Omschrijving

** See below for English translation**

Als je dit ruime appartement binnenstapt, waan je je in kosmopolitisch Manhattan! De hoge plafonds, de daklichten, het zicht op de balken en de originele, rauwe bakstenen muren geven dit appartement van ca 92 m2 een industriële sfeer met een Urban living uitstraling. Met maar liefst TWEE DAKTERRASSEN op het zuiden én een balkon. Dit ENERGIEZUINIGE HUIS heeft een slaapkamer en een werkruimte, die gemakkelijk in te richten is als tweede slaapvertrek.
In de GELIEFDE DE BAARSJES, net buiten het centrum van Amsterdam, met alle trendy cafés, restaurants en koffietentjes.
Kortom een huis om meteen verliefd op te worden, energiezuinig en ZO TE BETREKKEN!

WONEN
De woning ligt op de tweede en derde verdieping en heeft een eigen opgang met trap die uitkomt in de zeer ruime en lichte living met woonkeuken op de tweede verdieping. Deze ruimte meet maar liefst bijna 60 m2, heeft ramen aan weerzijden en lichtstraten in het dak waardoor het licht naar binnenstroomt.
’s Avonds kunnen alle ruimtes én de dakterrassen sfeervol verlicht worden met het Philips HUE lichtsysteem en de verborgen led strips.
De rauwe bakstenen muren en de balken springen meteen in het oog en geven de living een industriële look & feel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden.
De deur in de living leidt naar een halletje met toegang tot een grote waskamer/berging en toilet met fonteintje.

KOKEN
De keuken heeft een eilandopstelling met bar gericht naar de living, waardoor wonen en koken gemakkelijk gecombineerd kunnen worden. Het betonnen werkblad van het eiland en de gehamerde keukengrepen sluiten goed aan bij de Urban living uitstraling.
Het eiland heeft een dubbele spoelbak en een vijfpits gasplaat. In de keukenkasten aan de muur zijn de combi-oven en de koelvriezer opgenomen. De vele kastjes en laden in de keuken bieden veel bergruimte.
De deuren in de keuken geeft toegang tot het balkon op het zuiden.

SLAPEN
De slaapkamer op de derde verdieping bereik je met de open trap in de living. Er is een ingebouwde kastenwand. De bonus van deze kamer zijn de openslaande deuren naar het eerste dakterras. Vanuit je slaapkamer loop je zo het terras op om in het zonnetje te genieten van het eerste kopje koffie.

WERKEN
Op de derde verdieping is een grote werkruimte gecreëerd. Hier kun je je terugtrekken om in alle rust te werken of te studeren. Van deze ruimte is gemakkelijk een tweede slaapvertrek te maken.
Op de overloop is veel bergruimte in de ingebouwde kast. Meer bergruimte is te vinden op de zolder die te bereiken is via een vlizotrap op de overloop.

BADEN
De badkamer heeft een verrassende indeling en is uitgevoerd in robuuste materialen. Er is natuurlijk licht door de grote daklichtkoepels. Het grote ligbad is een fijne plek om ontspannend te badderen mét uitzicht op de originele balken en op de sterrenhemel via de koepels. Een dubbele wastafel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een designradiator completeren deze badkamer.

BUITEN
Dit huis is niet alleen bijzonder vanwege de verrassende binnenruimtes, de drie buitenruimtes maken deze woning helemaal tot een unieke woonplek midden in Amsterdam.
Er is een balkon bij de living en woonkeuken. En er zijn twee dakterrassen te bereiken via de derde verdieping. Allebei gelegen op het zuiden. De grootste sluit aan op de slaapkamer. Via een trap is het tweede dakterras te bereiken. Hier zit je helemaal vrij met een wijds uitzicht over de stad. Op beiden terrassen kun je tot laat buiten zitten op zwoele zomeravonden.

LOCATIE
In de Balboastraat zijn de woningen gebouwd in de kenmerkende stijl van Berlage’s Rivierenbuurt. Deze straat ligt in de populaire de Baarsjes, net buiten het centrum, met alle trendy horecagelegenheden en het gevarieerde winkelaanbod op de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. De Baarsjes is een fijne buurt om in te wonen, alle voorzieningen als scholen, buurthuizen en speeltuinen zijn dichtbij.
Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer gunstig. Tram en (nacht)bussen brengen je naar alle hoeken van de stad, zoals het Centraal Station, Leidseplein etc. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. De A4, A9 en ring A10 liggen op enkele autominuten.


HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1928
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca 92 m2
- Maar liefst twee dakterrassen en één balkon op het zuiden
- Hele woning en beide terrassen hebben het Philips HUE lichtsysteem
- Schuine dak (dakpannen en boei delen) worden eind juni/begin juli 2023 volledig vernieuwd;
- VVE bestaat uit 3 leden;
- VVE-bijdrage is € 52,- per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak is voortdurend en loopt tot 30 juni 2051. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is voor 2023 € 644,90.
- Er is gebruik gemaakt van de spijtoptant regeling en er is een overdraagbare offerte voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige afkoop voorwaarden in de maak;
- Parkeren via bewonersvergunning voor de deur en de vergunning kost € 284 per jaar;
- Oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*
Enter this spacious apartment and imagine yourself living in cosmopolitan Manhattan! The high ceilings, the skylights, the exposed beams, and the original brick walls create a great industrial look and feel and urban-living atmosphere in this 92-m2 apartment. On top of that, the apartment comes with TWO SOUTH-FACING ROOF TERRACES and a balcony. This ENERGY-EFFICIENT RESIDENCE includes one bedroom and a study that can easily be turned into a second bedroom.
Located in the POPULAR NEIGHBOURHOOD DE BAARSJES, just outside the city centre and with many trendy cafés, restaurants, and coffee places nearby.
In short, an energy-efficient and turnkey apartment that will steal your heart the moment you step inside.

LIVING
The apartment takes up the second and third floors and has a private entrance from the street. The staircase brings you straight into the very spacious and light living area with the kitchen-diner on the second floor. This amazingly light and airy living space, thanks to the dual-aspect windows and skylights, measures nearly 60 m2.
The integrated Philips HUE lighting system and hidden LED strips create a wonderful atmosphere at night, both inside and on the roof terraces.
The exposed brick walls and beams are great eye-catching features and give the apartment an industrial look and feel. The wood burner adds to the cosiness and warmth during the colder winter months.
A door in the living area leads to a vestibule offering access to a large laundry room/storeroom and a separate toilet with a washstand.

COOKING
The kitchen includes an island with a bar facing the living room, so you can socialise with friends and family while preparing meals. The concrete worktop and hammered handles match perfectly with the urban-living interior style.
The island also has a double sink and a 5-burner gas hob. The other part of the kitchen is fitted out with wall cabinets that include the combi-oven and the fridge/freezer. The many cupboards and drawers offer loads of storage space as well.
The doors in the kitchen open onto the south-facing balcony.

SLEEPING
An open flight of stairs in the living area leads to the bedroom on the third floor, which includes built-in wardrobes. Double doors in the bedroom offer access to the first roof terrace, so all you need to do is step out onto the terrace and enjoy your first cup of coffee while basking in the sun.

WORKING
Also on the third floor is a large workspace where you can work from home or study in optimal tranquillity. This space can also easily be turned into or used as a second bedroom.
A built-in closet on the landing offers a lot of storage space. Besides that, the attic – accessed via a loft ladder from the landing – offers even more storage space.

BATHING
The bathroom has a surprising layout and is finished with robust materials. The large light domes in the roof let in natural light. Unwind in the large bathtub while enjoying the views of the original beams and starry skies at night through the light domes. The bathroom also features a double washbasin, a walk-in shower with a rain shower head and a hand-held shower, and a design radiator.
OUTSIDE
This stunning apartment is not just unique because of its surprising interior. The three outdoor spaces make this a truly unique place to live in the heart of Amsterdam.
The living area and kitchen-diner have access to the balcony and the two roof terraces, both facing south, are accessed from the third floor. The largest roof terrace is off the bedroom and the second terrace is accessed via a staircase and offers vast views of the surrounding city. Both terraces are great spots to enjoy balmy summer evenings.

LOCATION
The houses in the Balboastraat were built in Berlage’s typical architectural style similar to the housing blocks in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. This street, however, is in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West, just outside the city centre and with a vast range of cafés and restaurants and the many shops on the nearby Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat. De Baarsjes is a great area to live in and offers all the amenities you need within walking distance, including schools, community centres, and play areas.
The address is also easy to reach by public transport, with trams and (night) buses offering connections to all corners of the city, including Amsterdam Central Station, the Leidseplein, etc. The A4, A9, and A10 motorways are all just a few minutes’ drive via the nearby arterial roads.


HIGHLIGHTS
- Year of construction: 1928;
- Energy label B;
- Floor space: approx. 92 m2;
- Two roof terraces and a balcony, all facing south;
- Integrated Philips HUE lighting system throughout the apartment and outside on the terraces;
- The roof tiles and fascia boards will be replaced in late June/early July 2023;
- Homeowners’ Association (VvE) with 3 members;
- VvE contribution: € 52,- per month;
- The property sits on leasehold land issued by the Amsterdam municipality. The current leasehold period ends on 30 June 2059. The ground lease for 2023 is set at €64.90 and is indexed annually;
- The application for the perpetual leasehold under the extended favourable conditions to buy off the leasehold is being drawn up and can be transferred to the new owner;
- Residents can apply for a parking permit for on-street parking (at €284 per year);
- Transfer date in consultation.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond