Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit fijne benedenhuis ligt op een TOPLOCATIE vlakbij de Zuidas, Vrije Universiteit en het Amsterdamse Bos, op fietsafstand van CENTRUM AMSTERDAM en dichtbij openbaar vervoer en de A10. Je parkeert er voor de deur!
Er is een BESCHUTTE TUIN op het westen, je hebt hier de middag- en avondzon. Als je dit huis met een beetje liefde en aandacht opknapt, is dit huis om te toveren tot een tophuis, waarbij je een GROTE LIVING EN KEUKEN kunt creëren door in de diepe tuin uit te bouwen.

ALGEMEEN
Via de gezamenlijke entree met de bovenburen is de woning te bereiken. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Via het entree treed je de hal van de woning op de begane grond binnen. De hal geeft toegang tot: de keuken, de living, het separate toilet en de slaapkamer.

WONEN
De living met de half open keuken kijkt uit op de tuin. Om extra woonruimte te creëren zijn beide ruimtes uit te bouwen in de tuin, waardoor er een nóg groter leef- en kookruimte ontstaat en er voldoende tuin over blijft.

KOKEN
De keuken is halfopen en is met een verbouwing om te toveren tot een open keuken met keukenbar opstelling waar voldoende ruimte is voor alle keukenapparatuur, veel kastruimte en een ruim werkblad.

SLAPEN
De woning heeft een grote slaapkamer aan de rustige voorzijde. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite.

BADEN
De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer. Er is een bad met douche, een grote wastafelmeubel en een designradiator. Het separate toilet met fonteintje is in de gang.

BUITEN
Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is je eigen voortuin met de mogelijkheid om fietsen te stallen en de diepe achtertuin op het westen. Met een beetje groene vingers verander je deze in een groen paradijsje. Met de ligging op het westen heb je hier ’s middags en ’s avonds de zon.
Achterin de tuin is een berging met elektra. Er is een toegangsdeur naar de achterliggende poort.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning.


LOKATIE
De woning ligt in de gewilde wijk Randwijck in Amstelveen, een rustige en groene woonwijk, op fietsafstand van alle hustle and bustle van centrum Amsterdam. Vlakbij de Zuidas en de Vrije Universiteit Amsterdam. De openbaar vervoersverbindingen zijn dichtbij en met de sneltram of bus is Amsterdam Centraal Station binnen een half uur bereikbaar. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de uitvalswegen A9 en A10.
Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals winkels, supermarkten, diverse scholen en recreatiemogelijkheden. Winkelcentrum Rooswijck is ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Het om de hoek gelegen winkelcentrum Stadshart Amstelveen of het Gelderlandplein in Amsterdam, met meer dan 80 winkels, biedt alles voor een middag winkelen. Ontspannen, sporten, genieten van het groen kan op steenworp afstand in het Amsterdamse Bos, aan de Nieuwe Meer of in het Gijsbrecht van Aemstelpark.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1951;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 56 m2;
- Diepe tuin, met uitbouwmogelijkheden voor de living en keuken;
- Dubbel glas;
- Energielabel C;
- Nefit combiketel is uit 2022;
- De VvE wordt professioneel beheerd;
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Servicekosten € 35 per maand;
- Centraal gelegen vlakbij Amsterdam, Zuidas en VU;
- Parkeren voor de deur met parkeervergunning;
- Niet-zelfbewonings, asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg, kan snel.


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

This lovely ground floor apartment is located in a TOP LOCATION near the Zuidas, Vrije Universiteit and the Amsterdamse Bos, within cycling distance of CITYCENTRE AMSTERDAM and close to public transport and the A10. Parking in front of the door!
There is a SECLUDED GARDEN facing west, this will ensure you of the afternoon and evening sun. After renovation, this house can be your dreamhome, eg by creating a LARGE LIVING AND KITCHEN by expanding in the deep garden.

GENERAL
The house is reached via the shared entrance with the upstairs neighbors. The meter cupboard is also located in thuis communal area. Through the entrance you enter the hall of the house on the ground floor. The hall gives access to: the kitchen, the living room, the separate toilet and the bedroom.

LIVING
The living room with the semi-open kitchen overlooks the garden. To create extra living space, both rooms can be expanded into the garden, creating an even larger living and cooking area while leaving enough gardenspace.

COOKING
The kitchen is semi-open and can be transformed into an open kitchen with a kitchen bar setup with sufficient space for all kitchen appliances, plenty of cupboardse and a spacious worktop.

SLEEPING
The house has a large bedroom at the quiet front. This bedroom has an en-suite bathroom.

BATHING
The bathroom is accessible via the bedroom. There is a bath with shower, a large washbasin and a design radiator. The separate toilet with washbasin is in the hallway.

OUTSIDE
The extra bonus of this house is it provides you with your own front garden with the possibility to store bicycles and your own deep back garden facing west. With a little TLC the garden can be transformed into a green oasis. With its west-facing location, you’ll enjoy the afternoon and evening sun.
At the back of the garden is a storage room with electricity. There is an access door to the rear gate.
Parking is possible in front of the door with a resident's permit.

LOCATION
The house is located in the popular Randwijck district in Amstelveen, a quiet and green residential area, within cycling distance of all the hustle and bustle of Amsterdam city centre. Close to the Zuidas and the Vrije Universiteit Amsterdam. Public transport connections are close by and Amsterdam Central Station can be reached within half an hour by light rail or bus. Within a few minutes you are on the A9 and A10 highways by car.
All amenities are in the immediate vicinity, such as shops, supermarkets, various schools and recreational facilities. Rooswijck shopping centre is ideal for daily shopping. The Stadshart Amstelveen shopping centre around the corner or the Gelderlandplein in Amsterdam, with more than 80 shops, offers everything for an afternoon of shopping.
Relaxing, exercising, enjoying the greenery is all within walking distance in the Amsterdamse Bos, at the Nieuwe Meer or in the Gijsbrecht van Aemstelpark.

HIGHLIGHTS
- Built in 1951;
- Situated on private land;
- Living area approx. 56 m2;
- Deep garden, with extension options for the living room and kitchen;
- Double glazing;
- Energy label C;
- Nefit combi boiler is from 2022;
- The VvE is professionally managed;
- There is a multi-year maintenance plan available;
- Service costs € 35 per month;
- Centrally located near Amsterdam, Zuidas and VU;
- Parking in front of the door with parking permit;
- Non-self-occupation, asbestos, and age clauses will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation, can be quick.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond