Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wilt u ZORGELOOS en GELIJKVLOERS wonen in een woning die zo te betrekken is? Dan is dit ruime, lichte, 3-kamerappartement (63 m2) op de EERSTE VERDIEPING misschien iets voor u! Gelegen op een TOPLOCATIE. Vlakbij het winkelcentrum Stadshart. Met een geweldige bereikbaarheid met busstation, tramhalte en uitvalsweg A9 om de hoek. PARKEREN VOOR DE DEUR via een parkeervergunningensysteem. GEEN ERFPACHT!

ALGEMEEN
Via de afgesloten entree met bellentableau, video intercom en brievenbussen komt u via het trappenhuis bij de woning op de eerste verdieping. U betreedt de woning via de hal waar zich de video-intercom, de voorziening voor de stadsverwarming, het toilet met fonteintje en de meterkast bevinden. In de onderbouw van het complex is de afgesloten berging.

WONEN
Het appartement heeft een hoekligging waardoor de woonkamer aan twee zijden ramen heeft, wat de living lekker licht en zonnig maakt. Er is een open keuken met aangrenzend de eetkamer. Op de vloer ligt een onderhoudsvrije laminaat vloer.

KOKEN
De keuken heeft een hoekopstelling waardoor er veel kast- en werkruimte is. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een losse koel-vries combinatie.

SLAPEN
De woning heeft twee goed formaat slaapkamers. De slaapkamer naast de living heeft een royaal formaat omdat de loggia bij de kamer getrokken is. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een lits-jumeaux bed, een grote garderobekast en een bureau. De tweede slaapkamer is voorzien van een wastafel en wasmachineaansluiting.

BADEN
De ruime badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel en een inloop douche.
Beide slaapkamers hebben direct toegang tot de badkamer.

LOCATIE
Het appartement heeft een toplocatie met de ligging in het Stadshart, met het winkelcentrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Ook theaters, Cobra museum, bioscoop en Openbare Bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Elke vrijdag is er de wekelijkse versmarkt. Om te ontspannen in het groen, loop je zo naar het naastgelegen Meanderpark.
Het busstation en de tramhalte met alle directe verbindingen naar bijvoorbeeld hartje Amsterdam, Schiphol, Haarlem liggen op 5 minuten lopen. De uitvalswegen A9, Keizer Karelweg en Beneluxbaan zorgen voor een goede bereikbaarheid met de auto.
Parkeren kan met een vergunning. De jaarlijkse vergunningskosten zijn laag en het is ook mogelijk bezoekerspassen met voordelige parkeertarieven aan te vragen.

HIGHLIGHTS:
- Zonnige 3-kamer appartement op de eerste verdieping;
- Woonoppervlakte ca. 63 m2;
- Berging (ca 7 m2) in de onderbouw van het complex;
- Bouwjaar 1961;
- Energielabel E;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Gelegen op eigen grond;
- Parkeren voor de deur via een bewoners- en een bezoekersvergunning;
- Actieve en gezonde VvE;
- VvE bijdrage € 134,-per maand, inclusief € 37,- voorschot stookkosten;
- Ouderdoms-, niet zelfbewoon- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering kan snel, de woning is direct te betrekken.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Are you looking for CAREFREE and SINGLE-FLOOR living in a ready-to-move-in home? Then this spacious, bright, 3-room apartment (63 m2) ON THE FIRST FLOOR might be just right for you! Situated in a PRIME LOCATION. Close to the Stadshart shopping centre. With excellent accessibility to the bus station, tram stop, and A9 motorway just around the corner. PARKING AVAILABLE IN FRONT via a parking permit system. NO GROUND LEASE!

GENERAL
Through the secured entrance with doorbell panel, video intercom, and mailboxes, you reach the apartment via the staircase on the first floor. You enter the home through the hallway where you'll find the video intercom, the provision for city- heating, the toilet with hand basin, and the meter cupboard. In the basement of the complex, there is a secured storage room.

LIVING
The apartment is situated on a corner, allowing the living room to have windows on two sides, making the living space bright and sunny. There is an open kitchen with an adjacent dining area. The floor is covered with low-maintenance laminate.

COOKING
The kitchen is designed in a corner layout, providing plenty of cupboard and workspace. It is equipped with a 4-burner induction hob, an extractor hood, and a separate fridge-freezer.

SLEEPING
The property has two well-sized bedrooms. The bedroom next to the living room is spacious because the loggia has been incorporated into the room. This provides ample space for a king-size bed, a large wardrobe, and a desk. The second bedroom features a sink and washing machine connection.

BATHING
The spacious bathroom is efficiently laid out with a vanity unit and a walk-in shower. Both bedrooms have direct access to the bathroom.

LOCATION
The apartment boasts a prime location in the Stadshart area, with the shopping centre offering a wide variety of shops and dining options within walking distance. Theatres, the Cobra museum, cinema, and Public Library are literally around the corner. Every Friday, there's the weekly fresh market. For relaxation in greenery, you can easily walk to the adjacent Meanderpark. The bus station and tram stop with direct connections to places like central Amsterdam, Schiphol, and Haarlem are a 5-minute walk away. The A9, Keizer Karelweg, and Beneluxbaan motorways ensure good accessibility by car. Parking is available with a permit. The annual permit costs are low, and it's also possible to apply for visitor permits with discounted parking rates.

HIGHLIGHTS:
-Sunny 3-room apartment on the first floor;
-Living area approx. 63 m2;
-Storage room (approx. 7 m2) in the basement of the complex;
-Built in 1961;
-Energy label E;
-Heating via city- heating;
-Situated on freehold land;
-Parking available in front with resident and visitor permits;
-Active and healthy Owners' Association (VvE);
-VvE contribution € 134,- per month, including € 37,- advance heating costs;
- Old age, non-self-occupancy and asbestos clauses will be included in the purchase deed;
- Delivery can be done quickly, the house can be occupied immediately.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "