Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op zoek naar een ruim huis in een van DE MOOISTE LANEN van Amsterdam? Dan mag u dit dubbel bovenhuis van ca 136 m2 in de RIVIERENBUURT, met eigen entree op de bel-etage, niet missen! DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS en de mogelijkheid om eventueel een DAKTERRAS te realiseren. De woning ligt op de derde en vierde verdieping van een monumentaal pand uit 1928. En is in 2019 geheel en SMAAKVOL GERENOVEERD met behoud van authentieke details, maar met alle comfort van 2023, zoals dubbele beglazing. Een droomhuis om zo te betrekken!

ALGEMEEN
Via de stenen buitentrap bereikt u de voordeur van de woning op de bel-etage. De trap brengt u naar het eigen entree op de derde verdieping. Als u de woning binnen komt, krijgt u door de grote hal meteen een indruk van hoe ruim en royaal dit huis is. De hal geeft u toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.

WONEN
Derde verdieping
De sfeervolle woonkamer is en suite met een voor- en een achterkamer en met de authentieke inbouwkasten. De kamer aan de voorzijde heeft een karakteristieke erker. In de erker is een zitgedeelte gemaakt waar je heerlijk met een boek kunt zitten of kunt genieten van het groene uitzicht. In de radiator ombouw is een kleine boekenkast verwerkt. Er is een sfeervolle gashaard, die op koude wintermaanden voor nóg meer sfeer zorgt. De achterkamer fungeert als eetkamer. Handig binnen handbereik van de aangrenzende, halfopen keuken. Via de achterkamer komt u op het balkon.
Op de vloer van deze verdieping ligt een mooie, eikenhouten parketvloer.

KOKEN
De open, moderne keuken uit 2019 heeft veel berg- en werkruimte. Natuurlijk is deze compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals: oven, magnetron, 5 pits kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad is van een onderhoudsarme natuursteen. Ook de keuken heeft een deur naar het balkon.

SLAPEN
Er zijn in totaal drie slaapkamers, twee op de derde en 1 op de vierde verdieping, de zolderetage. Ze zijn allemaal royaal van formaat en hebben inbouwkasten. Op de derde verdiepingen liggen de slaapkamers aan de voor- en aan de achterkant.
De slaapkamer op de zolderverdieping was een voormalige berging, maar is omgebouwd tot een riante slaapvertrek met een eigen badkamer en een ruime walk-in closet.

BADEN
Dit huis heeft twee badkamers, wat het zeer geschikt maakt als familiehuis. Op de derde verdieping heeft de badkamer een bad met douche, een wastafelmeubel en een elektrische radiator voor de handdoeken. Het toilet met fonteintje is afsluitbaar van de badkamer. Er is mechanische ventilatie.
Op de vierde verdieping is er een badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en het tweede toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en /droger.

BUITEN
Het balkon aan de achterzijde ligt op het noorden. Op warme zomerdagen blijft het hier heerlijk koel. U kijkt uit op het weelderige groen van de binnentuin. De grote bomen bieden veel privacy.

VVE
De woning maakt deel uit van een appartementencomplex van 40 woningen: Churchilllaan 140 t/m 178. De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjaren-onderhoudsplan. De servicekosten zijn € 233,- per maand. Dit is exclusief het maandelijkse voorschot voor stookkosten en warm water van €200-, de verwarming en het warm water gaat via blokverwarming.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot en met 31 december 2048. Dit betekent dat u tot die datum géén erfpacht hoeft te betalen! Vanaf 1 januari 2049 is de canon vastgeklikt en betaalt u jaarlijks € 2.011,29. Dit canonbedrag wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

LOCATIE
De woning ligt in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Rivierenbuurt, aan een lommerrijke laan, met veel bomen en een brede groenstrook in het midden. Deze buurt maakt deel uit van het bekende Plan Zuid van architect en bouwmeester Berlage. Door het unieke karakter is dit gebied vorig jaar aangewezen als beschermd stadsgezicht. Speciaal winkels vindt u praktisch om de hoek in de Maasstraat en leuke restaurants en terrassen in de Scheldestraat.
De woning heeft veel openbaar vervoersopties dichtbij. De tramhalte is op loopafstand. De treinstations Amstel, RAI en WTC liggen op enkele minuten fietsen. Het metrostation Europaplein is nabijgelegen. Op steenworp afstand liggen: De Pijp, de hippe buurt met vele horecagelegenheden en met de bekende Albert Cuypmarkt; de chique winkels van de Beethovenstraat en hartje centrum. Met de auto bent u in enkele minuten op de A2 en A10.


HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca 136 m²;
- Gelegen op de derde en vierde verdieping (geen bovenburen);
- Geheel gerenoveerd in 2019;
- Energielabel C;
- 3 zeer ruime slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Eigen opgang;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Servicekosten €233,-;
- Blokverwarming €200,-;
- in de splitsingsakte is de toestemming voor een dakterras opgenomen. Er moet wel een
omgevingsvergunning worden aangevraagd;
- Tot eind 2048 is het erfpachtcanon vooruitbetaald. Na deze periode is de canon vastgeklikt;
- Gemeentemonument;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht;
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Looking for a spacious house in one of the MOST BEAUTIFUL LANES of Amsterdam? Then you shouldn't miss this double upper house of approximately 136 m2 in the RIVIERENBUURT, with its own entrance on the ground floor. THREE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, and the possibility to potentially create a ROOFTOP TERRACE. The property is located on the third and fourth floors of a monumental building dating back to 1928. It was fully and TASTEFULLY RENOVATED in 2019, preserving its authentic details while offering all the comforts of 2023, such as double glazing. A dream home ready to move into!

GENERAL
Via the stone external staircase, you reach the front door of the property on the ground floor. The staircase leads you to the private entrance on the third floor. As you enter the house, the spaciousness and generosity of the property become evident from the large hallway. The hallway provides access to all rooms on this floor.

LIVING
Third Floor
The charming living room is en suite with a front room and a back room, featuring original built-in cabinets. The front room has a characteristic bay window, where a seating area has been created for cozy reading or enjoying the green view. A small bookcase is integrated into the radiator cover. There is an atmospheric gas fireplace, adding even more ambiance during cold winter months. The back room serves as a dining room, conveniently adjacent to the semi-open kitchen. You can access the balcony through the back room. This floor is adorned with beautiful oak parquet flooring.

COOKING
The open, modern kitchen from 2019 offers ample storage and workspace. It is fully equipped with built-in appliances including an oven, microwave, 5-burner stove, dishwasher, and fridge/freezer combination. The countertop is made of low-maintenance natural stone. The kitchen also has a door leading to the balcony.

SLEEPING
There are a total of three bedrooms, two on the third floor and one on the fourth floor, the attic level. They are all generously sized and feature built-in wardrobes. On the third floor, the bedrooms are located at the front and back.
The attic floor bedroom was previously a storage room but has been converted into a spacious sleeping area with its own bathroom and a large walk-in closet.

BATHING
This house has two bathrooms, making it very suitable for a family. The bathroom on the third floor features a bathtub with a shower, a vanity unit, and an electric radiator for towels. The toilet with a sink can be closed off from the bathroom. Mechanical ventilation is in place.
On the fourth floor, there is a bathroom with a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. The laundry machine and dryer connections are also located here.

OUTDOOR
The balcony at the rear is north-facing, providing a pleasantly cool area during hot summer days. It overlooks the lush greenery of the courtyard, offering a high level of privacy thanks to the large trees.


HOA (Homeowners Association)
The property is part of an apartment complex consisting of 40 units: Churchilllaan 140 to 178. The HOA is professionally managed and has a long-term maintenance plan. The monthly service costs are €233,- which excludes the monthly advance payment for heating and hot water of €200,-. The heating and hot water are provided through block heating.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until December 31, 2048. This means that you don't have to pay any ground lease until that date! From January 1, 2049, the ground lease amount is fixed at €2.011,29 per year. This amount is adjusted annually based on the actual inflation of the previous year.

LOCATION
The property is situated in Amsterdam-Zuid, in the popular Rivierenbuurt, on a leafy avenue with numerous trees and a wide green strip in the middle. This neighborhood is part of the renowned Plan Zuid designed by the architect and urban planner Berlage. Due to its unique character, this area was designated as a protected cityscape last year. Convenient shops can be found around the corner on Maasstraat, and there are lovely restaurants and terraces on Scheldestraat. The property benefits from excellent public transportation options nearby. The tram stop is within walking distance, and the train stations Amstel, RAI, and WTC are just a few minutes away by bike. The Europaplein metro station is also nearby. Within a stone's throw, you'll find De Pijp, a trendy neighborhood with many dining options and the famous Albert Cuyp Market, as well as the upscale shops of Beethovenstraat and the city center. By car, you can reach the A2 and A10 motorways in just a few minutes.

HIGHLIGHTS
Living area approximately 136 m²;
Located on the third and fourth floor (no upstairs neighbors);
Completely renovated in 2019;
Energy label C;
3 very spacious bedrooms;
2 bathrooms;
Private entrance;
Fully equipped with double glazing;
Service costs: € 233,- per month;
Block heating: € 200,-;
The permission for a rooftop terrace is included in the division deed. However, an environmental permit must be obtained;
The ground lease canon has been prepaid until the end of 2048. After this period, the canon is fixed;
Municipal monument;
Located in a protected cityscape;
An old-age and asbestos clause will be included;
Delivery upon agreement.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond