Omschrijving

** See below for English translation**

Dit fijne familiehuis is ZO TE BETREKKEN én kan nog uitgebouwd worden: met de plaatsing van een dakkappel kan er op de zolderverdieping EXTRA SLAAPRUIMTE gecreëerd worden. Het huis is in 2019, naar moderne en hoge kwaliteitsnormen, VOLLEDIG VERBOUWD. Er is een beschutte tuin op het zuidwesten (MIDDAG- EN AVONDZON!)
De LIGGING IS GUNSTIG in de rustige en groene Slotermeer, vlakbij het Sloterpark en de Sloterplas. De snelwegen A10, A9 en A4 zijn gemakkelijk bereikbaar. Schiphol ligt op 15 autominuten. VOOR DE DEUR PARKEREN (met vergunning van € 32 per jaar).
Er zijn goede openbaar vervoersverbindingen, die je snel naar HARTJE AMSTERDAM brengen. Boodschappen doe je op het Plein 40-45. In de directe omgeving zijn er scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden.
DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT tot eind 2060!

WONEN
Het entree van de woning is een compacte hal met toegang tot het toilet met fonteintje en deur naar de ruime living met open keuken.
De living is heerlijk licht en zonnig dankzij de lichtinval aan beide zijden. Wat meteen opvalt is de mooie, visgraat PVC-vloer. Deze slijtvaste vloer ligt door het hele huis. De grote ramen en openslaande deur aan de achterzijde bieden een mooi zicht op de tuin.

KOKEN
De open keuken is smaakvol uitgevoerd en zeer praktisch ingedeeld, met voldoende werkruimte en veel kastruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig zoals koel- vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven.

SLAPEN
Op de 1e verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met veel ramen, waar het licht door naar binnen stroomt . Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met ingebouwde garderobekast. Groot genoeg voor een lits jumeaux en garderobekast. Ook de tweede slaapkamer heeft een royaal formaat.

BADEN
De badkamer is smaakvol verbouwd. Met een mooie, grote tegel op de vloer en de wanden tot aan het plafond. De grote inloopdouche heeft een regendouche. Er is een wastafel met spiegel, designradiator én tweede toilet.

ZOLDER
De zolderverdieping kan met de plaatsing van dakkappellen gemakkelijk omgetoverd worden tot extra slaapruimte. De mooie visgraat vloer ligt er al.

BUITEN
De woning heeft een voor- en achtertuin. De beschutte achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft dus de middag- en avondzon. Het is hier heerlijk tot ’s avonds laat buiten zitten bij een buitenhaard.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige en groene Slotermeer. Buiten recreëren kan om de hoek in het Sloterpark of aan de Sloterplas.
Met de auto zijn de snelwegen A10, A9 en A4 zo te bereiken. Schiphol ligt op 15 autominuten. Voor de deur parkeren kan met vergunning (van € 32 per jaar).
Met de goede openbaar vervoersverbindingen ben je zo in centrum Amsterdam. In de directe omgeving zijn er scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden. De boodschappen kun je doen bij de vele winkels op het Plein 40-45.

ERFPACHT
De woning ligt op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidig tijdvak is voortdurend en loopt tot 15-11-2060. De canon is tot einde tijdvak vooruit betaald.
Er is gebruik gemaakt van de spijtoptant regeling en er is een overdraagbare offerte voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige afkoop voorwaarden in de maak.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1954
- Gehele woning heeft dubbel glas
- Woonoppervlakte ca 68 m2, inclusief de zolder ruim 80 m2
- Een ruime zonnige tuin van ca 42m2 gelegen op het zuidwesten
- Hele woning is in 2019 volledig van binnen gerenoveerd en vernieuwd
- Zolder biedt de potentie om over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden
- Gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak is voortdurend en loopt tot 15-11-2060. De canon is tot einde tijdvak vooruit betaald
- Er is gebruik gemaakt van de spijtoptant regeling en er is een overdraagbare offerte voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige afkoop voorwaarden in de maak
- Parkeren via bewonersvergunning voor de deur, de vergunning kost € 32 per jaar
- Oplevering in overleg, uiterlijk december 2023.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”



** English translation**

This lovely family home is READY TO MOVE IN and offers the potential for expansion: the addition of a dormer window on the attic floor can create EXTRA BEDROOM SPACE. The house was FULLY RENOVATED in 2019 to modern and high-quality standards. There is a sheltered garden facing southwest (AFTERNOON AND EVENING SUN!) The LOCATION IS FAVORABLE in the quiet and green Slotermeer, near the Sloterpark and Sloterplas. The A10, A9, and A4 motorways are easily accessible. Schiphol Airport is a 15-minute drive away. PARKING IN FRONT OF THE HOUSE (with an annual permit of € 32). There are good public transportation connections that quickly take you to the HEART OF AMSTERDAM. Grocery shopping can be done at Plein 40-45. In the immediate vicinity, you will find schools, childcare facilities and sports clubs. THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF until the end of 2060!

LIVING
The entrance of the house is a compact hallway with access to the toilet with a small sink and a door to the spacious living room with an open kitchen. The living room is wonderfully light and sunny, thanks to the natural light coming in from both sides. What immediately catches your eye is the beautiful herringbone PVC floor, which is durable and runs throughout the entire house. The large windows and French door at the rear provide a nice view of the garden.

COOKING
The open kitchen is tastefully designed and very practical, with ample workspace and plenty of cabinet space. All built-in appliances are available, including a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, and combination oven.

SLEEPING
On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with plenty of windows allowing natural light to pour in. At the front is the master bedroom with a built-in wardrobe. It is large enough for a king-size bed and wardrobe. The second bedroom is also generously sized.

BATHING
The bathroom has been tastefully renovated, featuring a beautiful large tile on the floor and walls up to the ceiling. The large walk-in shower has a rain showerhead. There is a washbasin with a mirror, a designer radiator and a second toilet.

ATTIC
The attic floor can easily be transformed into additional sleeping space with the installation of dormer windows. The beautiful herringbone floor is already in place.

OUTDOOR
The property has a front and back garden. The sheltered backyard faces southwest, enjoying afternoon and evening sun. It's a great place to relax outside until late in the evening with an outdoor fireplace.

LOCATION
The property is located in the quiet and green Slotermeer. Outdoor recreation can be enjoyed just around the corner in the Sloterpark or at the Sloterplas.
The A10, A9, and A4 motorways are easily accessible by car. Schiphol Airport is a 15-minute drive away. Parking in front of the house is possible with a permit (€ 32 per year). Good public transportation connections quickly take you to the center of Amsterdam. In the immediate vicinity, you'll find schools, childcare facilities, and sports clubs. Grocery shopping can be done at the many stores at Plein 40-45.

GROUND LEASE
The property is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period is perpetual and runs until 15-11-2060. The ground rent has been prepaid until the end of the lease period. The regret option has been utilized, and a transferable offer for the switch to perpetual leasehold with favorable buyout terms is in progress.

HIGHLIGHTS

- Year of construction 1954
- Entire house has double glazing
- Living area approx. 68 sqm, including the attic, over 80 sqm
- Spacious sunny garden of approx. 42 sqm facing southwest
- The entire interior of the house was fully renovated and renewed in 2019
- The attic has the potential for a dormer window to be placed along the full width at the rear, creating an additional bedroom
- Property is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. Current lease period is perpetual and runs until 15-11-2060. Ground rent has been prepaid until the end of the lease period
- Regret option has been utilized, and a transferable offer for the switch to perpetual leasehold with favorable buyout terms is in progress
- Parking with a resident's permit in front of the house, the permit costs €32 per year
- Delivery by agreement, no later than December 2023.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond