Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op zoek naar een huis dat helemaal naar uw smaak en inzicht is om te toveren tot een ideaal familiehuis…? Dan voldoet deze gezinswoning in Amsterdam precies aan deze wens.
Het huis heeft een royaal woonoppervlak van ca. 131 m2. Er zijn 3 slaapkamers en er is de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren op zowel de eerste als tweede verdieping. Er is een voortuin en een achtertuin op het zuiden. De woning ligt net buiten de Ring in tuinstad Slotermeer, in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt met een dorps karakter, omringd door groen. Het winkelcentrum plein 40-45 is dichtbij en er zijn diverse scholen in de buurt. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen, zowel het metrostation aan de Burgemeester de Vlugtlaan als station Sloterdijk zijn op loopafstand te bereiken. Met de auto ben je in een mum van tijd op de A10 naar Amstelveen of Schiphol en op de N200 richting Haarlem en Zandvoort.

WONEN
De woonkamer heeft een massief houten vloer en is uitgebouwd met een serre met twee openslaande deuren naar de tuin. De glazen pui zorgt voor een aangename licht inval en maakt het geheel tot een comfortabele living.

KOKEN
De keuken (uit 2016) heeft een hoekopstelling met veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een 4-pits Boretti fornuis met 2 ovens en een teppanyaki grillplaat, 2 koelkasten en een vaatwasser.

SLAPEN
Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft vaste kasten en geeft tevens toegang tot het balkon. De tweede etage is nu in gebruik als kunstatelier en als logeerkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerzijden is er een geweldig vrij uitzicht. Deze etage met toilet en wastafel biedt de mogelijkheid om twee kamers én een tweede badkamer te realiseren.

BADEN
In de badkamer op de eerste etage ligt nog de originele, slijtvaste granieten vloer. Er is een douche, een wastafel en een wasmachine aansluiting aanwezig.

BUITEN
De diepe, besloten achtertuin op het zuiden is nu gedeeltelijk in gebruik als hobbyruimte en is gemakkelijk om te toveren tot een groene oase waar je heerlijk kunt loungen en zomers buiten kunt eten. Door de ligging op het zuiden is er altijd een plekje in de zon te vinden en in de vooravond is het heerlijk om onder het overdekte terras te genieten van de laatste zonnestralen. Het houten schuurtje achterin de tuin heeft water en elektra.

LOCATIE
De buurt is kinderrijk en heeft een veilige en omheinde speelplaats met speeltoestellen in het zicht vanuit de woning. De hele wijk is een 30 km zone. In de omgeving zijn veel winkels te vinden, zoals in het winkelcentrum plein 40-45 en in het winkelcentrum op het Bos en Lommerplein. Station Sloterdijk en het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan liggen op loopafstand en met de fiets ben je in een kwartiertje in hartje Amsterdam. In het Sloterpark rondom de Sloterplas, het Westerpark en in het natuurgebied de Bretten is het heerlijk wandelen en fietsen.

HIGHLIGHTS
- Woningoppervlakte ca 131 m2;
- Diepe tuin op het zuiden;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid 2 extra slaapkamers te realiseren;
- Keuken uit 2016;
- Cv ketel Intergas, bouwjaar 2009;
- Energielabel C;
- 4 zonnepanelen à 250 W met eigen omvormer;
- Uitbouw is onderheid met 3 palen;
- Onderhoud binnen en buiten goed;
- De woning ligt op erfpachtgrond, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca € 62,62 voor 2024 per jaar. Het tijdvak loopt tot en met 31 januari 2028. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gedaan door huidige eigenaren. De canon is eeuwigdurend vastgezet, de jaarlijkse te indexeren canon bedraagt ca € 540 per jaar vanaf 1 februari 2028. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing.
- Ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg en op basis van gunnen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.”

** English translation**

Looking for a house that you can completely transform into an ideal family home to suit your taste...? This family home in Amsterdam meets exactly that desire.
The house has a spacious living area of approximately 131 m2. There are 3 bedrooms and the possibility to easily create additional rooms on both the first and second floors. There is a front garden and a south-facing backyard. The property is located just outside the Ring road in Slotermeer, in a quiet street in a child-friendly neighbourhood with a village feel, surrounded by greenery. The shopping center Plein 40-45 is nearby, and there are various schools in the area. There are good public transport connections, with both the metro station at Burgemeester de Vlugtlaan and Sloterdijk station within walking distance. By car, you can quickly reach the A10 motorway to Amstelveen or Schiphol and the N200 towards Haarlem and Zandvoort.

LIVING
The living room has a solid wooden floor and has been extended with a conservatory with two French doors leading to the garden. The glass facade provides pleasant natural light and makes the whole area a comfortable living space.

COOKING
The kitchen (from 2016) has a corner layout with plenty of storage space and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner Boretti stove with 2 ovens and a teppanyaki grill plate, 2 refrigerators, and a dishwasher.

SLEEPING
On the first floor, there are two spacious bedrooms. The bedroom at the back has built-in closets and also provides access to the balcony. The second floor is currently used as an art studio and guest room. Thanks to the large windows on both sides, there is a fantastic unobstructed view. This floor, with a toilet and sink, offers the possibility to create two rooms and a second bathroom.

BATHING
In the bathroom on the first floor, the original, durable granite floor is still present. There is a shower, a sink, and a washing machine connection.

OUTSIDE
The deep, secluded south-facing backyard is currently partially used as a hobby room and can easily be transformed into a green oasis where you can relax and dine outdoors in the summer. Due to its south-facing position, there is always a sunny spot to be found, and in the early evening, it's lovely to enjoy the last rays of sunshine under the covered terrace. The wooden shed at the back of the garden has water and electricity.

LOCATION
The neighbourhood is childfriendly and has a safe and fenced playground with play equipment visible from the home. The entire area is a 30 km/h zone. Many shops can be found in the vicinity, such as in the shopping center Plein 40-45 and in the shopping center at Bos en Lommerplein. Sloterdijk station and the Burgemeester de Vlugtlaan metro station are within walking distance, and you can reach the heart of Amsterdam by bike in fifteen minutes. In the Sloterpark around the Sloterplas, the Westerpark, and in the natural area "de Bretten," it's delightful to walk and cycle.

HIGHLIGHTS
- Property surface area approx. 131 m2;
- Deep south-facing garden;
- 3 bedrooms with the possibility to realize 2 additional bedrooms;
- Kitchen from 2016;
- Intergas central heating boiler, built in 2009;
- Energy label C;
- 4 solar panels of 250 W each with their own inverter;
- Extension is piled with 3 poles;
- Good maintenance inside and out;
- The property is on leasehold land, the annual indexed ground rent is approximately € 62.62 for 2024 per year. The period runs until January 31, 2028. The switch to perpetual leasehold has already been made by the current owners. The ground rent has been fixed perpetually, the annual indexed ground rent is approximately € 540 per year from February 1, 2028. The general provisions 2016 apply.
- Old age and asbestos clauses apply;
- Delivery in consultation and based on allocation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable."

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond