Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Ben je op zoek naar een woning met veel RUIMTE, LICHT en met maar liefs DRIE SLAAPKAMERS? Dan biedt dit fijne appartement met ROYALE AFMETING van 109 m2 precies wat je zoekt. Dit zonnige appartement ligt op de derde verdieping, heeft een GROOT BALKON OP HET ZUIDEN en LIGT ZEER GUNSTIG ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je even naar de overkant naar winkelcentrum Bankrashof, waar je drie supermarkten, en alle andere winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt.
PARKEREN KAN VOOR DE DEUR met een vergunning die enkele tientjes per jaar kost.

WONEN
Het goed onderhouden appartementencomplex heeft een afgesloten entree, met lift, trappenhuis, een liftinstallatie, postbussen en een video intercomsysteem. In de onderbouw is een eigen, afgesloten berging van ca 10 m2.
Je betreedt de woning in de entree die toegang geeft tot de keuken, de grote bergkast en de living. De L-vormige living is ruim van opzet en zonnig dankzij de grote ramen op het zuiden. Er is een deur naar het balkon.

KOKEN
De keuken aan de voorzijde heeft ook een ruim formaat. Je kunt er gemakkelijk een ontbijttafel in kwijt. Ook deze ruimte is lekker licht dankzij het grote raam.

SLAPEN
Via de living kom je in het halletje met de toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
Maar liefst drie slaapkamers telt dit huis. De masterbedroom aan de achterzijde is ruim 15 m2 groot. Genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, garderobekast en zitje.
De andere twee slaapkamers zijn wat kleiner, in de een past gemakkelijk een tweepersoons bed en de ander heeft een prima formaat voor een kinderkamer of thuiskantoor.

BADEN
De badkamer biedt plek aan een wastafel, grote inloopdouche en radiator. In deze natte ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Het toilet is separaat.

BUITEN EN BERGING
Over de gehele breedte is er een balkon gelegen op het zuiden. Je zit hier heerlijk rustig, tot ver in de middag genietend van de zon.
In de onderbouw van het complex is een eigen, afgesloten berging van ca 10 m2, er is een elektra-aansluiting.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Bankras, dichtbij het luxueuze winkelcentrum Stadshart van Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je tegenover het huis terecht bij het winkelcentrum Bankrashof.
Op loopafstand zijn er basis- en middelbare scholen. Voor wie van sporten houdt, is er een divers aanbod van sportfaciliteiten: golfen, hockey, tennis, fitness en voetbal.
Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Zo ligt de woning om de hoek van het groengebied Middelpolder, de Amstel en de Ronde Hoep.
Daarnaast zijn er diverse toprestaurants te vinden in het oude dorp van Amstelveen en in Ouderkerk aan de Amstel dat op nog geen 15 minuten fietsen ligt.
De A9 bereik je in 2 minuten en in nog geen 10 minuten ben je in Amsterdam (WTC/ Zuidas) en op Schiphol. Daarnaast zijn de openbaar vervoersvoorzieningen ook dichtbij. Op ca 10 minuten loopafstand vind je tramhalte Onderuit, voor de lijnen 5 en 25, die je overal brengen, bijvoorbeeld naar het WTC en hartje Amsterdam.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1970
- Woonruimte van ca 109 m2, berging in onderbouw van ca 10 m2
- Parkeren kan rondom het gebouw met een bewonersvergunning
- Professioneel beheerde en actieve VvE
- Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- De servicekosten zijn € 233,70 per maand. Dit is exclusief voorschot stookkosten €100
- De komende jaren zullen er verduurzamingsmaatregelen genomen worden volgens het in 2023 goedgekeurde verduurzamingsplan
- Deze zomer zal de VvE 72 zonnepanelen en een warmtepomp plaatsen voor de warmwatervoorziening
- De huidige eigenaar heeft toestemming gegeven om voor individueel gebruik 6 zonnepanelen te plaatsen. Er is nog geen definitieve offerte, de kosten zullen bij benadering zo’n € 4000 excl btw zijn
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


*** English translation ***

Are you looking for a home with plenty of SPACE, LIGHT, and no less than THREE BEDROOMS? Then this lovely apartment with a GENEROUS SIZE of 109 m2 offers exactly what you need. This sunny apartment is located on the third floor, has a LARGE SOUTH-FACING BALCONY, and is VERY CONVENIENTLY located for access to major roads and public transport. For your daily shopping, just head across the street to Bankrashof shopping centre, where you will find three supermarkets and all other shops for your daily needs.
PARKING IS AVAILABLE IN FRONT OF THE BUILDING with a permit that costs just a few tens of euros per year.

LIVING
The well-maintained apartment complex has a secure entrance with a lift, stairwell, lift installation, mailboxes, and a video intercom system. In the basement, there is a private, secure storage room of approximately 10 m2. You enter the apartment through the hallway, which provides access to the kitchen, the large storage cupboard, and the living area. The L-shaped living area is spacious and sunny thanks to the large south-facing windows. There is a door to the balcony.

COOKING
The front-facing kitchen is also spacious. There is ample room for a breakfast table. This area is also wonderfully light thanks to the large window.

SLEEPING
From the living area, you enter a small hallway that leads to all the bedrooms, the bathroom, and the separate toilet.
This home has three bedrooms. The master bedroom at the rear is approximately 15 m2, providing enough space for a large double bed, a wardrobe, and a seating area. The other two bedrooms are slightly smaller; one comfortably fits a double bed, and the other is perfect for a child's room or home office.

BATHING
The bathroom includes a sink, a large walk-in shower, and a radiator. This wet area also has connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate.

OUTSIDE AND STORAGE
There is a south-facing balcony spanning the entire width of the apartment. Here, you can enjoy peace and quiet and soak up the sun well into the afternoon.
In the basement of the complex, there is a private, secure storage room of approximately 10 m2, with an electrical connection.

LOCATION
The property is located in the quiet and child-friendly Bankras neighbourhood, close to the luxurious Stadshart shopping centre in Amstelveen. For daily shopping, you can head to Bankrashof shopping centre across the street.
Primary and secondary schools are within walking distance. Sports enthusiasts will appreciate the diverse range of sports facilities nearby: golf, hockey, tennis, fitness, and football.
Nature lovers will also find much to enjoy in this area. The property is just around the corner from the Middelpolder green area, the Amstel River, and the Ronde Hoep.
Additionally, there are several top restaurants in the old village of Amstelveen and in Ouderkerk aan de Amstel, which is less than a 15-minute bike ride away.
The A9 motorway can be reached in 2 minutes, and in less than 10 minutes, you can be in Amsterdam (WTC/Zuidas) and at Schiphol Airport. Public transport facilities are also nearby. Tram stop Onderuit for lines 5 and 25, which take you to the WTC and the heart of Amsterdam, is about a 10-minute walk away.

HIGHLIGHTS
- Built in 1970
- Living area of approximately 109 m2, with a storage room in the basement of approximately 10 m2
- Parking available around the building with a resident's permit
- Professionally managed and active Homeowners' Association (VvE)
- A long-term maintenance plan is in place
- Monthly service charges are €233.70. This is exclusive of a heating advance of €100
- Sustainability measures will be implemented in the coming years according to the sustainability plan approved in 2023
- This summer, the VvE will install 72 solar panels and a heat pump for hot water supply
- The current owner has given permission for the individual use of 6 solar panels. No final quote has been provided yet, but the estimated cost will be around €4000 excluding VAT
- Non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement
- Transfer in consultation, can be done quickly.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Plattegrond

• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond
• 
  Plattegrond