Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op een van MOOISTE PLEKJES van Amstelveen ligt deze royale twee-onder-één-kap villa (ca 180 m2) in Park Amstelland. Een HEERLIJK FAMILIEHUIS met 3 slaapkamers én een grote zolderverdieping (ca 38 m2) met dakkapel. De grote living met halfopen keuken is licht en zonnig dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de beschutte tuin. ENERGIEZUINIG (Energielabel A). Parkeren op eigen terrein. Gelegen op een toplocatie, NAAST HET NATUURGEBIED Middelpolder. Met alle voorzieningen, zoals (internationale) scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. VLAKBIJ DE ZUIDAS EN AMSTERDAM. De snelwegen A10 en A9 liggen op slechts enkele autominuten.
Kortom een genereus huis, op een unieke plek naast een natuurgebied én vlakbij centrum Amsterdam.

WONEN
Via het entree van de woning kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en de toegang tot de living met half open keuken. Wat meteen opvalt als je die doorgaat is het zonnige karakter van deze royale ruimte. Dankzij de raampartijen aan drie zijden stroomt het licht naar binnen.
De living aan de achterzijde heeft bijna over de gehele breedte ramen en openslaande deuren. Deze geven een mooi zicht op de tuin.
Op de vloer ligt een mooie, onderhoudsarme vloer van eiken parket.

KOKEN
De grote keuken ligt aan de voorzijde. Met de ramen aan drie kanten heb je tijdens het koken mooi zicht op het naastgelegen natuurgebied. Er is veel kastruimte en het werkblad biedt veel werkruimte. Natuurlijk is alle apparatuur aanwezig, zoals een inbouw koel-/vriescombinatie, een combi-oven en magnetron, een vaatwasser, een afzuigkap en inductiekookplaat.
In de keuken is ook de toegangsdeur naar de ruime inpandige berging van ca 9 m2. Deze berging heeft een deur naar buiten en is groot genoeg om fietsen, tuinspullen en gereedschap te bergen.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. De master bedroom heeft aan een zijde een grote ingebouwde garderobekast. De twee andere kamers liggen aan de voorzijde. Een is nu in gebruik als thuiskantoor en heeft een aangrenzend balkon. Door het raam aan de zijkant kijk je mijmerend uit over het water en het groen van de Middelpolder.
Van de grote zolderverdieping (ca 38 m2) met dakkapel is gemakkelijk een extra slaapkamer of grote werkruimte te maken. Achter de knieschotten is een wereld aan opberg ruimte te vinden.

BADEN
Alles aan dit huis is genereus, dus ook de badkamer van bijna 13 m2. Twee enkele wastafels, een douche en het gewelfde bad met mozaïek tegeltjes. De ramen aan weerzijden zorgen ook hier voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Op de overloop is een tweede toilet met fonteintje.

BUITEN
Aan de voorzijde is vriendelijk tuintje met daarnaast een oprit voor de auto. De tuin aan de achterzijde op het noorden is diep, er is op elk moment van de dag wel ergens een plekje in de zon te vinden op een van de terrassen.
Het is een onderhoudsarme tuin, met veel privacy en met veel groenblijvende planten en struiken. Er is een groot terras grenzend aan de living, deze biedt genoeg ruimte voor een grote tuintafel en een lounge set. Achter in de tuin is een romantische prieeltje.


LOCATIE
Dit huis ligt op een geweldige locatie. Aan de rand van het natuurpark Middelpolder, met een oer-Hollands polderlandschap doorkruist met wandel- en fietspaden. Dichtbij veel voorzieningen zoals (internationale) scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Kostverlorenhof met de winkels voor de dagelijkse boodschappen en winkelcentrum Gelderlandplein met alle high end speciaalzaken. Op 15 minuten fietsen van de Zuidas. Met de uitvalswegen A10 en A9 vlakbij. Je bent in 15 autominuten op Schiphol en in centrum Amsterdam.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 2002
- Aangesloten op stadsverwarming (dus de woning is gasloos)
- Woonoppervlakte 180 m2
- Perceeloppervlakte 265 m2
- Licht en zonnig dankzij de vele raampartijen
- Drie slaapkamers én grote, multifunctionele zolderverdieping met dakkapel
- Diepe tuin met veel privacy
- Parkeren op eigen terrein en voor de deur
- Energielabel A
- Op toplocatie naast natuurpark en vlakbij voorzieningen en Zuidas
- Oplevering in overleg, kan snel!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

On one of the FINEST SPOTS in Amstelveen lies this spacious semi-detached villa (approx. 180 m2) in Park Amstelland. A DELIGHTFUL FAMILY HOME with 3 bedrooms and a large attic floor (approx. 38 m2) with dormer window. The large living room with semi-open kitchen is bright and sunny thanks to the large windows and French doors to the sheltered garden. ENERGY-EFFICIENT (Energy label A). Parking on private property. Located in a prime location, NEXT TO THE NATURE RESERVE Middelpolder. With all amenities, such as (international) schools, sports clubs, and shops nearby. CLOSE TO THE ZUIDAS AND AMSTERDAM. The A10 and A9 motorways are only a few minutes away by car.
In short, a generous house, in a unique location next to a nature reserve and close to city center Amsterdam.

LIVING
Through the entrance of the house, you enter the hallway with the staircase to the first floor, the toilet with washbasin, and access to the living room with semi-open kitchen. What immediately stands out when you enter is the sunny character of this spacious room. Thanks to the windows on three sides, the light streams in.
The living room at the rear has windows and French doors almost over the entire width. These provide a beautiful view of the garden.
The floor features a beautiful, low-maintenance oak parquet floor.

COOKING
The large kitchen is at the front. With windows on three sides, you have a beautiful view of the adjacent nature reserve while cooking. There is plenty of cupboard space and the worktop offers ample workspace. Of course, all appliances are present, such as a built-in fridge/freezer, a combination oven and microwave, a dishwasher, an extractor hood, and an induction hob.
In the kitchen is also the access door to the spacious indoor storage room of approx. 9 m2. This storage room has a door to the outside and is large enough to store bicycles, garden supplies, and tools.

SLEEPING
On the first floor, there are three spacious bedrooms. The master bedroom has a large built-in wardrobe on one side. The other two rooms are at the front. One is currently used as a home office and has an adjoining balcony. Through the side window, you can look out over the water and the greenery of the Middelpolder.
The large attic floor (approx. 38 m2) with dormer window can easily be converted into an extra bedroom or large workspace. There is a world of storage space behind the knee wall.

BATHING
Everything in this house is generous, including the bathroom of almost 13 m2. Two single washbasins, a shower, and the vaulted bath with mosaic tiles. The windows on both sides also provide plenty of natural light and ventilation.
On the landing, there is a second toilet with washbasin.

OUTSIDE
At the front, there is a small garden with a driveway for the car. The garden at the rear facing north is deep, and there is a spot in the sun on one of the terraces at any time of the day.
It is a low-maintenance garden, with lots of privacy and evergreen plants and shrubs. There is a large terrace adjacent to the living room, which offers plenty of space for a large garden table and a lounge set. At the back of the garden is a romantic gazebo.

LOCATION
This house is in a fantastic location. On the edge of the Middelpolder nature park, with a typical Dutch polder landscape crisscrossed with walking and cycling paths. Close to many amenities such as (international) schools, sports clubs, shopping center Kostverlorenhof with shops for daily groceries, and shopping center Gelderlandplein with all high-end specialty stores. A 15-minute bike ride from the Zuidas. With the A10 and A9 motorways nearby. You can reach Schiphol and central Amsterdam in 15 minutes by car.

HIGHLIGHTS
-Year of construction 2002
- Connected to district heating (so the house is gas-free)
- Living area 180 m2
- Plot area 265 m2
-Light and sunny thanks to the many windows
-Three bedrooms and a large, multifunctional attic floor with dormer window
-Deep garden with lots of privacy
-Parking on private property and in front of the door
-Energy label A
-In a prime location next to a nature park and close to amenities and Zuidas
-Delivery in consultation, can be quick!


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "