Omschrijving

**English translation below**

Deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat van de woonwijk ‘Westwijk Zuidwest’, gelegen in de Kastelenbuurt. Deze prachtige woning is gebouwd in de stijl van de jaren '30, wat zorgt voor een bijzonder fraai en smaakvolle uitstraling. Met 2 ruime slaapkamers, een zeer riante zolderverdieping en een tuin op het zuiden, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De woning is toekomstbestendig en alle verdiepingen zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming en -koeling, middels een zeer zuinige warmtepomp. Hierdoor wordt de woning in alle seizoenen van de juiste temperatuur voorzien, welke op elke verdieping onafhankelijk is in te stellen. De warmtepomp voorziet tevens in het warmwatergebruik. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen (2022), HR-glas en energielabel A. Mechanische ventilatie zorgt voor voldoende luchtcirculatie.


ALGEMEEN
Bij binnenkomst tref je een ruime entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.

WONEN
De uitgebouwde woonkamer is een zeer lichte leefruimte en heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren ( inclusief horren) naar de achtertuin. Verder bevindt zich in de woonkamer een trapkast met hierin de warmtepomp. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer.

KOKEN
Deze moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer met 3 laden. Het geheel is afgewerkt met een donker granieten aanrechtblad en straalt een moderne sfeer uit.

SLAPEN
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers welke voldoende ruimte bieden voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Op zolder is er de mogelijk om met een kleine aanpassing nog 2 extra slaapkamers te realiseren.

De zolderverdieping is zeer ruim en licht, met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Vanaf de voorzijde heb je prachtig vrij uitzicht over water, terwijl je aan de achterzijde vrij wegkijkt tussen de huizen door.

BADEN en WASSEN
De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, een tweede toilet en wandverwarming. Op zolder is er ook nog ruimte gemaakt voor een wasmachine en droger.

BUITEN
De zonnige en onderhoudsarme tuin (28m²) ligt op het zuiden, beschikt over een waterkraan en heeft een achterom. In de houten schuur die voorzien is van elektra, is niet alleen voldoende ruimte voor uw tuinspullen maar ook voor meerdere fietsen. Door het formaat en de ligging kunt u optimaal genieten van de zon.

LOCATIE
Deze fraaie woning uit 2012 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat van de ruim opgezette wijk in Amstelveen, de Kastelenbuurt. De wijk ligt aan de zuidrand van Amstelveen en grenst aan het Amsterdamse Bos en landelijk poldergebied. Hier geniet je van veel groen, water en ruimte in een afwisselende, kindvriendelijke woonomgeving met tal van speelpleinen. Bovendien heeft de wijk een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4, A9 en de Ring A10. Ook de haltes van het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportvelden zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast biedt het nabijgelegen Amsterdamse Bos, volop recreatiemogelijkheden. Het winkelcentrum van Westwijk en het Stadshart Amstelveen met al haar restaurants, cafés, supermarkten en winkels zijn gemakkelijk te bereiken.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte van ca. 139m2;
- De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers op zolder (4 slaapkamers);
- Energielabel A;
- Vloerverwarming en -koeling op iedere verdieping;
- Warmtepomp in eigendom en zorgt voor vloerverwarming en -koeling en ook warmwatervoorziening;
- Dit deel van de woonwijk is geheel aardgasvrij;
- HR-glas;
- Tuin op het zuiden;
- Vrij parkeergelegenheid voor de deur;
- Datum oplevering in overleg.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

This modern and well-maintained family home is located in a quiet and child-friendly street in the residential area 'Westwijk Zuidwest,' situated in the Kastelenbuurt. This beautiful property is built in the style of the 1930s, which provides a remarkably attractive and tasteful appearance. With 2 spacious bedrooms, a very generous attic floor, and a south-facing garden, this home offers everything for comfortable living.
The house is future-proof, and all floors are equipped with comfortable underfloor heating and cooling, powered by an energy-efficient heat pump. This ensures the house is maintained at the right temperature throughout all seasons, with independent temperature control on each floor. The heat pump also provides hot water supply. Additionally, the house features 12 solar panels (installed in 2022), double glazing, and an energy label A. Mechanical ventilation ensures sufficient air circulation.
GENERAL
Upon entering, you'll find a spacious entrance hall with a meter cupboard and a toilet area with a wall-mounted toilet and a washbasin.

LIVING
The extended living room is a very bright living space and features an atmospheric wood-burning stove and French doors (including insect screens) leading to the backyard. The living room also has a stair cupboard housing the heat pump. The entire house has a neat laminate flooring.

KITCHEN
This modern open kitchen is equipped with various built-in appliances from the AEG brand, including a 4-burner induction hob, extractor hood, oven, combination microwave, dishwasher, refrigerator, and a 3-drawer freezer. The kitchen is finished with a dark granite countertop, creating a modern atmosphere.

SLEEPING
On the first floor, there are 2 spacious bedrooms that offer sufficient space for a large double bed and a wardrobe. The front bedroom features a dormer window. In the attic, there is the possibility to create 2 additional bedrooms with minor modifications.

The attic floor is very spacious and bright, with a dormer window at the rear and a skylight at the front. From the front, you have a beautiful unobstructed view over the water, while at the back, you can enjoy a clear view between the houses.

BATHING and WASHING
The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, walk-in shower, a second toilet, and wall heating. There is also space on the attic floor for a washing machine and dryer.

OUTSIDE
The sunny and low-maintenance south-facing garden (28m²) has a water tap and a back entrance. The wooden shed, equipped with electricity, provides ample space for your garden belongings as well as multiple bicycles. Due to its size and orientation, you can fully enjoy the sun.

LOCATION
This beautiful house, built in 2012, is located in a quiet and child-friendly street in the spacious neighborhood of Amstelveen, the Kastelenbuurt. The neighborhood is situated on the southern edge of Amstelveen, adjacent to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) and rural polder area. Here, you can enjoy plenty of greenery, water, and space in a diverse and child-friendly residential environment with numerous playgrounds. Moreover, the neighborhood benefits from excellent access to the A4, A9, and A10 Ring Road. Public transportation stops are within walking distance. All amenities such as shops, schools, daycare centers, and sports fields are easily accessible on foot. Additionally, the nearby Amsterdamse Bos offers plenty of recreational opportunities. The Westwijk shopping center and the Stadshart Amstelveen with its restaurants, cafes, supermarkets, and shops are easily reachable.

HIGHLIGHTS
Living area of approximately 139m2;
The ground floor has been extended at the rear;
Possibilities to create additional bedrooms in the attic (4 bedrooms);
Energy label A;
Underfloor heating and cooling on every floor;
Owned heat pump providing underfloor heating, cooling, and hot water supply;
This part of the residential area is completely gas-free;
Double glazing;
South-facing garden;
Ample parking space in front of the house;
Delivery date to be agreed upon.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond