 21 en tram 5 op de Wittenkade een halte.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1927
-Appartement in 2010 geheel gerenoveerd
-Woonoppervlak 50 m2 volgen NEN 2580 meting
-Dakterras van 48 m2
-Appartement voorzien van dubbelglas
– In het appartement ligt een eikenhouten lamel parketvloer
– De VvE is in eigen beheer en er is een onderhoudsplanning opgesteld
-Servicekosten €. 70,- per maand
– Fundering code II uit 2004
-Voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam € 254,20 per jaar
-Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000
– Oplevering/aanvaarding: in overleg
– Voorbehoud van gunning

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

Unique in the heart of the city: a bright apartment with large roof terrace and balcony facing the South.

DESCRIPTION

Beautiful, two-room upper house of approx. 50 m2 in size.
Sometimes the inside of a house is even better than you imagine when you see the front facade. In the case of this house, it is impossible to guess which surprise is waiting for you on the inside! Behind the facade of this building originating from the beginning of the last century, there is an atmospheric upper house on the fourth floor with a surprising outside area and an amazing roof terrace with wide view. In a good state of maintenance; particularly bright and spacious apartment and features all conveniences.

The building was divided into 5 apartment rights in 2010. Afterwards, the building was completely renovated. The facade has been cleaned and grouted. New window frames and double glazing has been placed. Electricity, water pipes, central heating and sewerage are all renewed.

LAYOUT
Private entrance on the third floor, with a staircase that takes you to the fourth floor right away, where the spacious living room with open kitchen is located. The house is very bright thanks to the many windows at the back of the house (facing the south). The high gloss white kitchen comes with various built-in appliances including refrigerator-freezer combination, gas hob, combination microwave and a dishwasher. The hard stone worktop completes the kitchen. The spacious master bedroom is located at the front side of the apartment. The bathroom has a practical layout with walk-in shower, luxurious washstand and toilet. The entire apartment comes with a beautiful, oak lamella parquet floor.

A staircase on the fourth floor takes you to the amazing, large roof terrace of approx. 37 m2. A rarity of outside space right in the middle of the city.
You can also enjoy the outside life in the living room. The living room has French doors which offers access to a balcony across the entire width facing the South.

LEASEHOLD
The building is located on land issued in leasehold by the municipality of Amsterdam. The leasehold ground rent amounts to approx. € 254 per year and the current period ends on 15 April 2052. There is an annual ground rent indexing and the Terms and Conditions for continuous leasehold 2000 apply.

VICINITY
The Luzacstraat is a tranquil street in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood. For your daily groceries you can go to the Hugo de Grootplein or the Van Limburg Stirumplein. What makes this neighbourhood really attractive are the pleasant restaurants and cafes: Cafe restaurant Amsterdam, Bagels & Beans, the Foodhallen, all of these are located at walking distance! Westerpark as your backyard; for some relaxation or a picnic on a summer evening. It is a convivial and bustling location for relaxation.

There is currently no waiting list for a parking permit. Bus 21 at the Van Hallstraat and tram 5 at the Wittenkade are nearby stops for public transport.

DETAILS
-Construction year 1927
-Apartment completely renovated in 2010
-Living area 50 m2 according to NEN 2580 measurement
-Roof terrace of 48 m2
-Apartment features double glazing
-There is an oak lamella parquet floor in the apartment
– The HOA is self-administered and a maintenance planning has been drawn up
-Service costs € 70 per month
– Foundation code II from 2004
-Continuous leasehold of the municipality of Amsterdam € 254.20 per year
-General provisions of the municipality of Amsterdam from 2000
– Transfer/acceptance: in consultation
– Subject to awarding

“We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable “

Bekijk op de kaart

Plattegrond

  • Plattegrond
  • Plattegrond
  • Plattegrond

Reageren

  • Contact code:

Geen reactie's

Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.