Omschrijving

*See for English translation below*

Wat een heerlijk comfortabel huis! Sfeervol, met smaak én luxueus verbouwd, om zo te betrekken. Op een bijzondere woonplek in stadsdeel Buitenveldert, dicht bij de stad, met veel licht en een gezellige buitenruimte. Deze 5-kamer hoekwoning van ca. 176 m² heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle tuin, een balkon op het westen en een garage (deze wordt aangeboden tegen een meerprijs van € 60.000). De garage is ook via de tuin te bereiken.

ENTREE
De ruime hal geeft toegang tot de living. Er is een grote garderobekast, meterkast en een toilet met fontein.

WONEN
De living is een oase van licht. Er is een grote uitbouw met lichtstraat, die zorgt voor veel natuurlijk licht. De achterpui, met toegang tot de tuin, is bijna helemaal van glas, waardoor de tuin bij de living getrokken wordt. Voor de koude winteravonden zorgt de gashaard voor extra gezelligheid en comfortabele warmte. De spots in het plafond en ingebouwde sfeerverlichting in de wand van de gashaard zorgen ’s avonds voor een uitgekiende belichting. De gehele woning is voorzien van een mooie, eiken houten white-wash massieve vloer.

KOKEN
De luxe, open keuken met kookeiland heeft een natuurstenen keukenblad, 5 pits-gaskookplaat, teppanyaki bakplaat en ingebouwd afzuigsysteem in het plafond. Er is een dubbele spoelbak, Quooker, oven, combimagnetron, vaatwasser en een losstaande koelkast met vriezer. Als koken uw hobby is, dan kunt u in deze keuken uw hart ophalen.

SLAPEN
De woning heeft 4 goed formaat slaapkamers. De master bedroom op de tweede en tevens bovenste verdieping heeft een walk-in closet en een badkamer en suite. De badkamer geeft toegang tot het brede balkon. De tweede slaapkamer op de eerste verdieping heeft ook een eigen badkamer. De overige twee kamers worden momenteel gebruikt als kantoor en wasruimte, maar kunnen ook prima dienst doen als slaapkamers. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping hebben een ingebouwde airco.

BADEN
De woning heeft twee prachtige badkamers die grenzen aan 2 slaapkamers.
De badkamer en suite is voorzien van een dubbele wastafelmeubel met spiegelwand, radiator, een bad en een ruime stoomdouche. Tevens heeft u toegang tot het brede balkon.
De tweede badkamer heeft een dubbele wastafelmeubel met spiegelwand, radiator, inloopdouche en een toilet. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

WASSEN EN OPBERGEN
De indeling van het huis is efficiënt. Naast een waskamer op de eerste verdieping, is er een afgesloten berging op de begane grond die vanuit de woonkamer te bereiken is. Deze heeft een wastafel en veel opbergmogelijkheden. U vindt er de CV-ketel ( bouwjaar 2020).

BUITEN
De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het westen. De tuin is sfeervol ingericht en onderhoudsarm. De leibomen, hedera schutting en de tuinverlichting zorgen voor een intieme sfeer. U vindt er altijd wel een plekje om van het zonnetje te genieten.
De tuin aan de voorzijde van de woning is ook prachtig. Gedeeltelijk huurt u deze van de Gemeente Amsterdam voor een bedrag van € 1.100,- per jaar.
De garage is ook via de tuin te bereiken.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
De woning staat in een groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuinen. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A4/A10). Schiphol, Zuid-As, het centrum van Amsterdam, Stadshart Amstelveen, de VU, het Amsterdamse Bos, Amstelpark, de RAI en het WTC, u bent er zo. Deze woning combineert rustig leven in een ruim en luxueus huis te midden van het groen, met alle faciliteiten van de grote stad in de nabijheid. Parkeren kan direct voor de deur met een bewonersvergunning.
In de directe omgeving vindt u het winkelgebied van de Buitenveldertselaan, een prachtig groen lint voor kleine wandelingen en ook het overdekte, luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Ook zijn er (internationale) scholen, diverse sportfaciliteiten en alle recreatieve mogelijkheden op het water van de Amstel of in het bos van het Amsterdamse Bos of in de diverse parken. Op korte fietsafstand zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden via Station Zuid, een belangrijke verkeersader met een directe lijn naar Schiphol en verder in de Randstad en de bus/tram/metro verbindingen naar het centrum van Amsterdam en Stadshart Amstelveen.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca. 176 m²;
- Garage kan worden gekocht voor € 60.000;
- Achtertuin van ca. 43 m² op het westen;
- Zijtuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 1.100,-- per jaar;
- Balkon ca. 9 m op het westen;
- Populaire locatie in Buitenveldert;
- 4 slaapkamers;
- In 2 slaapkamers een ingebouwde airco installatie;
- 2 badkamers met vloerverwarming;
- Op de begane grond zonwering aanwezig en voorzien van een zonnescherm
welke elektrisch bedienbaar zijn;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Verwarming en warmwater via CV ketel Remeha bouwjaar 2020;
- De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning en garage bedraagt € 1.045,48 per jaar tot 29 februari 2036, met jaarlijkse indexatie.
- AB 1955 zijn van toepassing;
- De huidige bewoners hebben een aanvraag bij de Gemeente Amsterdam ingediend voor de "spijt op tand regeling" onder de gunstige voorwaarden en is in behandeling.
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

What a wonderful and comfortable house! A great turnkey property, oozing charm and tastefully renovated to a very high standard. Uniquely located in the Buitenveldert district, near the city centre and with lots of light streaming in. On top of that, the house has several great outdoor spaces as well. This corner property of approx. 176 m2 offers 4 bedrooms, 2 bathrooms, a comfortable garden, a west-facing balcony, and a garage (offered at an additional price of €60,000). The garage can also be accessed from the garden.

ENTRANCE
The spacious hallway leads to the living room and has a large wardrobe, the meter cupboard, and a toilet with a washstand.

LIVING
The large extension added to the living room leads to the back garden and has glass-paned roofing that lets in a huge amount of natural light. The back façade is almost entirely made of glass and creates a wonderful indoor-outdoor atmosphere. The gas-fuelled fireplace ensures a truly cosy feeling and extra warmth on cold winter nights. The downlights in the ceiling and integrated lighting in the wall around the fireplace offer an enchanting effect. The entire house is finished with gorgeous white-wash oak flooring.

COOKING
The luxuriously appointed open-plan kitchen features an island with a natural stone worktop, a 5-burner gas hob plus a teppanyaki grill and an extraction system integrated into the ceiling. Besides that, the kitchen has a double sink, a Quooker tap, an oven, a combi-microwave/oven, a dishwasher, and a free-standing fridge/freezer. The kitchen is every keen hobby chef’s dream!

SLEEPING
The house offers 4 good-sized bedrooms. The master bedroom on the second floor comes with a walk-in closet and an ensuite bathroom, which gives access to the broad balcony. The second bedroom on the first floor also has an ensuite bathroom. The other two bedrooms are currently used as a home office and as a laundry room, but they can easily be turned back into proper bedrooms. The bedrooms on the first and second floor have built-in air conditioning units.

BATHING
The house has two splendid ensuite bathrooms. The master ensuite – with access to the broad balcony – features a double washbasin unit with a mirror wall, a design radiator, a bath, and a large steam shower. The second bathroom offers a double washbasin unit with a mirror wall, a design radiator, a walk-in shower, and a toilet. Both bathrooms have electric underfloor heating.

LAUNDRY AND STORAGE
The property is very practically laid out, with a laundry room on the first floor and a separate and practical storage room on the ground floor. This storage room includes a sink and the central heating unit (2020).

OUTSIDE
The glass-paned doors in the living room lead to the sunny, west-facing garden, which is beautifully landscaped and requires little maintenance. The espalier trees, ivy-covered fencing and garden lighting create a wonderfully intimate atmosphere. The gardens will have you find a spot in the sun at any time.
The garden at the front of the house is beautifully landscaped as well. Part of this garden is municipal land, rented at €1,100 per year.
The garage can also be accessed from the garden.


LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The property sits in a green and child-friendly neighbourhood with several play areas and is easy to reach from the A2/A4/A10 motorways. Schiphol Airport, the Zuidas area, Amsterdam city centre, Stadshart Amstelveen, the VU University and hospital, the Amsterdam Forest and Amstelpark, the RAI Convention Centre, and the WTC – they can all be reached in no time at all. This great (family) home offers the perfect combination of spacious and luxurious living in a tranquil and green environment while still being just minutes from all the urban facilities you enjoy. The area offers on-street parking for which residents can obtain a resident permit.
The Buitenveldertselaan and the Groot Gelderlandplein shopping centre are within easy reach for your daily groceries and fun shopping. The various nearby parks, such as the Amsterdam Forest and the Amstelpark – which are more or less connected by a ‘green ribbon’ – and the river Amstel are great for going for a walk or all sorts of recreational activities. Other nearby amenities include (international) schools and various sports accommodations. Public transport connections are excellent. Station Zuid is a short bike ride and offers direct links to Schiphol Airport and other big cities. Buses and the fast tram/metro bring you to the city centre of Amsterdam and Stadshart Amstelveen.

HIGHLIGHTS
- Floor space: approx. 176 m2;
- The garage is sold separately for € 60.000;
- West-facing back garden of approx. 43 m2;
- The garden at the side of the house is rented from the municipality at € 1.100,- per year
- West-facing balcony of approx. 9 m2;
- Popular location in Buitenveldert;
- 4 bedrooms;
- Air conditioning in 2 bedrooms;
- 2 bathrooms with underfloor heating;
- Electric sunshades and an awning on the ground floor;
- Alarm system;
- Central heating/boiler unit: Remeha, 2020;
- The annual ground rent for the house and garage is € 1,045.48 per year until February 29, 2036, with annual indexation. AB 1955 provisions are applicable. The current residents have submitted an application to the Municipality of Amsterdam for the "regret on tooth scheme" under favorable conditions and is being processed.
- All windows are double-glazed;
- Energy label C;
- Transfer date in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond