Omschrijving

**You will find the English translation below**

In dit comfortabele tweekamerappartement in het seniorencomplex (55 JAAR) Zuidwende in Amsterdam Zuid is het ZORGELOOS WONEN! Bedoeld voor mensen van 55 JAAR en ouder, met EXTRA FACILITEITEN zoals een conciërge die u ontzorgt, logeerkamers voor uw gasten en allerlei gemeenschappelijke activiteiten.
Deze ruime woning op de tweede verdieping heeft een living, een slaapkamer, aparte keuken en een fijn BALKON OP HET ZUIDEN. De locatie is top, vlakbij het bruisende zakenhart van Amsterdam, de Zuidas, het winkelcentrum Gelderlandplein, goede openbaar vervoersverbindingen en de uitvalswegen naar de A10.

WONEN
U betreedt de woning via de hal, die toegang geeft tot de keuken, toilet en woonkamer.
De living heeft aan beide zijden grote raampartijen waar het licht naar binnen stroomt. De voorzijde kijkt uit op de bruisende Zuidas. Aan de rustige achterzijde vindt u de toegang tot het grote balkon op het zuiden. Op de vloer ligt een mooi eikenhouten vloer.

KOKEN
De praktische keuken is separaat, heeft veel bergruimte en is lekker licht. Terwijl u kookt kijkt u uit op de Zuidas. Extra bergruimte is er te vinden in de bijkeuken.

SLAPEN
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft een royaal formaat. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Er zijn twee ingebouwde garderobekasten. En de badkamer en het toilet zijn en suite.

BADEN
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

VvE
Wilt u in aanmerking komen voor deze woning dan hanteert de VvE een minimum leeftijd van 55 jaar en dient u zelfredzaam te zijn. Een kennismakingsgesprek maakt onderdeel uit van het koopproces. Er zijn diverse voorzieningen voor de bewoners, zoals de logeerkamers die per nacht te huur zijn, een conciërge, een grote ruimte voor gemeenschappelijk gebruik en een fietsenstalling. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd.

ERFPACHT
Het appartement ligt op erfpacht, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca. € 148,46 voor 2024 per jaar. Het tijdvak loopt tot en met 30 juni 2036. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gedaan door huidige eigenaren. De canon is eeuwigdurend vastgezet, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca. € 150,66 per jaar vanaf 1-7-2036. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing.


LOCATIE
Het appartementencomplex ligt op de hoek van De Boelelaan, Van Leijenberghlaan en Beethovenstraat, tegenover de Zuidas. Op vijf minuten wandelen is het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein, met alle (speciaal) winkels en de grote Albert Heijn. De Gelderlandplein bus brengt u er gratis heen.
De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend. Het NS Station Zuid/WTC (trein/metro) is op loopafstand en binnen een kwartier bent u op Schiphol. Met de auto bent in een paar minuten op de A10. Genieten van het groen kan hier volop. U kunt kiezen uit drie fraaie parken: Beatrixpark, Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amstelpark. Alle medische voorzieningen zijn te vinden aan het eind van de straat in het VU Medisch Centrum.

PARKEREN
Voor de deur kunt u parkeren via het vergunningenstelsel van de Gemeente Amsterdam. Met enige regelmaat komen er parkeerplaatsen vrij die in beheer zijn bij de serviceflat. Deze parkeerplaatsen zijn te huur.

HIGHLIGHTS
- 2 kamer appartement op de tweede verdieping van het seniorencomplex Zuidwende
- Bouwjaar 1964
- ca 70 m² woonoppervlakte
- Externe berging op de begane grond
- Servicekosten ca € 386,- per maand, exclusief verwarmingskosten (blokverwarming). Deze stookkosten bedragen ca € 150 per maand
- De VvE hanteert een leeftijdsgrens van 55 jaar en een ballotage. Zelfredzaamheid is één van de criteria voor bewoning. Meer informatie treft u op www.zuidwende.nl
- De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer.
- Het appartement ligt op erfpacht, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca. € 148,46 voor 2024 per jaar. Het tijdvak loopt tot en met 30 juni 2036. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gedaan door huidige eigenaren. De canon is eeuwigdurend vastgezet, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca. € 150,66 per jaar vanaf 1-7-2036. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing.
- De VvE hanteert een leeftijdsgrens van 55 jaar en een ballotage;
- Een conciërge is aanwezig
- Ouderdoms-, asbest- en niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing
- Oplevering kan snel.


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

CAREFREE LIVING in this comfortable one-bedroom apartment in the serviced apartment complex (55JAAR) Zuidwende in Amsterdam-Buitenveldert! The minimum age requirement is 55 and the complex offers ADDITIONAL FACILITIES, such as concierge services, guest rooms for overnight visitors, and all kinds of communal activities.
This spacious apartment with a living room, one bedroom, a separate kitchen, and a balcony is on the second floor. The location near the bustling Zuidas business district and shopping centre Gelderlandplein and with excellent public transport connections as well as easy access to the A10 Ring is hard to beat.

LIVING
The hallway leads to the kitchen, the toilet, and the living room
with large fenestration, making this room wonderfully light and airy. The windows at the front look out onto the Zuidas area. At the rear is a door to the large and quiet, south-facing balcony. The living room is finished with beautiful oak flooring.

COOKING
The separate kitchen is equally light and provides ample storage space. Here you can cook your meals while enjoying the views of the Zuidas. A utility room offers more storage space.

SLEEPING
The generously sized bedroom is at the back and is really quiet. Large windows let in lots of natural light and the bedroom comes with two built-in wardrobes. The bathroom and toilet and both en-suite.

BATHING
The bathroom features a walk-in shower, a washbasin unit with a vanity/mirror cabinet, a design radiator, and white goods connections.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE maintains certain eligibility conditions for new residents, which include a minimum age of 55 and the ability to live independently. The purchase process also includes an introductory interview. The building includes various in-house facilities, such as guest rooms that can be rented per night, concierge services, a large communal room, and a bike storage. All kinds of activities are organised regularly.

LEASEHOLD
The apartment sits on leasehold land. For 2024, the ground lease amounts to approx. €148.46, indexed annually. The leasehold period ends on 30 June 2036. The current owners already formalised the transfer to the perpetual leasehold based on a ground lease of around €150.66, to be indexed annually and starting from 1 July 2036. The leasehold is subject to the 2016 General Provisions.


LOCATION
The apartment complex sits on the corner of De Boelelaan, Van Leijenberghlaan, and the Beethovenstraat, right across from the Zuidas business district. The high-end Gelderlandplein shopping centre, with its many (specialty) shops and a large Albert Heijn supermarket, is a mere 5-minute walk. You can also use the free Gelderlandplein shuttle bus to get there and back.
Public transport connections are excellent – railway station Zuid/WTC (train/metro) is within walking distance and it only takes fifteen minutes to reach Schiphol Airport. It also takes just minutes to access the A10 Ring. The nearby and beautiful Beatrixpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, and Amstelpark are great spots to enjoy the green surroundings. On top of that, the VU Medical Centre providing all medical facilities you may need is at the end of the street.

PARKING
The area offers on-street parking based on parking permits provided by the Amsterdam municipality. Parking spaces managed by the service flat become available quite regularly and can be rented.

HIGHLIGHTS
- 1-bedroom apartment on the second floor of serviced apartment complex Zuidwende
- Year of construction: 1964
- Floor space: approx. 70 m2
- External storage unit on the ground floor
- Service charges: approx. €386,- per month excluding heating (block heating). The heating costs are approx. €150 per month
- The VvE maintains a minimum age requirement of 55 and balloting procedures for new residents. The self-sufficiency of its residents is one of the criteria. For more information, please go to www.zuidwende.nl
- The VvE is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer
- The apartment sits on leasehold land. For 2024, the ground lease amounts to approx. €148.46, indexed annually. The leasehold period ends on 30 June 2036. The current owners already formalised the transfer to the perpetual leasehold based on a ground lease of around €150.66, to be indexed annually and starting from 1 July 2036. The leasehold is subject to the 2016 General Provisions.
- The VvE maintains a minimum age requirement of 55 and balloting procedures for new residents;
- Concierge services available
- The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause
- Transfer date within a short term possible.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "