Omschrijving

**You will find the English translation below**

Op zoek naar die ene woning die alles heeft? Deze ruime eengezinswoning van ca 121 m2 ligt in een rustige en lommerrijke omgeving met veel privacy, en heeft een tuin pal op het zuiden. Een bezichtiging in deze woning is wellicht de moeite waard!

Met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin komt deze woning tegemoet aan alle mogelijke woon- en hobbywensen. Hij ligt in de wijk Waardhuizen in Amstelveen, in een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen om de hoek: winkels, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan een rustig fietspad en omringd door groen is er geen directe inkijk in de woning aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel privacy is. Kortom: het is een heerlijk instapklaar familiehuis waarvan u vanaf de allereerste dag zorgeloos kunt genieten.

WONEN
Via de hal komt u in de comfortabele woonkamer die ruim is, maar toch een geborgen gevoel geeft omdat hij grenst aan de zonnige achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, met aangrenzend een bescheiden onderhoudsvrije voortuin voor extra privacy. Het geheel is voorzien van een rustieke eiken (gerookt en geolied) vloer.

KOKEN
De lichte open keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits gasfornuis van het merk Bosch, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak, ruime koelkast en een separate vriezer met 4 laden. Tijdens het koken kunt u genieten van het vrije groene uitzicht aan de voorzijde van de woning, waar alleen een rustig fietspad aan grenst.

SLAPEN
Via de trap komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Aan de tuinzijde ligt de ruime master bedroom die voorzien is van een inbouwkast. Daarnaast ligt een iets kleinere slaapkamer die ook prima als kantoorruimte te gebruiken is. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer die toegang biedt tot het knusse balkon aan de voorzijde van de woning.

De zolderverdieping is voorzien van twee kamers die als slaapruimte maar ook als hobbyruimte kunnen dienen. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht.

WASSEN
Op de zolderverdieping is een ruime wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en een droger, maar met tevens nog een groot aanrecht met een wasbak, zodat de was hier compleet verzorgd kan worden. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel (Nefit 2017), de airco en de installatie voor mechanische ventilatie.

BADEN
De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Hij is voorzien van een bad, een inloop regendouche, een toilet en een radiator. Op de begane grond, in de hal, bevindt zich een separate toilet met fontein. Beiden zijn in 2019 gerenoveerd.


BUITEN
De heerlijke zonnige tuin is onder architectuur ontworpen voor het tv-programma Tuinmagazine door Jurgen Smit. Hij zit dus vol leuke details zoals een decoratieve leiboom , houten loungebanken, en een ruime plantenbak. Hoewel de buitenruimte veel groen biedt, is hij onderhoudsvriendelijk. Dat betekent genieten van elke zonnestraal! De tuin is bereikbaar via de woonkamer, maar heeft ook een achterom. Er is een wateraansluitpunt en de stenen schuur met elektra biedt ruimte aan alle fietsen.

EXTRA
De hele woning is voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen zijn van hout, behalve op de zolderverzieping waar ze van kunststof zijn. De raampartij die grenst aan de tuin is voorzien van zonwering.

LOCATIE
Naast de woning ligt een kindvriendelijk speelveldje zonder omringend snelverkeer. Op loopafstand van de woning bevinden zich de winkelcentra Waardhuizen en Middenhoven met diverse winkels en een supermarkt. Er is een lagere, middelbare en de Internationale school, en het medisch centrum Marne met ruim voldoende parkeergelegenheid. Het sportcomplex Health City, het zwembad De Meerkamp, Golfbaan Amsteldijk, tennis- voetbal- en hockeyvelden, alsmede het Amsterdamse Bos zijn eveneens dichtbij, net als het natuurgebied met zijn authentieke landschap rond de Amstel waar u in alle rust kunt fietsen, lopen en ook watersport kunt beoefenen. Op 15 minuten afstand treft u het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel aan met zijn leuke restaurantjes van alle niveaus.
De aanwezigheid van de tram- en busverbindingen gelegen op loopafstand (o.a. richting Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), de uitvalsweg naar de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen ervoor dat dit centraal gelegen woonhuis goed bereikbaar is.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 121 m2;
- 5 slaapkamers van wisselend formaat;
-Tuin op het zuiden;
- Dubbel glas;
- Twee dakkapellen;
- Airconditioning op zolder;
- CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2015;
- Energielabel C;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
- Oplevering in overleg.


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing”


** English translation**

Looking for that one home that has it all? This spacious single family home of approx 121 m2 is located in a quiet and leafy area with lots of privacy, and has a garden right on the south. A viewing in this house is probably worth it!

With no less than 5 bedrooms and a sunny backyard, this house meets all possible living and hobby desires. It is located in the district of Waardhuizen in Amstelveen, in a quiet and green area with various amenities around the corner: stores, schools, sports and recreation. Located on a quiet bike path and surrounded by greenery, there is no direct view into the house on both the front and back, so there is plenty of privacy. In short: it is a wonderful ready to move in family home which you can enjoy from day one without worries.


LIVING
Through the hall you enter the comfortable living room which is spacious, yet gives a secure feeling because it is adjacent to the sunny backyard. The open kitchen is located at the front, with adjacent modest maintenance free front yard for extra privacy. The whole is equipped with a rustic oak (smoked and oiled) floor.

COOKING
The bright open kitchen has ample storage space and is equipped with various appliances, including 5-burner Bosch stove, extractor, microwave, dishwasher, double sink, large fridge and a separate freezer with 4 drawers. While cooking you can enjoy the unobstructed green view at the front of the house, where only a quiet bike path borders.

SLAPS
The staircase leads to the second floor. Here are 3 bedrooms. On the garden side is the spacious master bedroom with a wardrobe. Next to it is a slightly smaller bedroom that can also be used as an office space. At the front is the bedroom which provides access to the cozy balcony at the front of the house.

The attic floor has two rooms that can serve as bedroom but also as hobby room. Both rooms have a dormer window for extra space and light.

WASHING
On the attic floor is a spacious laundry room created with connections for the washer and dryer, but also with a large sink, so the laundry can be completely taken care of here. Also located here is the CV-combi boiler (Nefit 2017), the air conditioning and the installation for mechanical ventilation.

BATHROOM
The bathroom is located on the second floor. It is equipped with a bath, a walk-in rain shower, a toilet and a radiator. On the first floor, in the hall, there is a separate toilet with fountain. Both were renovated in 2019.

OUTSIDE
The lovely sunny garden was designed under architecture for the TV program Tuinmagazine by Jurgen Smit. So it is full of nice details such as a decorative espalier , wooden lounge benches, and a spacious planter. Although the outdoor space offers lots of greenery, it is low maintenance. That means enjoying every ray of sunshine! The garden is accessible from the living room, but also has a back entrance. There is a water connection point and the stone shed with electricity provides space for all bicycles.

EXTRA
The whole house is double glazed. The window frames are made of wood, except on the attic where they are plastic. The window adjoining the garden is equipped with blinds.


LOCATION
Next to the house is a child-friendly playground without surrounding traffic. Within walking distance of the house are the shopping centers Waardhuizen and Middenhoven with various stores and a supermarket. There is a primary, secondary and the International school, and the medical center Marne with ample parking. The Health City sports complex, swimming pool De Meerkamp, Amsteldijk golf course, tennis, soccer and field hockey fields, and the Amsterdamse Bos are also nearby, as well as the nature reserve with its authentic landscape around the Amstel River where you can enjoy cycling, walking and water sports. At 15 minutes distance you will find the picturesque Ouderkerk aan de Amstel with its nice restaurants of all levels.
The presence of the streetcar and bus connections located within walking distance (including towards Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), the exit to the A9 (with its direct connection to the ring road around Amsterdam) and the Schiphol line ensure that this centrally located house is easily accessible.

HIGHLIGHTS
- Living area 121 m2;
- 5 bedrooms of varying size;
-Garden facing south;
- Double glazing;
- Two dormers;
- Air conditioning in the attic;
- CV-combi boiler Nefit, year of construction 2015;
- Energy label C;
- Ample parking around the house;
- Delivery in consultation.



"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the VBO are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond