Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit comfortabele DRIEKAMERAPPARTEMENT (ca 98 m2) ligt op een TOP LOCATIE in Amstelveen en heeft een PRACHTIG UITZICHT over natuurgebied Middelpolder. Licht en zonnig en een groot terras (op het ZUIDEN) met vrij zicht. Gelegen op de derde verdieping. GOED ONDERHOUDEN en energiezuinig (energielabel B). Zeer centraal gelegen, op LOOPAFSTAND VAN HET METROSTATION en of fietsafstand van winkelcentrum Stadshart en Gelderlandplein en de Zuidas. Op 2 autominuten van de A9, waarmee je in 10 minuten op Schiphol bent. VLAKBIJ (INTERNATIONALE) SCHOLEN. Parkeren in eigen parkeerbox. GEEN ERFPACHT.

ENTREE
Via het entree van het goed onderhouden appartementencomplex met een automatische deur, de lift en het trappenhuis. Er bevindt zich een bellentableau met intercom en brievenbussen in de hal.
Op de derde en tevens bovenste verdieping bereik je de woning, die je binnenstapt in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal zijn de kasten voor de elektriciteitsmeters, de wasmachine/droger, de cv-installatie en haltoilet met fonteintje.

WONEN
De woonkamer met open keuken is zeer licht en zonnig dankzij de hoekligging waarin extra grote ramen zijn gezet. Daardoor heb je een fantastisch vrij uitzicht op het groen en water van het natuurgebied Middelpolder. Aangrenzend aan de living ligt een groot betegeld terras van ca 19 m2. Vroeg in het voorjaar kun je hier heerlijk beschut buiten zitten. Dankzij de ligging op het zuiden kun je er in de zomer al vroeg van het zonnetje genieten. De woonkamer is recentelijk voorzien van vaste airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen.

KOKEN
De open keuken met werkeiland heeft veel kastruimte en heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwassen, combi-oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap met externe afvoer, spoelbak, een koelkast en een separate vriezer.
Er is veel werkruimte op het granieten werkblad.
Dankzij de keukenbaropstelling ben je betrokken bij het gezinsleven in de living terwijl je aan het koken bent.

SLAPEN
Dit appartement heeft ruime 2 slaapkamers. De master bedroom heeft een genereus formaat van ca 14 m2. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de badkamer. Beide kamers hebben kamerbrede inbouwkasten.

BADEN
De badkamer heeft een bad, douche met glazen wand, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer is zowel te bereiken via de hal als de master bedroom.

BERGING EN GARAGE
Onder het complex, aan de zijkant vind je de eigen garage met een elektrische deur. Omdat deze garage dieper is dan de andere garages in het complex, bevindt zich achterin meer dan voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag. Voor de deur is voldoende parkeerruimte

LOCATIE
Het appartement ligt op een absolute toplocatie. Het natuurgebied Middelpolder met mooie wandel- en fietsmogelijkheden ligt voor de deur. Vlakbij alle denkbare voorzieningen én vlakbij het bruisend hart van de grote stad. Amsterdam Zuid, de Zuidas en het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein liggen op fietsafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum Kostverlorenhof zelfs op loopafstand, hier zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. In de buurt zijn (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en horecagelegenheden. Ook het gezellige Stadshart ligt op tien minuten fietsen. Het openbaar vervoer is uitstekend met bus- en tramverbindingen op korte afstand.
De woning ligt gunstig met de uitvalsweg naar de A9 om de hoek. Deze brengt je in no time naar de A10 en A2 richting Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Alkmaar en Schiphol.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte ca 98 m²;
- Op de derde (bovenste) verdieping te bereiken met lift en trap;
- 2 slaapkamers;
- Balkon op het zuiden;
- Energielabel B;
- Eigen grond, géén erfpacht;
- Eigen grote garagebox;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 325,- per maand;
- Nabij uitvalswegen en goede verbinding openbaar vervoer;
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Verkoop zal gebeuren via gunning;
- Oplevering: direct te betrekken!

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This comfortable TWO-BEDROOM FLAT (approx. 98 m²) is situated in a PRIME LOCATION in Amstelveen, boasting STUNNING VIEWS over the Middelpolder nature reserve. Bright and sunny, it features a large south-facing terrace with unobstructed views. Located on the third floor, the flat is WELL MAINTAINED and energy efficient (energy label B). Centrally located, within WALKING DISTANCE OF THE METRO STATION and cycling distance to the Stadshart and Gelderlandplein shopping centres as well as the Zuidas business district. Just 2 minutes by car to the A9 motorway, with Schiphol Airport reachable in 10 minutes. CLOSE TO (INTERNATIONAL) SCHOOLS. Includes private parking in an individual garage. NO LEASEHOLD.
ENTRANCE Enter the well-maintained apartment complex through the automatic door, where you will find a lift and staircase. The entrance hall includes an intercom system and letterboxes. On the third and top floor, you reach the flat, which opens into a hallway providing access to all rooms. The hallway contains cupboards for the electricity meters, a washing machine/dryer, the central heating system, and a guest toilet with a small washbasin.
LIVING AREA The living room with an open-plan kitchen is very bright and sunny due to its corner position, which features extra large windows. This allows for a fantastic unobstructed view of the greenery and water of the Middelpolder nature reserve. Adjacent to the living area is a large tiled terrace of approximately 19 m². From early spring, you can enjoy sitting outside in a sheltered area. Due to its south-facing position, you can enjoy the sunshine early in the summer. The living room has recently been fitted with fixed air conditioning, which can both cool and heat.

KITCHEN
The open-plan kitchen with an island offers plenty of cupboard space and is equipped with all necessary built-in appliances, such as a dishwasher, combination oven, microwave, ceramic hob, extractor hood with external exhaust, sink, fridge, and a separate freezer. There is ample workspace on the granite countertop. Thanks to the kitchen's bar-style layout, you can be involved in family life in the living area while cooking.

BEDROOMS
This flat features two spacious bedrooms. The master bedroom is generously sized at approximately 14 m² and has its own access to the bathroom. Both bedrooms have wall-to-wall fitted wardrobes.

BATHROOM
The bathroom includes a bathtub, shower with a glass screen, a washbasin unit, a second toilet, and a designer radiator. The bathroom is accessible from both the hallway and the master bedroom.

STORAGE AND GARAGE
Beneath the complex, on the side, you will find the private garage with an electric door. This garage is deeper than the other garages in the complex, providing ample space at the back for bicycles and extra storage. There is plenty of parking space in front of the garage.

LOCATION
The flat is situated in an absolute prime location. The Middelpolder nature reserve, with beautiful walking and cycling opportunities, is right at your doorstep. Close to all imaginable amenities and near the vibrant heart of the city. Amsterdam South, the Zuidas business district, and the luxurious Gelderlandplein shopping centre are within cycling distance. The nearby Kostverlorenhof shopping centre is within walking distance, offering all the shops for your daily needs. There are (international) schools, nurseries, sports fields, and dining options in the vicinity. The lively Stadshart is also just a ten-minute bike ride away. Public transport is excellent, with bus and tram connections nearby. The flat is conveniently located with quick access to the A9 motorway, which provides fast routes to the A10 and A2 motorways towards Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Alkmaar, and Schiphol.

HIGHLIGHTS
-Built in 1995;
-Living area approx. 98 m²;
-On the third (top) floor, accessible by lift and stairs;
-2 bedrooms;
-South-facing balcony;
-Energy label B;
-Freehold property, no leasehold;
-Private large garage;
-Professionally managed Homeowners' Association (VvE);
-Service charges €325 per month;
-Close to major roads and good public transport links;
-Non-occupancy and age clauses will be included in the purchase agreement;
-Sale will be subject to allocation;
-Available for immediate occupancy!



"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "